ZwangsversteigerungSonstiges in Koblenz, Rheinland-Pfalz

Objekt & Lage: Das angebotene Teileigentum (Nr. G) umfasst Gästeappartements mit einer Nutzfläche von rund 75 m² im Erdgeschoss eines gemischt genutzten, ehemaligen Hotel- und Gastronomiekomplexes. Die Immobilie befindet sich in landschaftlich reizvoller, jedoch isolierter Außenbereichslage im Kondertal 2, 56075 Koblenz (Karthause), in einem engen Seitental der Mosel nahe der Bundesstraße 208. Das Gesamtgrundstück ist mit 10.011 m² sehr groß, besteht jedoch überwiegend aus steilen Wald- und Hangflächen (Hutung). Zustand & Ausstattung: Das Gebäude ist baureif erschlossen, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum. Wesentliche Mängel sind Feuchtigkeitsschäden im Keller, Putz- und Rissbildungen an der Fassade sowie eine defekte, erneuerungsbedürftige Öl-Zentralheizung. Zudem existieren auf der Gebäuderückseite ungenehmigte Anbauten in einfacher Leichtbauweise, die als illegal einzustufen sind. Da eine Innenbesichtigung verwehrt wurde, ist der genaue Zustand des Sondereigentums unbekannt, weshalb ein pauschaler Risikoabschlag im Gutachten berücksichtigt wurde. Rechte/Lasten & Risiken: Rechtlich ist die Aufteilung des ehemaligen Gastronomiebetriebs nach WEG problematisch, da die Einheiten im Gesamtkonzept am wirtschaftlichsten betrieben werden können. Es fehlen dinglich gesicherte Wegerechte, da Zugänge und Stellplätze teilweise auf Fremdgrundstücken liegen. Die Erschließung und Nutzung sind somit nicht dauerhaft gesichert. Weitere Risiken bestehen im illegalen Charakter der rückwärtigen Anbauten und dem fehlenden bauordnungsrechtlichen Stellplatznachweis. Investitionsfazit: Dieses Objekt eignet sich ausschließlich für hochspezialisierte, risikobereite Investoren mit Erfahrung im Bereich Sanierung und WEG-Recht. Der extrem günstige Verkehrswert von 22.500 € spiegelt die massiven rechtlichen Imponderabilien und den Sanierungsstau wider. Ein rentabler Betrieb ist nur im Rahmen einer Gesamtlösung für den gesamten Gebäudekomplex oder nach aufwendiger Klärung der Grundbuch- und Wegerechtssituation denkbar. Von einem unvorbereiteten Erwerb wird dringend abgeraten.