ZwangsversteigerungSonstiges in Harzgerode, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein weitläufiges Immobilienensemble in Harzgerode, Ortsteil Alexisbad (Kreisstraße 4, 4a, 6, 9). Das Gesamtareal umfasst sieben Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 24.767 m². Den Hauptbestandteil bildet die renommierte Hotelanlage „Hotel Habichtstein“ (lfd. Nr. 3 und 7), die als wirtschaftliche Einheit mit Wellnessbereich, Restaurant, Bar, Tagungsräumen und fünf Ferienhäusern (Waldhäusern) konzipiert ist. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Wohnhaus mit acht Personalzimmern (lfd. Nr. 2), ein ehemaliges Saunagebäude (lfd. Nr. 4), eine unbebaute Teilfläche (lfd. Nr. 5), die historische, jedoch abbruchreife „Villa Nova“ (lfd. Nr. 6) sowie eine Waldfläche mit der Quelleinfassung des „Alexisbrunnens“ (lfd. Nr. 1). Die Lage im landschaftlich reizvollen Selketal des Harzes bietet touristisches Potenzial, wenngleich die Infrastruktur vor Ort eingeschränkt ist. Der bauliche Zustand der einzelnen Gebäude variiert extrem. Während das Badehaus (28 Gästezimmer, Restaurant, Wellnessbereich mit Schwimmbad) und zwei der fünf Ferienhäuser aktiv betrieben werden und verpachtet sind, befindet sich das große Logierhaus (ehemals ca. 65 Gästezimmer) in einem ungenutzten, unfertigen Zustand („im Bau befindlich“). Das Wohnhaus (Personalunterkunft, ca. 202 m² Wohnfläche) wurde zwischen 1985 und 2022 in Teilen modernisiert. Die ehemalige Sauna (Baujahr ca. 1975/80) und die geschichtsträchtige „Villa Nova“ (Baujahr um 1870, ca. 290 m² Wohnfläche) stehen seit vielen Jahren leer. Letztere wird im Gutachten explizit als abbruchreif deklariert. Es besteht somit ein massiver Instandhaltungs-, Fertigstellungs- und Sanierungsstau über fast alle Gebäudeteile hinweg. Ein wesentlicher Risikofaktor ist der Denkmalschutz, da Teile der Hotelanlage sowie die abbruchreife „Villa Nova“ als Baudenkmale geschützt sind oder im Denkmalbereich liegen. Dies schränkt bauliche Veränderungen und Abrissvorhaben stark ein. Zudem birgt das unfertige Logierhaus erhebliche Fertigstellungsrisiken und unkalkulierbare Baukosten. Da das Objekt verpachtet ist, müssen Investoren bestehende Pachtverträge prüfen. Ein weiteres Risiko stellt die dezentrale und teilweise eingeschränkte Erreichbarkeit in der Harzregion dar. Für spezialisierte Hotelinvestoren und Projektentwickler bietet dieses Ensemble eine seltene Gelegenheit, eine etablierte Hotelmarke im Harz neu zu positionieren. Der extrem niedrige Ansatz für die Nebengebäude (z.B. Villa Nova für 5.000 €) relativiert den hohen Gesamtverkehrswert von 4.500.040 € etwas. Dennoch erfordert das Projekt ein liquides Millionenbudget für die Sanierung und Fertigstellung des Logierhauses. Ein Erwerb empfiehlt sich nur für erfahrene Akteure mit klarem Betreiberkonzept und hoher Risikotoleranz.