ZwangsversteigerungSonstiges in Blankenburg, Sachsen-Anhalt

Die Liegenschaft Schlossberg 4 befindet sich in exponierter, stark ansteigender Hanglage unterhalb des Schlosses im Harzstädtchen Blankenburg. Das 2.880 m² große, unförmig geschnittene Grundstück (Flurstück 301, Flur 23) ist im Kataster als 731 m² Wohnbaufläche und 2.149 m² Grünanlage ausgewiesen und liegt planungsrechtlich in einem Mischgebiet. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Gemeindestraßen Schlossberg sowie Lindenallee neben dem Schloss. Stellplätze sind auf dem Areal nicht angelegt. Der bauliche Bestand umfasst eine zweigeschossige, unterkellerte Villa in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss aus den Jahren 1887 bis 1890 (Brutto-Rauminhalt ca. 1.859 m³ ohne das bereits eingestürzte Dach) sowie ein Nebengebäude. Beide Baukörper befinden sich in desolatem Zustand: Das Anwesen steht seit mindestens 2006 leer und weist massive, irreparable Bauschäden auf. Beim Hauptgebäude ist das Dachgeschoss teilweise eingestürzt, das Nebengebäude gilt als akut einsturzgefährdet. Das Anwesen ist von allen Medien (Elektrizität, Telefonie, Wasser, Abwasser, Erdgas, Niederschlagsentwässerung) getrennt. Das Bewertungsobjekt ist als Baudenkmal eingestuft. Ein Abbruch oder wesentliche Umgestaltungen bedürfen daher strenger denkmalrechtlicher Genehmigungen, die erfahrungsgemäß mit hohen Auflagen verbunden sind. Im Grundbuch von Blankenburg Blatt 4540 wurde am 12.10.2023 der Versteigerungsvermerk eingetragen. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 55.000,00 €. Fazit: Es handelt sich um ein Hochrisiko-Investment. Wirtschaftlich ist der Gebäudebestand faktisch wertlos oder stellt durch Sicherungs- und Abbruchverpflichtungen eine Kostenlast dar. Das Objekt eignet sich nur für Investoren mit speziellem Fokus auf Denkmalschutzprojekte, die das Areal nach behördlicher Abstimmung grundlegend neu entwickeln können.