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0003 K 0078/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen
SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungMehrfamilienhaus in Ludwigshafen, Rheinland-Pfalz

Blücherstraße 19, 67063 Ludwigshafen
Verkehrswert
730.000 €
Wohnfläche
440,47 m²
Termin
08.09.2026
heute

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Rheinland-Pfalz

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0078/ 2025
AmtsgerichtLudwigshafen am Rhein

Kenndaten

Wohnfläche440,47 m²
Grundstück325 m²
Baujahr1931
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein unterkellertes Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein. Das viergeschossige Objekt verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss und umfasst mehrere 2-ZKB-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 440,47 m². Das Baujahr des Objekts wird mit ca. 1931 angegeben.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausbaufähigem Dachgeschoss, gelegen in der Blücherstraße 19, 67063 Ludwigshafen. Das Objekt ist unterkellert. Laut den vorliegenden Informationen gliedert sich das Gebäude wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, in den Obergeschossen (1. bis 3. OG) jeweils zwei Wohnungen. Diese verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche und Bad (ZKB) sowie einen Balkon. Im 1. Obergeschoss werden zwei Einheiten aktuell als eine einzige Wohnung genutzt. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen ca. 48,35 m² und 58,04 m², bei einer gesamten Wohnfläche von etwa 440,47 m². Das Gebäude wurde circa 1931 errichtet. Der Verkehrswert wurde auf 730.000,00 EUR festgesetzt. Ein Gutachten liegt nicht vor.

Standort

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02

Übersicht

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15 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0078/ 2025
AmtsgerichtLudwigshafen am Rhein
BundeslandRheinland-Pfalz
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit08.09.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartMehrfamilienhaus
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1931
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert730.000 €
Wohnfläche440,47 m²
Grundstücksfläche325 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeBlücherstraße
Hausnummer19
PLZ67063
OrtLudwigshafen
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 730.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 2.178 bis 3.410 Euro, typisch 2.794 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.034 bis 1.888 Euro, Median 1.632 Euro. 15 Vergleichsfälle zwischen 218 und 3.284 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Üblicher Marktpreis · Ludwigshafen

2.794 €/m²typischer Wert

Spanne 2.178 – 3.410 €/m²

Quelle
immoportal.com Immobilienpreise Ludwigshafen am Rhein (Portal-Preisatlas)
Stand
2026-H2
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.632 €/m²Median · 15 Fälle

Mittlere Hälfte 1.034 – 1.888 €/m²

Baujahr
hier 1931Gruppe 1920

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
15 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 5 der 15 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 15,30 – 22,20 Jahresmieten, mittig 18,20

440 m² × 7,59 €/m² × 12 = 40.118 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,23 – 9,01 €/m² im Monat, typisch 7,59 €/m² · angesetzt in 30 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 15 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 7,0 km entfernt — 1.638 €/m², Baujahr 1920, durchschnittlich, 391 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Hauptstraße, VirneburgWohn-/Geschäftshaus1900275 m²stark sanierungsbedürftig60.000 €218 €23.09.2026unbekannt
Sandgäßchen, KruftMehrfamilienhaus—139 m²unbewertet73.000 €525 €29.04.2026unbekannt
Haselrech, DiedelkopfMehrfamilienhaus—148 m²unbewertet100.000 €676 €04.05.2026unbekannt
Hauptstraße, Sankt JohannWohn-/Geschäftshaus1920183 m²sanierungsbedürftig128.000 €699 €21.10.2026unbekannt
Mühlgasse, RheinzabernMehrfamilienhaus—121 m²unbewertet165.000 €1.369 €25.06.2026unbekannt
Grubenstraße, Steinbach (Glan)Mehrfamilienhaus1998316 m²gepflegt469.890 €1.488 €17.09.2026unbekannt
Ulzheimer Weg, Ober-OlmMehrfamilienhaus—209 m²unbewertet314.000 €1.502 €16.06.2026unbekannt
Ludwigstraße, GermersheimWohn-/Geschäftshaus1899190 m²stark sanierungsbedürftig310.000 €1.632 €29.09.202630,0 km
Römerstraße, AltripWohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb1920391 m²durchschnittlich641.000 €1.638 €03.11.20267,0 km
Im Ort (Klappergasse, MainzMehrfamilienhaus—270 m²unbewertet470.000 €1.741 €28.04.2026unbekannt
Nordstr., NentershausenMehrfamilienhaus—272 m²unbewertet500.000 €1.838 €12.05.2026unbekannt
Heerstraße, OT: Bad NeuenahrMehrfamilienhaus—342 m²unbewertet663.000 €1.939 €24.06.2026unbekannt
Schraderstraße, Frankenthal (Pfalz)Mehrfamilienhaus—76 m²unbewertet159.000 €2.084 €10.06.2026unbekannt
Akazienweg, Frankenthal (Pfalz)Mehrfamilienhaus—53 m²unbewertet112.000 €2.113 €20.05.2026unbekannt
Hauptstraße, BubenheimWohn-/Geschäftshaus—155 m²unbewertet509.000 €3.284 €02.09.202630,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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4 Fakten
01Bewertung302Ertrag1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : unterkellertes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss, EG: 2 Wohnungen zu je 2 ZKB, 1. bis 3. OG: jeweils 2 Wohnungen zu je 2 ZKB mit Balkon, im 1. OG derzeit als eine Wohnung genutzt, Wfl. der Wohnungen zwischen 48,35 qm bis 58,04 qm, Gesamt-Wfl. ca. 440,47 qm, Baujahr ca. 1931;

08

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 15.07.2026, 22:04

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.