KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Sonstiges · Bj. 1954 · leerstehend

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt umfasst ein ehemaliges, komplett leerstehendes landwirtschaftliches Betriebs- und Lagerareal auf einem 2.395 m² großen Grundstück in Blankenburg (Harz), Ortsteil Hüttenrode. Die vier zusammenhängenden Gebäudeteile aus dem Jahr 1954 weisen eine Nutzfläche von ca. 1.550 m² auf, befinden sich jedoch in einem irreparablen Zustand mit akuter Einsturzgefahr und teilweisem Dacheinsturz. Ein erhebliches rechtliches Risiko stellt das Fehlen einer offiziellen, wegerechtlich gesicherten Zufahrt dar, da der Zugang derzeit nur über einen ungesicherten Notweg erfolgt. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 37.000,00 € festgesetzt, welcher rein rechnerisch ausschließlich dem Flurstück 51/2 zugeschrieben wird.

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Dieses Objekt eignet sich ausschließlich für risikobereite Projektentwickler oder Bauträger, die an einer reinen Grundstücksakquisition im Mischgebiet zwecks Neuentwicklung interessiert sind. Ein Erhalt oder eine Sanierung der bestehenden Bausubstanz ist wirtschaftlich und statisch ausgeschlossen. Vor einer Gebotsabgabe muss zwingend das Erschließungs- und Wegerecht mit den Nachbarflurstücken geklärt werden, da ohne dauerhaft gesicherte Zufahrt keine Baugenehmigung erteilt wird. Kann das Wegerecht gelöst werden, bietet das Areal eine attraktive Entwicklungsfläche zu einem sehr günstigen Einstandspreis.

Chancen

5

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

**Objekt & Lage** Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemals landwirtschaftlich genutztes Betriebs- und Lagerareal in der Neuen Friedensstraße im Blankenburger Ortsteil Hüttenrode (Sachsen-Anhalt). Das Gesamtareal erstreckt sich über vier direkt nebeneinanderliegende, ebene und rechteckige Flurstücke (54/3, 53/2, 52/2 und 51/2) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.395 m². Die Lage ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet (MI) bzw. als gemischte Baufläche ausgewiesen, was grundsätzlich eine breite Palette an Wohn- und Gewerbenutzungen für zukünftige Vorhaben ermöglicht. **Zustand & Ausstattung** Die vier zusammenhängenden Gebäudeteile wurden ca. 1954 in massiver Erdgeschossbauweise errichtet und weisen eine Gesamtnutzfläche von rund 1.550 m² (Bruttorauminhalt ca. 6.466 m³) auf. Seit dem Jahr 1990 stehen die Gebäude komplett leer und sind ungenutzt. Es liegt ein extremer, irreparabler Unterhaltsstau vor; mehrere Dachkonstruktionen sind bereits eingestürzt und es besteht für den gesamten Komplex akute Einsturzgefahr. Versorgungseinrichtungen für Wasser, Abwasser, Strom, Gas oder Telefon konnten beim Ortstermin im September 2025 nicht nachgewiesen werden. Das Bewertungsobjekt ist kein Baudenkmal. **Rechte, Lasten & Risiken** Das schwerwiegendste rechtliche und wirtschaftliche Risiko ist das Fehlen eines offiziellen, wegerechtlich gesicherten Zugangs von der Gemeindestraße. Die Zuwegung erfolgt provisorisch über einen nicht im Grundbuch eingetragenen Notweg über ein Fremdflurstück. Zudem stellt der desolate Zustand der Gebäude ein erhebliches Haftungsrisiko dar. Ein Erwerber muss zwingend mit hohen Zusatzkosten für den vollständigen Rückbau und die Entsorgung der abrissreifen Bausubstanz kalkulieren. **Investitionsfazit** Der festgesetzte Verkehrswert von 37.000,00 € entfällt rein rechnerisch ausschließlich auf das größte Flurstück 51/2, während die übrigen drei Flurstücke mit 0,00 € bewertet wurden – primär bedingt durch die zu erwartenden Abbruchkosten der darauf befindlichen Ruinen. Ein Investment ist nur ratsam, wenn vorab eine verbindliche Einigung bezüglich des Wegerechts mit den Nachbarn erzielt werden kann. Ist die Zuwegung gesichert, stellt das Grundstück eine interessante Option für eine komplette Neuentwicklung dar.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Landwirtschaftliche Betriebs- und Lagergebäude, Baujahr ca. 1954, 4 verbundene Gebäudeteile, Reparaturstau vorhanden ( Einsturzgefahr)

Hinweise zur Datenlage

Die Dokumentation besteht aus der amtlichen Bekanntmachung und einem Kurzexposé. Ein detailliertes Hauptgutachten liegt nicht vor. Die wesentlichen Mängel (Einsturzgefahr, fehlendes Wegerecht) sind jedoch unmissverständlich aufgeführt.
Der Gutachter hat das Objekt im September 2025 von außen und teilweise innen begutachtet, konnte jedoch keine aktiven Medienanschlüsse nachweisen.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0012 K 0007/2025
Amtsgericht: Wernigerode
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 26.11.2026 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 1954

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 37.000 €
Nutzfläche: 1.550 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 1/1 Alleineigentum für die jeweiligen Flurstücke
Anteilige Grundstücksfläche: 2.395 m²
Bodenrichtwert: 30 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 71.850 €2.395 m² × 30 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Neue Friedensstraße
PLZ: 38889
Ort: Blankenburg
Stadtteil: Hüttenrode

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten10 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 1 Angabe

Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Bodenrichtwertkarte (Exposee3) S. 1

Bodenrichtwert: 30 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 2.395 m²
Anteiliger Bodenwert: 71.850 €
Verkehrswert: 37.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,51
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -34.850 €

Quelle: KI/Gutachten · Bodenrichtwertkarte (Exposee3) S. 1 · Stichtag 01.01.2024

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert71.850 €

Verkehrswert37.000 €

Zone: 30 B MI

Rechenweg

Flächenanteil: 2.395 m² Gesamtgrundstück × 1/1 Alleineigentum für die jeweiligen Flurstücke MEA = 2.395 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 2.395 m² × 30 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 15 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 15 €/m² / 30 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 37.000 € − 71.850 € = -34.850 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart