ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Edewecht, Niedersachsen

Zum Aufruf kommt ein im Jahr 2019 errichtetes dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise auf einem 736 m² großen Grundstück in der Spiekerooger Straße 1 in 26188 Edewecht-Friedrichsfehn. Das Grundstück liegt in einem gemischten Baugebiet (MI) im verkehrsgünstig angebundenen Ortskern mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsbezug zu Bad Zwischenahn und Oldenburg. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 417,20 m², aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (154,88 m²) sowie vier Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss (zusammen 262,32 m²). Der bauliche Zustand des sechsjährigen Gebäudes ist gut und altersgemäß gepflegt. Das Objekt verfügt über Stahlbetondecken, ein gedämmtes Flachdach, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine zentrale Gasheizung. Als Bauschaden wurde lediglich ein leichter Mauerwerks- bzw. Putzriss im Treppenhaus festgestellt. Die Außenanlagen sind mit gepflasterten Stellplätzen und Gartenflächen ordentlich angelegt. Ein Energieausweis lag dem Sachverständigen nicht vor. In rechtlicher Hinsicht ist Abteilung II des Grundbuchs lastenfrei, und im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet. Ein wesentliches Risiko besteht jedoch in der bauordnungsrechtlichen Abweichung: Das Gebäude wurde mit sechs Einheiten errichtet, während baugenehmigungsrechtlich lediglich drei Einheiten genehmigt waren. Zudem war dem Gutachter nur eine Teilbesichtigung möglich, da nicht alle Einheiten zugänglich waren. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 1.086.000,00 € (ca. 2.603,00 €/m² Wohn-/Nutzfläche) und einem kalkulierten nachhaltigen Jahresrohertrag von 47.352,00 € stellt das Objekt für renditeorientierte Investoren eine interessante Anlage dar. Interessenten wird jedoch dringend empfohlen, vorab die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit der sechs Einheiten sowie den Genehmigungsstand bei der Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Ammerland zu prüfen.