ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Steinbach (Glan), Rheinland-Pfalz

**Objekt und Lage** Das zu versteigernde Objekt in der Grubenstraße 2 in 66909 Steinbach (Glan) umfasst ein freistehendes Dreifamilienwohnhaus (Flurstück 3222, 643 m²) sowie ein separates Flurstück (3222/1, 17 m²), welches als Verkehrsfläche dient. Das Gebäude wurde 1998 errichtet und ist dreigeschossig konzipiert (Erd-/Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss), ohne Unterkellerung. Die Lage am ruhigen Ortsrand von Steinbach (Glan) zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus. Das Grundstück steigt von der Straße an und bietet einen Garten mit optimaler Südausrichtung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. **Zustand und Ausstattung** Der bauliche Zustand des in Massivbauweise errichteten Hauses wird im Gutachten insgesamt als gut beschrieben. Die Gesamtwohnfläche beträgt 315,71 m², aufgeteilt auf drei separate Einheiten. Zur Ausstattung gehören eine Stahlbetondeckenkonstruktion, zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden sowie eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Kaminöfen in den Wohnzimmern von EG und OG. Kleinere Mängel umfassen einen defekten Spülkasten im Obergeschoss, Putzschäden an Wand und Decke der Garage sowie einen defekten Garagentorantrieb. Zudem ist der rückwärtige Gartenbereich ungepflegt und teils verwildert. **Rechte, Lasten und Risiken** Das Grundbuch weist in den Abteilungen II und III keine wertbeeinflussenden Eintragungen auf, sodass kein Risiko durch fremde Nutzungsrechte oder Wohnrechte besteht. Ein wesentliches Risiko ist jedoch die Tatsache, dass die Dachgeschosswohnung bei der Begutachtung nicht von innen besichtigt werden konnte, da der Mieter abwesend war. Die Bewertung beruht hier auf den Plänen und Angaben des Miteigentümers. Zudem liegt ein Restrisiko bezüglich ausstehender Erschließungsbeiträge vor, da die Verbandsgemeinde Schönenberg-Kübelberg auf die Anfrage des Gutachters keine Auskunft erteilte. **Investitionsfazit** Für Investoren bietet dieses überwiegend leerstehende Dreifamilienhaus (nur das Dachgeschoss ist vermietet) ein erhebliches Wertschöpfungspotenzial. Durch gezielte Schönheitsreparaturen im Außenbereich und in der Garage kann der Gesamteindruck schnell aufgewertet werden. Mit einer marktüblichen fiktiven Jahresmiete von über 31.000 € lässt sich nach erfolgreicher Vollvermietung eine attraktive Rendite erzielen. Interessenten sollten bei der Gebotsabgabe ein Budget für die Behebung der kleineren Instandhaltungsstau-Mängel einplanen.