ZwangsversteigerungSonstiges in Silbitz, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt in der Straße der Einheit 11 in 07613 Silbitz umfasst das Flurstück 148/30 der Flur 2 mit einer Gesamtgröße von 3.313 m². Es handelt sich um das ehemalige Herrenhaus eines früheren Rittergutes, das mutmaßlich im 17. Jahrhundert errichtet und bis etwa 1994 als Schule genutzt wurde. Das massiv errichtete Hauptgebäude umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein teilweise oberirdisches Sockel-/Kellergeschoss mit Kreuzgewölbe. Neben dem Haupthaus befinden sich zwei weitgehend ruinöse Nebengebäude auf dem Grundstück. Die überschlägig ermittelte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.209 m² bei einer Brutto-Grundfläche von rund 1.890 m². Der Erhaltungszustand der Baulichkeiten ist als schlecht einzustufen. Nach Auskunft der Gemeinde und Inaugenscheinnahme von außen ist das Gebäude weitgehend entkernt; ein früher geplanter Innenausbau wurde abgebrochen. Es besteht ein allumfassender Instandhaltungs- und Sanierungsstau, Installationen sind vermutlich nicht mehr vorhanden. Zwar wurden die Fassade Mitte der 2000er Jahre neu verputzt und Teile der Dacheindeckung erneuert, jedoch zeigen sich Schäden an Dachüberständen und im Sockelbereich. Der Trinkwasseranschluss ist stillgelegt, und für den vorverlegten Abwasseranschluss sind noch mindestens 2.600 € an den Zweckverband ZWE zu entrichten. Das Anwesen wird in der Denkmalliste des Freistaates Thüringen als Einzeldenkmal geführt. Besondere Risiken ergeben sich aus der verweigerten Innenbesichtigung sowie aus einer augenscheinlich vertragslosen Nutzung von Teilen des Hofbereichs durch unbekannte Dritte. Beide Umstände begründen erhebliche Unsicherheiten hinsichtlich des tatsächlichen Bauschadensausmaßes und des Räumungsaufwands. Der Sachverständige bewertete das Hauptgebäude nach Sach- und Ertragswertverfahren mit marktangepassten Werten von ca. 751.000 € bzw. 741.000 €, setzte jedoch aufgrund des Sanierungsbedarfs einen objektspezifischen Abschlag von 1.590.000 € an. Da beide Verfahren rechnerisch zu einem negativen Wert führten, wurde der Verkehrswert auf den symbolischen Betrag von 1,00 € festgesetzt. Ein Erwerb bietet potenziell steuerliche Denkmalvorteile und Entwicklungsraum für Wohn- oder Mischkonzepte, erfordert jedoch eine vollständige Kernsanierung im Millionenbereich. Für private Kapitalanleger scheidet das Anwesen aus; eine Beteiligung am Versteigerungstermin ist nur solchen Investoren anzuraten, die das finanzielle Risiko tragen und die rechtlichen Nutzungsverhältnisse vor Ort bereinigen können.