KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · vermietet

Zum Aufruf kommt ein unbebautes landwirtschaftliches Grundstück (Ackerland) in 06536 Südharz, Ortsteil Bennungen, mit einer Gesamtgröße von 3.719 m². Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der amtliche Verkehrswert wurde auf 5.200,00 € festgesetzt. Laut Kurzexposé weist der Boden eine durchschnittliche Ackerzahl von 53 auf und ist derzeit an einen landwirtschaftlichen Betrieb verpachtet, wobei sich der Pachtvertrag fortlaufend um jeweils ein Jahr verlängert. Die Fläche ist eben geschnitten und schließt direkt an benachbarte Ackerflächen an.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt vorrangig für ortsansässige Landwirte zur Flächenabrundung oder für Kapitalanleger mit Fokus auf Agrarflächen infrage, sofern eine langfristige Verpachtung angestrebt wird. Zu beachten ist das Risiko der laufenden Pachtbindung sowie der Umstand, dass die tatsächlichen Erträge mangels Pachtvertragsangaben vorab geklärt werden müssen. Zudem erfordert die Teilungsversteigerung eine genaue Prüfung der Versteigerungsbedingungen vor Ort. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe das vollständige Gutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Sangerhausen einsehen.

Chancen

4

Ebener Grundstückszuschnitt erleichtert die fortlaufende landwirtschaftliche Bewirtschaftung.

Risiken

4

Es liegt lediglich ein einseitiges Kurzexposé vor, das vollständige Verkehrswertgutachten stand bei der Auswertung nicht zur Verfügung.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Fläche im Außenbereich von 06536 Südharz, Ortsteil Bennungen, Flur 2, Flurstück 210/0 (Lagebezeichnung Große Trift). Das Flurstück umfasst eine Größe von 3.719 m² und befindet sich etwa 500 Meter nördlich der Ortslage von Bennungen sowie südlich der Autobahn A 38. Der amtliche Verkehrswert wurde mit Stichtag zum 20.01.2026 auf 5.200,00 € festgesetzt. Das Grundstück ist unbebaut und weist ein ebenes Terrain auf. Ausweislich des Kurzexposés beträgt die durchschnittliche Ackerzahl 53, was einer mittleren bis guten Ertragsfähigkeit entspricht. Das Flurstück wird gegenwärtig von einem ortsansässigen Landwirtschaftsbetrieb gemeinsam mit angrenzenden Flurstücken bewirtschaftet. Bauliche Anlagen oder Erschließungen sind auf dem Ackerland nicht vorhanden. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Laut Exposé ist das Grundstück verpachtet; das Pachtverhältnis verlängert sich turnusmäßig jeweils um ein Jahr. Angaben über die Höhe des jährlichen Pachtzinses oder über etwaige Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs sind den summarischen Unterlagen nicht zu entnehmen. Das vollständige Gutachten liegt lediglich beim Amtsgericht Sangerhausen zur Einsichtnahme aus. Die landwirtschaftliche Liegenschaft bietet für Anleger oder Landwirte eine überschaubare Möglichkeit zum Erwerb von Agrarland im Landkreis Mansfeld-Südharz. Potenzielle Bietinteressenten sollten jedoch berücksichtigen, dass die wirtschaftlichen Rahmendaten des Pachtvertrags vorab ermittelt werden müssen und eine Eigennutzung aufgrund der Pachtbindung nicht unmittelbar gegeben ist.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Bei dem Grundstück handelt es sich um unbebautes Ackerland, welches nördlich der Gemeinde Bennungen und südlich der Autobahn 38 liegt. Die Fläche ist eben und wird derzeit von einem Landwirtschaftsbetrieb zusammen mit den angrenzenden Ackerflächen genutzt.

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die amtliche Bekanntmachung, die Deckseite sowie ein einseitiges Kurzexposé vor. Ein ausführliches Verkehrswertgutachten war nicht beigefügt.
Unbebautes Ackerland im Außenbereich; Beschaffenheit aus Kurzexposé und Flurkarte ersichtlich.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben15 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0008 K 0027/2025
Amtsgericht: Sangerhausen
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 08.12.2026 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 5.200 €
Grundstücksfläche: 3.719 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Große Trift
PLZ: 06536
Ort: Südharz
Stadtteil: Bennungen

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten6 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 1 Angabe

Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mansfeld-Südharz, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart