ZwangsversteigerungSonstiges in Eppelheim, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt Rudolf-Diesel-Straße 10 in 69241 Eppelheim umfasst das Erbbaurecht an einem 612 m² großen Grundstück (Flurstück 4425), bebaut mit einem freistehenden Zweifamilienhaus nebst Doppelcarport. Die Lage am östlichen Ortsrand zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld aus Ein- und Zweifamilienhäusern aus, weist jedoch durch die unmittelbare Nähe zur östlich verlaufenden Bundesautobahn A5 Lärmbelastungen auf, die durch einen Lärmschutzwall abgemildert werden. Das Stadtzentrum von Eppelheim liegt rund 600 Meter entfernt, das Zentrum von Heidelberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Das Wohnhaus wurde ca. 1966/1967 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 233,00 m², aufgeteilt auf Wohnung 1 im Erdgeschoss (ca. 88,00 m²), Wohnung 2 im Obergeschoss (ca. 87,00 m²) sowie wohnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss (ca. 58,00 m²). Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Ausstattungsstandard entspricht im Wesentlichen den 1980er Jahren (einfach bis mittel), die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2007, das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2023 modernisiert. Es besteht allgemeiner Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf; der Sachverständige hat kleinere Mängel pauschal mit 10.000,00 € wertmindernd berücksichtigt. Das Objekt steht derzeit leer. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2064 (Restlaufzeit ca. 39 Jahre). Eigentümerin des Erbbaugrundstücks ist die Pfälzer Katholische Kirchenschaffnei Heidelberg. Zur Veräußerung, Belastung sowie zur Zuschlagserteilung ist die Zustimmung der Grundstückseigentümerin erforderlich. Der vertraglich gezahlte Erbbauzins beläuft sich seit 2018 auf 1.470,00 € p. a. (angemessene Bodenwertverzinsung läge bei ca. 15.440,00 € p. a.). Es besteht ein Anpassungsrisiko bei den Erbbauzinsen. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Der lastenfreie Verkehrswert wurde gutachterlich im Sachwertverfahren auf 504.000,00 € ermittelt. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet sich hier die Gelegenheit, ein geräumiges Zweifamilienhaus in nachgefragter Lage zu erwerben, sofern die Erbbauvertragsbedingungen und die anstehenden Modernisierungskosten einkalkuliert werden.