ZwangsversteigerungSonstiges in Hamburg, Hamburg

Gegenstand des Verfahrens ist das bebaute Erbbaurecht am Flurstück 1171 (Grundbuch Meiendorf Blatt 2191) in Hamburg-Rahlstedt, Künnekestraße 27. Das 1.026 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Meiendorf nahe der Grenze zu Volksdorf. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein 1962 massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Teilkeller (ca. 43,00 m² Nutzfläche) und einer Gesamtwohnfläche von ca. 127,41 m², wovon 97,41 m² auf das Erdgeschoss und 30,00 m² auf den geschätzten Dachgeschossausbau entfallen. Das Gebäude präsentiert sich von außen in einem gepflegten Zustand, nachdem Fassade (mit Wärmedämmverbundsystem), Fenster und Dacheindeckung um das Jahr 2005 mutmaßlich erneuert wurden. Eine Innenbesichtigung konnte mangels Zutritts an zwei Ortsterminen nicht durchgeführt werden. Für das Innere wird auf Basis des Baujahres ein allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vermutet, insbesondere bezüglich der Sanitäreinrichtungen und der Heizungsanlage (Ölzentralheizung aus 1976). Zudem ist der Dachgeschossausbau baurechtlich unklar und besitzt voraussichtlich keine Baugenehmigung als Aufenthaltsraum. Das Erbbaurecht wurde 1961 auf 99 Jahre bestellt und endet am 02.10.2060. Grundstückseigentümerin ist die Freie und Hansestadt Hamburg. Der jährliche Erbbauzins beträgt 638,91 €. Zur Erteilung des Zuschlags ist die Zustimmung der Grundstückseigentümerin zwingend erforderlich. Ein Bombenblindgängerverdacht ist im Liegenschaftskataster verzeichnet; Baulasten oder Denkmalschutzeintragungen bestehen nicht. Ursprünglich wurden zwei getrennte Verfahren für die beiden hälftigen Anteile geführt (717 K 12/23 und 717 K 13/23), die nun unter dem Aktenzeichen 717 K 15-25 zur gemeinsamen Versteigerung verbunden wurden. Bei einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 350.000 € erfordert das Objekt eine sorgfältige Gesamtinvestitionsrechnung. Unter Berücksichtigung von Modernisierungskosten und der verbleibenden Nutzungsdauer von rund 37 Jahren eignet sich das Angebot vor allem für Käufer, die eine mittelfristige Wohnnutzung im Grünen anstreben und keine dauerhafte Wertsteigerung über den Bodenwert erwarten.