ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Göppingen, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt Im Eutenbühl 3 im Göppinger Stadtteil Hohenstaufen umfasst ein freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus in Hanglage auf einem 428 m² großen Grundstück (Flst. 938/4). Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten rund 157 m² in Erd- und Dachgeschoss, ergänzt um ca. 33 m² wohnlich ausgebaute Fläche sowie 14,5 m² Terrassenanteil im Untergeschoss (die Bekanntmachung weist insgesamt ca. 199,5 m² auf). Das Gebäude wurde ursprünglich 1954 in Massivbauweise errichtet und 1980 nach Osten erweitert, ergänzt um zwei massive Einzelgaragen (Baujahre 1954 und 1988). Der bauliche Zustand wird im Gutachten als normal eingestuft, es besteht jedoch ein durchgehender allgemeiner Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Zu den dokumentierten Bauschäden zählen Feuchtigkeitseintritt im Kellergeschoss (drückendes Wasser an der Westseite, 65 Digits), ein undichter Wintergartenanbau (Zugluft und Regeneintrag), ein Riss zwischen Innenwand und Kamin im DG sowie ein fehlender Belag auf dem Balkon. Die Garagendächer sind mit asbesthaltigen Welleternitplatten eingedeckt. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997, die Dachflächen sind ungedämmt und unterliegen bei Eigentümerwechsel potenziellen Nachrüstpflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 385.000,00 € festgesetzt. Eine Sicherheitsleistung ist in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (38.500,00 €) vorab durch Überweisung an die Landesoberkasse zu erbringen; Barzahlung ist ausgeschlossen. Fazit: Das Objekt bietet durch die Aufteilung in zwei bis drei Einheiten und das Ausbaupotenzial im Dachspitz eine solide Substanz für Investoren mit Sanierungs-Know-how. Aufgrund der notwendigen Investitionen in Feuchteschutz, Dämmung und Schadstoffsanierung sollte das Bietlimit mit entsprechendem Puffer kalkuliert werden.