TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Sinzig, Rheinland-Pfalz

Bei den im Rahmen der Zwangsversteigerung angebotenen Objekten handelt es sich um zwei unbebaute, forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke (Flurstücke 921/83 und 118/1) in der Gemarkung Sinzig, Landkreis Ahrweiler. Die Gesamtfläche der beiden Grundstücke beläuft sich auf 1.002 m². Die Flächen liegen im baurechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB, etwa 800 Meter außerhalb der Ortslage der Stadt Sinzig, direkt hinter der dortigen Wohnbebauung. Die Topographie der Grundstücke stellt sich als geneigt bis hängig dar. Der Zustand der Grundstücke ist als stark verwildert zu bewerten. Sie sind mit unregelmäßigem Laub- und Nadelgehölz (darunter Eiben, Eschen, Haseln und Kirschen) sowie Totholz bestanden. Der Aufwuchs ist nicht durchforstet und besitzt laut dem Gutachten des Sachverständigen keinen eigenständigen materiellen Wert. Es handelt sich um reine forstwirtschaftliche Nutzflächen ohne jede Bauerwartung. Im Flächennutzungsplan ist das Flurstück 921/83 zwar als Wohnbaufläche dargestellt, eine bauliche Entwicklung scheidet jedoch im aktuellen Status aus. Ein wesentliches rechtliches und praktisches Risiko stellt die Erschließung dar. Während das größere Flurstück 921/83 über einen öffentlichen Fußweg erreichbar ist, besitzt das Flurstück 118/1 keine rechtlich gesicherte Zuwegung. Die Erreichbarkeit ist derzeit nur ungesichert über benachbarte Grundstücke gegeben. Im Grundbuch ist zudem eine Pfändung eines Erbanteils über eine Forderung von 1.240,36 EUR eingetragen. Baulasten oder Altlasten sind laut den eingeholten Behördenauskünften nicht vorhanden. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von insgesamt 920,00 EUR bietet dieses Verfahren eine sehr kostengünstige Möglichkeit zum Erwerb von Waldbestand. Wegen der fehlenden gesicherten Zuwegung für einen Teilbereich und der reinen Außenbereichslage eignet sich das Objekt primär als forstwirtschaftliche Ausgleichsfläche oder für den privaten Holzbedarf. Ein spekulativer Erwerb im Hinblick auf eine spätere Baulandentwicklung ist nicht zu empfehlen.