KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Sonstiges · Bj. 1975 · leerstehend

Versteigert wird ein freistehendes Wochenendhaus mit ca. 29 m² Wohnfläche auf einem 408 m² großen Eigentumsgrundstück in 06463 Falkenstein/Harz (Ortsteil Meisdorf, Liethe I 34). Das um 1975 errichtete Gebäude ist teilmassiv bzw. in Holzbauweise ausgeführt, voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, eine ca. 17 m² große Terrasse sowie ein Gerätehaus. Die Liegenschaft steht laut Kurzexposé seit November 2024 leer und ist nicht vermietet. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 25.000,00 € zum Stichtag 03.12.2025. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten liegt den Versteigerungsunterlagen nicht bei, kann jedoch beim Amtsgericht Quedlinburg eingesehen werden.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für Freizeitnutzer, Handwerker oder Kapitalanleger im Segment Ferien-/Wochenendimmobilien, die ein überschaubares Erholungsgrundstück am Harzrand suchen. Chancen liegen im niedrigen Einstiegspreis und dem bestehenden Leerstand, welcher eine sofortige Nutzung ermöglicht. Dem gegenüber steht die erhebliche Informationsunsicherheit bezüglich des genauen Innenzustands, da lediglich ein einseitiges Kurzexposé vorliegt. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe zwingend Einsicht in das vollständige Wertgutachten beim Amtsgericht Quedlinburg nehmen und die örtlichen Gegebenheiten prüfen.

Chancen

5

Umfangreiche Erschließung vorhanden inklusive Anschlüssen für Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telefon/DSL.

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Zur Versteigerung gelangt ein Wochenendhaus auf dem Flurstück 54 der Flur 25 (Grundbuch von Meisdorf Blatt 1070) mit einer Grundstücksfläche von 408 m² in Falkenstein/Harz, Ortsteil Meisdorf. Die Liegenschaft befindet sich in einem Erholungs- und Wohngebiet südlich der Ortslage am Ostfuß des Harzes in einfacher bis mittlerer Wohnlage, rund 5 km von Ballenstedt entfernt. Das Grundstück verfügt über Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telekommunikation, während die Anbindung an weiterführende Infrastruktureinrichtungen als beeinträchtigt eingestuft wird. Das Gebäude wurde um das Jahr 1975 als eingeschossiger Holz- und Massivbau errichtet und weist eine Wohnfläche von rund 29 m² auf. Die Raumaufteilung umfasst Wohnraum, Schlafzimmer, Küche und ein WC; eine Dusche ist im Kellergeschoss untergebracht. Zum Objekt gehören ferner eine ca. 17 m² große Terrasse, eine integrierte Tiefgarage im Vollkeller sowie ein Gerätehaus auf der begrünten Freifläche. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen erfolgten um 1995. Aussagen zum detaillierten Bau- und Pflegezustand sowie zur Bausubstanz fehlen im vorliegenden Kurzexposé. Das Wochenendhaus steht seit November 2024 leer; es bestehen laut Auszug keine Mietverhältnisse. Rechtliche Belastungen oder Dienstbarkeiten sind der amtlichen Bekanntmachung nicht zu entnehmen. Ein wesentliches Bieter- und Bewertungsrisiko ergibt sich aus der Tatsache, dass das vollständige Gutachten nicht beigefügt ist und somit Sanierungsbedarfe oder bauliche Mängel nicht beziffert werden können. Mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 25.000,00 € stellt das Objekt ein preisgünstiges Freizeitgrundstück dar. Interessenten sollten die begrenzte Wohnfläche für eine ausschließliche Erholungsnutzung einplanen und vor einer Beteiligung am Versteigerungstermin am 03.12.2026 die Möglichkeit wahrnehmen, das vollständige Wertgutachten in den Geschäftsräumen des Amtsgerichts Quedlinburg einzusehen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Wochenendhaus Keller mit Tiefgarage und Dusche

Hinweise zur Datenlage

Die Beurteilung stützt sich auf die amtliche Bekanntmachung und ein einseitiges Kurzexposé der Gutachterinnen. Das vollständige Verkehrswertgutachten mit detaillierter Zustandsbeschreibung und Wertermittlungsmethode liegt den Dokumenten nicht bei.
Keine Angaben zur Besichtigung im Kurzexposé vorhanden; Innenzustand und Bausubstanz sind nicht hinreichend belegt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0009 K 0021/2025
Amtsgericht: Quedlinburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 03.12.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1975

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 25.000 €
Wohnfläche: 29 m²
Grundstücksfläche: 408 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Liethe I
Hausnummer: 34
PLZ: 06463
Ort: Falkenstein/Harz
Stadtteil: Meisdorf

Weitere Angaben aus dem Gutachten8 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 1 Angabe

Erbbaurecht

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Harz, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart