TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Südharz, Sachsen-Anhalt

Zum Aufruf in dieser Zwangsversteigerung kommen zwei unbebaute, landwirtschaftlich geprägte Grundstücke in der Gemarkung Questenberg im Südharz (Sachsen-Anhalt) mit einer Gesamtfläche von 7.550 m². Die Liegenschaften befinden sich ca. 4 Kilometer nordwestlich von Questenberg, östlich des Glasebachs zwischen Agnesdorf und Breitungen. Das erste Flurstück 79/9 weist eine Größe von 5.147 m² auf und ist ein gesetzlich geschütztes Biotop. Das zweite Flurstück 84/9 ist mit 2.403 m² als Ackerland ausgewiesen. Da es sich um reine landwirtschaftliche Flächen handelt, existieren keine baulichen Anlagen, weshalb klassische Gebäudeeigenschaften entfallen. Das Ackerland (Flurstück 84/9) hat eine solide durchschnittliche Ackerzahl von 55 und befindet sich in einem voll bewirtschafteten Zustand. Eine Besonderheit stellt eine etwa 90 m² große Biotopfläche dar, die mittig in das Ackerland hineinragt. Das reine Biotopgrundstück (Flurstück 79/9) wird aktuell nicht genutzt und verbleibt in seinem natürlichen Zustand. Wesentliche rechtliche Risiken resultieren aus dem strengen Naturschutz. Gemäß § 30 Abs. 2 BNatSchG sind für das Biotop auf Flurstück 79/9 sämtliche wertmindernde, zerstörende oder beeinträchtigende Handlungen verboten, was jegliche wirtschaftliche Nutzung ausschließt. Zudem ist das nutzbare Ackerland an einen Landwirtschaftsbetrieb verpachtet, wodurch eine unmittelbare Eigenbewirtschaftung für den Erwerber vorerst ausgeschlossen ist. Das Verfahren läuft als Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, was auf eine frühere Miteigentümerdiskrepanz hinweist. Mit einem niedrigen Gesamtverkehrswert von nur 4.300,00 € stellt dieses Paket ein hochinteressantes Kleinstinvestment dar. Während das reine Biotop (Wert: 1.400,00 €) primär ökologischen Wert besitzt oder als Ausgleichsfläche dienen kann, generiert das verpachtete Ackerland (Wert: 2.900,00 €) laufende, inflationsgeschützte Pachteinnahmen. Die Zielgruppe umfasst vor allem lokale Landwirte zur Flächenerweiterung sowie Nischeninvestoren mit Fokus auf ökologische Ausgleichsflächen oder stabiles Sachwert-Kleinkapital.