71 K 11/25

Aktiv· AG Hamburg · Hamburg

Kein Symbolfoto

Sonstiges

ZwangsversteigerungSonstiges in Hamburg, Hamburg

Eppendorfer Weg 82, Hamburg

Verkehrswert

2.670.000 €

Termin

03.11.2026

in 56 Tagen

Kategorie

Sonstiges

Hamburg

Verfahren

Aktenzeichen71 K 11/25

AmtsgerichtHamburg

Kenndaten

Grundstück620 m²

Biet-Score

Chancen0 Risiken1

Fazit

Aufgrund der Belastung mit einem Erbbaurecht bis 2062 ist das Objekt primär für Investoren mit Fokus auf Erbpachtmodelle interessant.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Sonstiges

Versteigert wird ein bebautes Grundstück mit einer Fläche von 620 m² in Hamburg-Eimsbüttel (Eppendorfer Weg 82, Osterstraße 9/11). Das Objekt ist mit einem Erbbaurecht belastet, das bis zum 2. April 2062 läuft.

Ausführliches Dossier

Gegenstand der Zwangsversteigerung (Aktenzeichen 71 K 11/25) ist ein bebautes Grundstück in der Hamburger Lage Eimsbüttel, konkret gelegen am Eppendorfer Weg 82 / Osterstraße 9/11. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 620 m². Das Objekt ist im Grundbuch von Eimsbüttel unter Blatt 6854, BV 1 geführt (Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 3082). Eine wesentliche Eigenschaft des Objekts ist die bestehende Belastung mit einem Erbbaurecht, das eine Laufzeit bis zum 2. April 2062 aufweist. Der festgesetzte Verkehrswert für das Objekt beträgt 2.670.000 Euro. Der Versteigerungsvermerk wurde bereits am 26. Februar 2025 in das Grundbuch eingetragen. Der Versteigerungstermin ist für Dienstag, den 3. November 2026, um 10.00 Uhr am Amtsgericht Hamburg, Caffamacherreihe 20, angesetzt. Interessenten sollten beachten, dass etwaige Rechte, die nicht aus dem Grundbuch ersichtlich sind, rechtzeitig vor der Aufforderung zur Gebotsabgabe angemeldet werden müssen, um im Verfahren berücksichtigt zu werden.

Chancen

Noch keine konkreten Chancen aus der KI-Analyse abgeleitet.

Risiken

Standort

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Übersicht

11 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	71 K 11/25
Amtsgericht	Hamburg
Bundesland	Hamburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit	03.11.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
Objektart	Sonstiges
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	2.670.000 €
Grundstücksfläche	620 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Eppendorfer Weg
Hausnummer	82
Ort	Hamburg
Stadtteil	Eimsbüttel
Ohne Angabe: PLZ

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 2.670.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Rechte1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte

1 Fakt

Erbbaurecht

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

—

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.07.2026, 19:00

ZwangsversteigerungSonstiges in Hamburg, Hamburg

Dossier

Übersicht

Unklar

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Rechte

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

Beschreibung & Zustand

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Dokumente & Links

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen