ZwangsversteigerungSonstiges in Angern, Sachsen-Anhalt

Das Bewertungsobjekt umfasst ein 2.137 m² großes Grundstück in der Ortschaft Angern (Ortsteil Bahnhof Angern-Rogätz, Bahnhof 4), rund 2,5 km südöstlich des Ortszentrums. Das Grundstück liegt an der Landstraße L 44 im Geltungsbereich des § 35 BauGB (Außenbereich/Splittersiedlung) und grenzt unmittelbar an die Bahntrasse sowie das Bahnhofsgebäude. Die ÖPNV-Anbindung ist über den S-Bahnhof und die Buslinie direkt vor der Tür gegeben, führt jedoch gleichzeitig zu spürbaren Lärmimmissionen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei um ca. 1900 massiv errichtete Gebäude (ca. 1.300 m³ Bruttorauminhalt), die infolge eines Brandes vor etwa 10 Jahren und langjähriger Nutzungsaufgabe vollständig verwahrlost, unbewohnbar und abrissreif sind. Die Freiflächen sind massiv verwildert und dicht zugewachsen. Ein Betreten des Grundstücks war der Sachverständigen aufgrund des Bewuchses und der Einzäunung nicht möglich; die Begutachtung erfolgte ausschließlich von der Grundstücksgrenze. Rechtlich ist der frühere baurechtliche Bestandsschutz erloschen. Laut Auskunft der Verbandsgemeinde ist eine Bebaubarkeit im Rahmen der Splittersiedlung zwar grundsätzlich denkbar, jedoch rechtlich nicht gesichert und zwingend über eine Bauvoranfrage zu klären. Das Altlasten- und Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf; der Wasseranschluss ist seit 2010 stillgelegt. Die Sachverständige beziffert die Freilegungskosten auf 40.000 € und die Rodungskosten auf 5.000 €, was rechnerisch zu einem negativen Vergleichswert (-29.600 €) führen würde. Unter Berücksichtigung regionaler Marktdaten für Grundstücke mit Abbruchsubstanz wurde der Verkehrswert marktangepasst auf 60 % des bereinigten Bodenwerts (15.400 €) festgesetzt und beträgt 9.200 €. Das Objekt birgt erhebliche Kosten- und Genehmigungsrisiken und eignet sich ausschließlich für erfahrene Investoren, die die Nachnutzung vorab mit den Behörden abstimmen.