Symbolbild · kein Foto im GutachtenTeilungsversteigerungLandwirtschaft in Sinzig, Rheinland-Pfalz
Versteigerungstermin
in 131 TagenMi., 03.03.2027 · 13:30 Uhr
Verkehrswert
90 €
Grundstück
247 m²
KI-Dossier
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Zusammenfassung
Versteigert wird ein 247 m² großes, unbebautes Wald- und Gehölzgrundstück (Flurstück 124/1) in Hanglage außerhalb der Ortslage von Sinzig. Der amtliche Verkehrswert wurde auf lediglich 90,00 € festgesetzt. Für das Grundstück besteht keine eigene öffentliche Zuwegung; der Zugang über Nachbargrundstücke ist grundbuchlich nicht gesichert. Das Areal liegt im Außenbereich sowie in einem Landschaftsschutzgebiet und weist keinerlei Bauerwartung auf. Der Aufwuchs ist verwildert, mit Totholz durchsetzt und besitzt keinen gesonderten wirtschaftlichen Wert. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Objekt eignet sich aufgrund der fehlenden Zuwegung, der Hängigkeit und der Lage im Landschaftsschutzgebiet im Wesentlichen nur für direkte Grenznachbarn zur Flächenabrundung oder für Liebhaber von Ausgleichs- und Naturflächen. Für klassische Immobilieninvestoren bietet die Kleinstparzelle mangels Bebaubarkeit und Nutzbarkeit kein wirtschaftliches Potenzial. Vor einer Gebotsabgabe sollte zwingend geklärt werden, ob mit Nachbareigentümern eine dauerhafte Wege- oder Nutzungsvereinbarung getroffen werden kann.
Chancen
Potenzielle Arrondierungs- oder Ergänzungsfläche für Eigentümer angrenzender forstwirtschaftlicher Parzellen.
Risiken
Topographisch geneigte bis hängige Lage erschwert die Bewirtschaftung und Zugänglichkeit.
Ausführliches Dossier
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 247 m² großes, forstwirtschaftlich geprägtes Grundstück (Gemarkung Sinzig, Flur 18, Flurstück 124/1, 'Auf der kleinen Hohl'). Die Liegenschaft befindet sich ca. 1.000 m Luftlinie außerhalb der Kernstadt Sinzig im Kreis Ahrweiler. Es handelt sich um ein gefangenes Grundstück ohne unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehrsraum. Der tatsächliche Zugang erfolgt rein faktisch über benachbarte Grundstücke, ohne dass hierfür ein Wegerecht grundbuchlich abgesichert ist. Das Gelände ist geneigt bis hängig und mit gemischten Laub- sowie Nadelgehölzen (unter anderem Eiben, Eschen, Haseln, Kirschen) bestanden. Der Aufwuchs ist unbewirtschaftet, stark verwildert und weist Totholz auf; ein gesonderter Holzwert wurde vom Sachverständigen daher nicht ausgewiesen. Planungsrechtlich liegt das Flurstück im Außenbereich gemäß § 35 BauGB sowie in einem Landschaftsschutzgebiet; eine Bauerwartung ist laut Gutachten ausdrücklich ausgeschlossen. Eintragungen im Baulastenverzeichnis bestehen nicht. Im Bodenschutzkataster sind keine Altlasten oder schädlichen Bodenveränderungen verzeichnet, und das Flurstück liegt außerhalb amtlicher Überschwemmungsgebiete. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft. Ein in Abteilung II eingetragenes Pfandrecht an einem Erbteil wirkt sich nicht auf den Verkehrswert aus. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 90,00 € stellt das Objekt eine reine Arrondierungs- oder Naturschutzfläche dar. Ein Erwerb ist im Grunde nur für Eigentümer angrenzender Grundstücke zweckmäßig, die das Flurstück in ihre bestehenden forstwirtschaftlichen Flächen integrieren können.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Leerstehend
- Nur außen
Das zu bewertende Grundstück liegt in der Gemarkung Sinzig. Sinzig ist eine Stadt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Es liegt außerhalb der Ortslage, hinter der Bebauung, ca. 1.000 m (Luftlinie) von der Kernstadt Sinzig entfernt. Das vorliegende Flurstück verfügt über keine eigene öffentliche Zuwegung. Hier erfolgt der Zugang über die angrenzenden Grundstücke. Dies ist grundbuchlich nicht abgesichert. Die Grundstücke sind mit Laub-und Nadelgehölzen (z.B. Eiben, Eschen, Haseln, Kirschen usw.)bestanden. Es ist Totholz vorhanden. Der Aufwuchs ist nicht durchforstet und stark verwildert und stellt keinen gesonderten Wert dar.
Belegung
leerstehend
Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Identifikation
- 0006 K 0019/2025
Termin
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- 03.03.2027 · 13:30 Uhr
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Objekt
- Landwirtschaft
- Leerstehend
- Nur außen
Flächen & Wert
- 90 €
- 247 m²
Lage
Karte- Auf der kleinen Hohl
- 53489
- Sinzig
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Teilungsversteigerung
Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.
Teilungsversteigerung erklärtZu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt
Am 9. September 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.