ZwangsversteigerungSonstiges in Schönebeck, Sachsen-Anhalt

Das zu versteigernde Objekt befindet sich in der Pfännerstraße 8 im geschichtsträchtigen Stadtteil Salzelmen der Kurstadt Schönebeck (Elbe). Bei dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 88 m² handelt es sich um eine Wohnbaufläche, die derzeit mit einem eingeschossigen, leerstehenden Gebäude bebaut ist. Dieses wurde ehemals als Kiosk betrieben. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Solepark Schönebeck-Bad Salzelmen aus und liegt im ausgewiesenen Denkmalbereich „Altstadt“, was der Umgebung einen besonderen, historischen Charakter verleiht. Die Stadtmitte von Schönebeck liegt etwa 2 Kilometer entfernt und ist infrastrukturell gut angebunden. Das Gebäude selbst wurde um 1970 als Massivbau mit Flachdach errichtet und besitzt eine Nutzfläche von insgesamt rund 37 m², aufgeteilt in einen Hauptraum, eine Küche und ein WC. Unterkellert ist das Objekt nur teilweise mit einem Kriechkeller. Ab dem Jahr 1990 wurden überwiegend Sanierungsarbeiten durchgeführt. Da das Objekt jedoch seit längerer Zeit leer steht und ehemals gewerblich als Kiosk genutzt wurde, muss von einem entsprechenden alters- und leerstandsbedingten Modernisierungs- und Sanierungsbedarf ausgegangen werden. Ein wesentliches rechtliches und praktisches Risiko stellt die Lage im Denkmalbereich „Altstadt“ dar, die bei jeglichen baulichen Veränderungen oder Umnutzungen strenge Auflagen des Denkmalschutzes nach sich ziehen kann. Zudem schränkt die extrem kleine Nutzfläche von 37 m² auf einem kleinen Grundstück die wirtschaftlichen Verwertungsoptionen stark ein. Da für das aktuelle Verfahren (3 K 5/26) ein Gutachten aus einem früheren Verfahren (3 K 4/24) herangezogen wurde, liegen keine tagesaktuellen Detailberichte zum exakten inneren Zustand vor. Aus Investorensicht bietet dieses Objekt aufgrund des extrem niedrigen Verkehrswerts eine sehr günstige Einstiegsmöglichkeit mit überschaubarem finanziellem Risiko. Die Immobilie eignet sich vorrangig für lokale Handwerker oder Kleingewerbetreibende, die den ehemaligen Kiosk reaktivieren oder einer neuen, kreativen Kleinstnutzung im historischen Ortskern zuführen möchten.