ZwangsversteigerungSonstiges in Brodersby-Goltoft, Schleswig-Holstein

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wochenendhaus (Baujahr ca. 1970) nebst Garagenanbau (Baujahr ca. 2001) in Knös 24, 24864 Brodersby-Goltoft, gelegen auf einem 1.004 m² großen Grundstück (Flurstück 19/50). Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt rund 95 m², aufgeteilt in ca. 52 m² im Erdgeschoss und ca. 43 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Ergänzend sind ein Kriechkeller mit ca. 1,20 m lichter Höhe sowie ein zu Wohn- oder Aufenthaltszwecken nutzbarer Spitzboden vorhanden. Westlich schließt sich ein eingeschossiger Anbau mit Garage und Fahrradabstellraum an. Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise mit Kalksandstein, Zwischendämmung und Quarzverblendsteinen errichtet; das Satteldach ist mit Schieferschindeln eingedeckt. Der Unterhaltungszustand wird äußerlich als durchschnittlich beschrieben, wobei die Außenanlagen Überholungsbedarf aufweisen. Der Ausstattungsstandard und der Erhaltungszustand im Inneren konnten vom Sachverständigen nicht festgestellt werden, da kein Zutritt ermöglicht wurde; die Haustechnik (unterstellt wird eine Öl-Zentralheizung) und Sanitärräume basieren rein auf historischen Bauakten. Rechtlich und planungsrechtlich ist von zentraler Bedeutung, dass eine Dauerwohnnutzung unzulässig ist; das Anwesen darf ausschließlich als Wochenendhaus genutzt werden. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Zu beachten ist ferner, dass das angrenzende Nachbargrundstück, welches bisher gemeinsam genutzt wurde, im selben Termin in einem gesonderten Verfahren aufgerufen wird. Für Bieter bietet das Anwesen eine seltene Gelegenheit in Schleinähe mit beträchtlichem Grundstück. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und des Wochenendhaus-Status empfiehlt sich ein vorsichtiger Bietansatz mit angemessenem Sicherheitsabschlag für unentdeckte Bauschäden und Modernisierungsaufwand.