ZwangsversteigerungSonstiges in Brunsbüttel, Schleswig-Holstein

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Erbbaurecht an einem 1.640 m² großen Areal in 25541 Brunsbüttel, Wurtleutetweute 40. Das Grundstück teilt sich in rund 650 m² baureifes Land und ca. 990 m² hausnahes Gartenland auf. Die Umgebung ist durch gemischte Wohnbebauung geprägt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Erbbaurecht besteht seit 1950 und wurde bis zum 30.06.2095 verlängert. Das Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1950 verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, zuzüglich eines Einraumkellers und eines Anbaus. Das Gebäude befindet sich in einer unterbrochenen Sanierungsphase. Erste Maßnahmen wie die Erneuerung der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Kunststoffisolierfenster sowie Trockenbau- und Estricharbeiten wurden begonnen. Es fehlen jedoch die betriebsbereite Heizungsanlage, finale Sanitärmontagen, Innentüren sowie Wand- und Bodenbeläge. Für die Fertigstellung kalkuliert das Gutachten einen Aufwand von 114.000 €. Rechtlich ist das Grundstückseigentum bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben verankert. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.675,59 € und ist wertgesichert. Der Ersteher tritt in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag ein; Verfügungen und Belastungen bedürfen der Zustimmung des Erbbaurechtsgebers. Baulasten sind laut amtlicher Auskunft nicht vorhanden, Altlastenverdachtsmomente wurden nicht festgestellt. Der festgesetzte Verkehrswert von 115.000 € basiert auf dem modifizierten Münchner Sachwertverfahren für Erbbaurechte. Für kaufwillige Investoren und versierte Handwerker bietet sich hier eine attraktive Einstiegsmöglichkeit, sofern die zwingend notwendigen Sanierungsbudgets und Verfahrensbesonderheiten solide eingeplant werden.