ZwangsversteigerungSonstiges in Lauenburg, Schleswig-Holstein

Das Versteigerungsobjekt Brandenburger Straße 9 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Elbestadt Lauenburg. Die Umgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhauszeilen in verkehrsberuhigten Anliegerstraßen geprägt. Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten sind im Ort vorhanden. Das ebene bis leicht abfallende Grundstück umfasst 669 m² und verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Gartenbereich. Das ca. 1960 errichtete, eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung weist eine Wohnfläche von ca. 90,73 m² auf. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Diele, Bad, Küche, Wohnraum und ein Zimmer nebst überdachter Terrasse; im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein WC. Im Kellergeschoss sind Nebenräume, eine Waschküche sowie eine eingebaute Garage untergebracht. Um 2010/2011 wurden Fenster, Außentüren, die Hauselektrik und Sanitärbereiche erneuert sowie die oberste Geschossdecke mit einer Einblasdämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Der bauliche Zustand wird als durchschnittlich bis befriedigend eingestuft, wobei ein erheblicher Unterhaltungsstau und punktuelle Schäden vorliegen. Hierzu zählen Feuchtigkeitsschäden in Kelleraußenwandbereichen und an Gauben/Fenstern im Dachgeschoss, Rissbildungen an Stützmauern und Eingangstreppen sowie Schimmelbefall an der Bad-Außenwand. Zudem ist das Kellergeschoss durch zeitweise drückendes Grundwasser gefährdet. Der Sachverständige hat für diese Mängel im Ertrags- und Sachwertverfahren einen Pauschalabzug von 30.000 € vorgenommen. Bei der Ortsbesichtigung durften keine Innenaufnahmen gefertigt werden; das Haus wird von der Schuldnerin selbst bewohnt. Rechtlich handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 30.11.2058. Versteigert werden zwei Miteigentumsanteile zu je 1/2 mit einem festgesetzten Verkehrswert von jeweils 90.000 € (Gesamtwert 180.000 €). Bieter müssen beachten, dass die Zustimmung des Grundstückseigentümers für den Zuschlag zwingend vorgeschrieben ist und nach Erwerb gegebenenfalls Räumungsschritte gegen die derzeitige Bewohnerin eingeleitet werden müssen.