ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Holzminden, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Reitergarten 2, 37603 Holzminden-Neuhaus, inmitten des Naturparks Solling. Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus, das ursprünglich 1950 erbaut, 1976 erweitert und zeitweise als Fremden-Pension genutzt wurde. Das Gesamtgrundstück besteht aus zwei Flurstücken (860 m² und 72 m²) mit einer Gesamtgröße von 932 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 242 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss (ca. 125 m²) und das ausgebautes Dachgeschoss (ca. 117 m²). Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Kellergarage sowie ein Doppelcarport aus dem Jahr 1997. Der bauliche Zustand im Innenbereich ist durch einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsstau gekennzeichnet. Während die äußere Hülle (Dach und Kunststofffenster aus 1976) altersentsprechend normal wirkt, ist das Erdgeschoss in einem schlechten Instandhaltungszustand. Die technischen Anlagen wie Heizung, Elektrik und Sanitärbereiche sind überaltert. Der Spitzboden wurde zwar als Einliegerwohnung ausgebaut (ca. 52 m²), ist jedoch baurechtlich und brandschutztechnisch nicht als Wohnraum genehmigungsfähig und schlecht gepflegt. Zudem befinden sich im Haus und Garten erhebliche Mengen an Sperrmüll. Rechtlich ist das Objekt stark belastet: In Abteilung II des Grundbuchs ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB) für zwei Personen (geboren 1957 und 1963) eingetragen. Der Gutachter beziffert den wirtschaftlichen Werteinfluss dieses Wohnungsrechts auf einen Abschlag von 111.000 €. Zudem besteht eine Vereinigungsbaulast für die beiden Flurstücke. Fazit: Für Investoren ist dieses Objekt aufgrund des bestehenden Wohnungsrechts und des hohen Sanierungsbedarfs hochriskant. Ein wirtschaftlich sinnvoller Erwerb ist nur denkbar, wenn das Wohnungsrecht im Zuge der Versteigerung erlischt oder der Einstandspreis das Risiko vollständig kompensiert. Die Lage im strukturschwachen Luftkurort Neuhaus begrenzt zudem das nachhaltige Mietpotenzial.