ZwangsversteigerungSonstiges in Blankenburg, Sachsen-Anhalt

**Objekt & Lage** Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemals landwirtschaftlich genutztes Betriebs- und Lagerareal in der Neuen Friedensstraße im Blankenburger Ortsteil Hüttenrode (Sachsen-Anhalt). Das Gesamtareal erstreckt sich über vier direkt nebeneinanderliegende, ebene und rechteckige Flurstücke (54/3, 53/2, 52/2 und 51/2) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.395 m². Die Lage ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet (MI) bzw. als gemischte Baufläche ausgewiesen, was grundsätzlich eine breite Palette an Wohn- und Gewerbenutzungen für zukünftige Vorhaben ermöglicht. **Zustand & Ausstattung** Die vier zusammenhängenden Gebäudeteile wurden ca. 1954 in massiver Erdgeschossbauweise errichtet und weisen eine Gesamtnutzfläche von rund 1.550 m² (Bruttorauminhalt ca. 6.466 m³) auf. Seit dem Jahr 1990 stehen die Gebäude komplett leer und sind ungenutzt. Es liegt ein extremer, irreparabler Unterhaltsstau vor; mehrere Dachkonstruktionen sind bereits eingestürzt und es besteht für den gesamten Komplex akute Einsturzgefahr. Versorgungseinrichtungen für Wasser, Abwasser, Strom, Gas oder Telefon konnten beim Ortstermin im September 2025 nicht nachgewiesen werden. Das Bewertungsobjekt ist kein Baudenkmal. **Rechte, Lasten & Risiken** Das schwerwiegendste rechtliche und wirtschaftliche Risiko ist das Fehlen eines offiziellen, wegerechtlich gesicherten Zugangs von der Gemeindestraße. Die Zuwegung erfolgt provisorisch über einen nicht im Grundbuch eingetragenen Notweg über ein Fremdflurstück. Zudem stellt der desolate Zustand der Gebäude ein erhebliches Haftungsrisiko dar. Ein Erwerber muss zwingend mit hohen Zusatzkosten für den vollständigen Rückbau und die Entsorgung der abrissreifen Bausubstanz kalkulieren. **Investitionsfazit** Der festgesetzte Verkehrswert von 37.000,00 € entfällt rein rechnerisch ausschließlich auf das größte Flurstück 51/2, während die übrigen drei Flurstücke mit 0,00 € bewertet wurden – primär bedingt durch die zu erwartenden Abbruchkosten der darauf befindlichen Ruinen. Ein Investment ist nur ratsam, wenn vorab eine verbindliche Einigung bezüglich des Wegerechts mit den Nachbarn erzielt werden kann. Ist die Zuwegung gesichert, stellt das Grundstück eine interessante Option für eine komplette Neuentwicklung dar.