0009 K 0028/ 2022

Aktiv· AG Haldensleben · Sachsen-Anhalt

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Schackensleben, Sachsen-Anhalt

Am Sportplatz 12, 14, 15, 16, 17, 39343 Schackensleben

Verkehrswert

1 €

Wohnfläche

500 m²

Termin

30.10.2026

in 55 Tagen

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0009 K 0028/ 2022

AmtsgerichtHaldensleben

Kenndaten

Wohnfläche500 m²

Grundstück1.780 m²

Baujahr1888

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Im Rahmen der Zwangsvollstreckung wird ein Grundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern in 39343 Schackensleben versteigert. Das um 1888 erbaute Objekt ist ein eingetragenes Kulturdenkmal, bietet eine Wohnfläche von ca. 500 m² aufgeteilt auf 7 Wohnungen und verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.780 m². Der festgesetzte Verkehrswert beträgt symbolisch 1,00 EUR, wobei umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Der Versteigerungstermin ist auf den 30. Oktober 2026 beim Amtsgericht Haldensleben angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das zu versteigernde Objekt befindet sich in Schackensleben (Amtsgericht Haldensleben, Aktenzeichen 9 K 28/22) und umfasst zwei Mehrfamilienhäuser auf einem 1.780 m² großen Grundstück. Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1888 und sind als Kulturdenkmal im Sinne des DenkmSchG LSA eingestuft. Sie sind eingeschossig, nicht unterkellert und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 500 m² verteilt auf 7 Wohneinheiten bei einfachster Ausstattung. Es besteht ein erheblicher und umfassender Bedarf an Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 1,00 Euro, wobei mit einem geringen Gebot von ca. 5.000 Euro zu rechnen ist. Der Zwangsversteigerungstermin findet am Freitag, den 30. Oktober 2026, um 09:00 Uhr im Amtsgericht Haldensleben statt. Ein amtliches Gutachten liegt zum Download nicht vor.

Standort

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Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0009 K 0028/ 2022
Amtsgericht	Haldensleben
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	30.10.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Mehrfamilienhaus
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1888
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	1 €
Wohnfläche	500 m²
Grundstücksfläche	1.780 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Am Sportplatz
Hausnummer	12, 14, 15, 16, 17
PLZ	39343
Ort	Schackensleben
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 1 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Üblicher Marktpreis · Hohe Börde

1.124 €/m²typischer Wert

Spanne 660 – 1.848 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

641 €/m²Median · 19 Fälle

Mittlere Hälfte 421 – 739 €/m²

Baujahr: hier 1888Gruppe 1900

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Datenbasis: 19 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 8 der 19 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Alle 19 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 30,0 km entfernt — 641 €/m², Baujahr 1900, renovierungsbedürftig / einfach, 198 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Klosterrode, Klosterrode	Mehrfamilienhaus	—	184 m²	unbewertet	30.000 €	163 €	23.06.2026	unbekannt
Lange Straße, Köthen (Anhalt)	Mehrfamilienhaus	1880	250 m²	stark sanierungsbedürftig	49.000 €	196 €	14.10.2026	unbekannt
Hauptstr., Stadt Raguhn-Jeßnitz	Wohn-/Geschäftshaus, mehrere Nebengebäude	—	147 m²	unbewertet	45.000 €	306 €	20.07.2026	unbekannt
Einsdorfer Dorfstraße, Einsdorf	Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Sonstiges	—	300 m²	sanierungsbedürftig	110.000 €	367 €	10.11.2026	unbekannt
Anger, OT Werben	Mehrfamilienhaus	—	384 m²	unbewertet	159.000 €	414 €	15.06.2026	unbekannt
Talstraße, Tröbsdorf	Wohn-/Geschäftshaus	—	140 m²	unbewertet	60.000 €	429 €	13.08.2026	unbekannt
Straße des Friedens, Stadt Bitterfeld-Wolfen	Wohn-/Geschäftshaus	—	213 m²	unbewertet	104.000 €	488 €	27.07.2026	unbekannt
Lange Straße, Köthen (Anhalt)	Mehrfamilienhaus	—	399 m²	unbewertet	209.000 €	524 €	27.08.2026	unbekannt
An der Kirche, OT Hessen	Mehrfamilienhaus	—	351 m²	unbewertet	190.000 €	541 €	30.06.2026	unbekannt
Felgelebener Straße, Schönebeck	Mehrfamilienhaus	1900	198 m²	renovierungsbedürftig / einfach	127.000 €	641 €	01.12.2026	30,0 km
Klopstockweg, Quedlinburg	Mehrfamilienhaus	1910	231 m²	sanierungsbedürftig	158.000 €	684 €	19.11.2026	50,0 km
Rotes Haus, Petersberg	Mehrfamilienhaus	—	143 m²	unbewertet	99.000 €	692 €	09.06.2026	unbekannt
Rotes Haus, Nehlitz	Mehrfamilienhaus	—	143 m²	unbewertet	99.800 €	698 €	25.06.2026	unbekannt
Halberstädter Straße, Quedlinburg	Mehrfamilienhaus	1900	297 m²	renovierungsbedürftig / einfach	216.000 €	727 €	15.10.2026	50,0 km
Schloßstr., Oranienbaum	Wohn-/Geschäftshaus	1903	172 m²	sanierungsbedürftig	129.000 €	750 €	24.09.2026	unbekannt
Riestedter Straße, Sangerhausen	Mehrfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück, Sonstiges	1857	225 m²	sanierungsbedürftig	170.000 €	756 €	10.11.2026	unbekannt
Dabruner Dorfstraße, Lutherstadt Wittenberg	Mehrfamilienhaus	—	194 m²	unbewertet	150.000 €	773 €	18.05.2026	unbekannt
Lange Straße, Köthen (Anhalt)	Mehrfamilienhaus	1995	310 m²	renovierungsbedürftig / einfach	277.000 €	894 €	14.10.2026	unbekannt
Schulstraße/Thomas-Müntzer-Straße, OT Frose	Wohn-/Geschäftshaus	1870	178 m²	unbewertet	180.000 €	1.011 €	20.08.2026	45,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Objekt bebaut (um 1888) mit zwei Mehrfamilienhäuser, Kulturdenkmal im Sinne des § 2 Abs. 2 Nr. 1 DenkmSchG LSA, nicht unterkellert, eingeschossig, Wohnfläche ca. 500 m², 7 Wohnungen, einfachste Ausstattung, umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Weitere Informationen zum Objekt und kostenloser Gutachtendownload unter www.zvg.com!!

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 14:21

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Schackensleben, Sachsen-Anhalt

Unklar

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen