ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Künzelsau, Baden-Württemberg

Zur Versteigerung steht ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus (Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten) nebst massiver Garage auf dem Flurstück 1809/7 mit 500 m² Grundstücksfläche in 74653 Künzelsau (Zeppelinstraße 22). Das Grundstück liegt in einer ruhigen Innerorts-Wohnlage (Mischgebiet) mit geringem Verkehrsaufkommen und guter Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar (Haltestelle ca. 100 m, Bahnhof ca. 200 m). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 310.000,00 € zum Wertermittlungsstichtag 2025. Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und später umgebaut sowie baulich verbessert. Es verfügt über eine Bruttogrundfläche von rund 306 m², verteilt auf Untergeschoss (Keller, Heizung, Gewölbekeller), Erdgeschoss und Obergeschoss (zusammen als eine Einheit genutzt) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (abgeschlossene Wohneinheit nebst nicht ausgebauter Bühne). Die Außenwände sind verputzt und mit ca. 10 cm Styropor gedämmt; die Fenster verfügen überwiegend über Isolierverglasung, teilweise über Einfachverglasung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die massive Garage weist eine BGF von ca. 36 m² auf. Das Anwesen befindet sich von außen in einem ausreichenden Zustand mit augenscheinlichem Instandhaltungsrückstand. Denkmalschutz besteht nicht. Für den Ausbau des Dachgeschosses lagen der Gutachterin keine Planunterlagen vor, die formelle und materielle Legalität wurde gutachterlich unterstellt. Da weder das Wohnhaus noch die Garage von innen besichtigt werden konnten, besteht ein nicht unerhebliches Risiko unentdeckter Mängel und Schäden im Innenbereich. Zudem wird das Objekt vermutlich von den Eigentümern selbst bewohnt, sodass nach Zuschlag gegebenenfalls Räumungsmaßnahmen erforderlich werden. Insgesamt bietet das Anwesen solides Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Sanierungserfahrung. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und des Instandhaltungsbedarfs sollte ein konservativer Sicherheitsabschlag in die Gebotskalkulation einfließen.