ZwangsversteigerungSonstiges in Donzdorf, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Gehöft (Aussiedlerhof) in Außenbereichslage von 73072 Donzdorf, Äscherschlacht 5. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 8.580 m² (Flurstück 5659) und gliedert sich in rund 600 m² Wohnbaufläche, 400 m² gewerbliche Hoffläche, 160 m² Brachland sowie eine ca. 7.420 m² große Obstbaumwiese. Ein gemeindeeigener Bachlauf schneidet das Grundstück teilweise mittig ein. Neben dem Wohnhaus befinden sich eine massive Garage (Baujahr 1962), eine Scheuer (ca. 51 m²), ein Hühnerstall (ca. 128 m²), ein Aufzuchtstall (ca. 152 m²) sowie ein Unterstand auf dem Areal. Das Wohnhaus wurde 1949 als Kleinstwohnhaus errichtet, 1962 erweitert und verfügt über ca. 161 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt auf zwei Maisonette-Wohnungen mit 81 m² und 80 m². Im Jahr 2009 wurden überwiegend neue Kunststofffenster eingebaut und 2017 das Dach mit Tonziegeln neu eingedeckt. Der Gesamtzustand ist jedoch stark modernisierungs- und sanierungsbedürftig: Es bestehen großflächige Putzschäden, Feuchtigkeits- und Substanzschäden am alten Gebälk, unfertige Bäder im Dachgeschoss und eine akute Verstopfung des Abwassersystems, die durch Fachbetriebe bislang nicht behoben werden konnte. Die Dacheindeckungen der Nebengebäude bestehen überwiegend aus vermutlich asbesthaltigen Faserzementplatten. Rechtlich und funktional weist das Objekt gravierende Besonderheiten auf: Wohnung 1 unterliegt einem Wohnungsrecht für den Vater der Eigentümer, während Wohnung 2 von einer Miteigentümerin bewohnt wird. Eine bauliche Abgeschlossenheit für Wohnung 2 fehlt, da der Zugang zu Wohnung 1 durch deren Räume verläuft. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Göppingen zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Fazit: Das Bauerngehöft bietet mit seiner Alleinlage und Grundstücksgröße Potenzial für Selbstversorger oder Pferde-/Tierhalter. Aufgrund der komplexen Gemengelage aus Wohnungsrecht, gravierenden baulichen Mängeln und Sanierungsaufwand ist eine genaue Prüfung der Versteigerungsbedingungen und der Baukosten unumgänglich.