ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Sachsenheim, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Liegenschaft in 74343 Sachsenheim-Hohenhaslach (Kelterplatz 3, 3/1), bestehend aus einem Flurstück mit 468 m² Grundstücksfläche, bebaut mit zwei Wohngebäuden nebst Anbau. Gebäude Kelterplatz 3 wurde 1940 als Wiederaufbau errichtet und umfasst ein zweigeschossiges Wohnhaus mit drei Einheiten (EG 79,88 m², OG 73 m², DG 30 m²). Gebäude Kelterplatz 3/1 entstand 1965 durch Scheunenausbau und bietet zwei Einheiten (OG 101,13 m², DG 72,38 m²) sowie zwei integrierte Garagen im Erdgeschoss. Ergänzt wird die Anlage durch einen eingeschossigen Verbindungsanbau aus dem Jahr 1963, dessen Flachdach als Terrasse dient. Der bauliche Zustand der beiden Gebäude ist zweigeteilt: Gebäude 3/1 befindet sich in einem ordentlichen, modernisierten Allgemeinzustand mit Vollwärmeschutz (2010), Kunststofffenstern (2009) und Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung. Das Wohnhaus Kelterplatz 3 hingegen weist deutlichen Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf auf; im Erdgeschoss wurden Schimmelerscheinungen an den Außenwänden festgestellt. Zudem bestehen Betonschäden mit freiliegender Bewehrung an der Kragplatte des Flachdachanbaus und eine beschädigte Dampfbremse im Dachbereich von Haus 3/1. Rechtlich ist von Bedeutung, dass das Verfahren als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben wird. Eine wesentliche Besonderheit stellt die Überbauung des unbebauten Nachbarflurstücks 91/1 durch das WDVS von Haus 3/1 dar, für die eine Duldungsvereinbarung mit Rückbauverpflichtung bei künftiger Bebauung des Nachbargrundstücks existiert. Zudem war das Dachgeschoss in Haus 3 bei der Begutachtung nicht zugänglich. In der Gesamtschau bietet das Ensemble substanziellen Wohnraum im ländlich geprägten Raum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der festgesetzte Verkehrswert von 629.000,00 € spiegelt den Zustand beider Einheiten wider, wobei Erwerber entsprechende Instandsetzungsreserven für das Haus 3 und die technischen Anlagen einplanen sollten.