KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Sonstiges · Bj. 1900 · leerstehend

Versteigert wird ein 7.028 m² großes Grundstück am nordwestlichen Ortsrand von Schillingstedt (Sömmerda), Flur 2, Flurstück 45/8, bebaut mit einer Scheune nebst Anbau und einem Nebengebäude (geschätztes Baujahr ca. 1900). Die baulichen Anlagen sind seit vielen Jahren ungenutzt, befinden sich in einem schadhaften bis abbruchreifen Zustand und besitzen keinen wirtschaftlichen Zeitwert mehr. Die kalkulierten Freilegungskosten in Höhe von ca. 33.900 € übersteigen den ermittelten Bodenwert von 31.400 €, weshalb der Verkehrswert des Objekts vom Amtsgericht Erfurt symbolisch auf 1,00 € festgesetzt wurde. Das Grundstück ist nicht ortsüblich erschlossen, augenscheinlich ohne Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsnetze und nur über einen unbefestigten Feldweg erreichbar.

Biet-Score

Risikoreich · 35 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt praktisch ausschließlich für spezialisierte Entwickler, Bauunternehmen oder Nachbarn in Betracht, die über Kapazitäten zur kostengünstigen Beräumung und Altlasten-/Schadstoffentsorgung verfügen. Trotz des symbolischen Ausrufpreises von 1,00 € erfordert das Grundstück durch den zwingenden Komplettabbruch der Scheune und Nebengebäude sowie die fehlende medientechnische Erschließung erhebliche Vorabinvestitionen. Vor Gebotsabgabe sollte zwingend die baurechtliche Nutzbarkeit des Rohbaulandanteils mit den örtlichen Behörden abgestimmt sowie ein verbindliches Angebot für Abbruch und Asbestentsorgung eingeholt werden.

Chancen

5

Große Gesamtgrundstücksfläche von 7.028 m² im ländlichen Raum
Östlicher Teilbereich (ca. 3.320 m²) baurechtlich als Rohbauland im Innenbereich nach § 34 BauGB eingestuft

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Landgemeinde Schillingstedt, einem Ortsteil der Kreisstadt Sömmerda in Thüringen. Das unregelmäßig geschnittene Areal umfasst 7.028 m² und liegt in mäßig abgelegener Lage am nordwestlichen Ortsrand. Es teilt sich bauplanungsrechtlich in einen östlichen Innenbereichsbereich nach § 34 BauGB (ca. 3.320 m² Rohbauland) sowie einen westlichen Außenbereichsbereich nach § 35 BauGB (ca. 3.708 m² Grünfläche/Geringstland) auf. Ein öffentlicher Anschluss an Ver- und Entsorgungsnetze besteht nicht; die Zufahrt erfolgt lediglich über einen grob geschotterten Feldweg. Zudem schneidet der Krautmassegraben den südlichen Grundstücksbereich. Die vorhandene Bebauung besteht aus einer Scheune mit Anbau sowie einem Nebengebäude, deren Baujahre um das Jahr 1900 geschätzt werden. Beide Baukörper weisen einen gravierenden Instandhaltungsstau auf und sind wirtschaftlich abgängig. Am Nebengebäude besteht eine Wellasbestdeckung sowie fortgeschrittene Mauerwerks- und Feuchteschäden. Die Scheune nebst Anbau weist erhebliche Verformungen, Rissbildungen, zerstörte Bedachungen sowie einen Teileinsturz im Drempelgeschoss auf; Schwammbefall kann nicht ausgeschlossen werden. Der Gutachter hat den Zeitwert der Gebäude mit 0 € angesetzt und die anfallenden Freilegungskosten überschlägig auf 33.900 € beziffert. Im Grundbuch von Schillingstedt Blatt 433 ist in Abteilung II lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; Baulasten oder Altlasteneinträge sind nicht bekannt bzw. wurden negativ beschieden. Da die Freilegungskosten den Bodenwert von 31.400 € um 2.500 € übersteigen, verbleibt rechnerisch ein negativer Grundstückswert, woraus der festgesetzte symbolische Verkehrswert von 1,00 € resultiert. Investoren stehen vor einem reinen Sanierungs- bzw. Abbruchprojekt. Der Erwerb für 1,00 € bindet den Ersteher an erhebliche Folgeverbindlichkeiten zur Sicherung und Beseitigung der baulichen Ruinen. Eine wirtschaftliche Verwertung setzt zwingend voraus, dass der Innenbereichsteil nach der Freilegung neu bebaut oder vermarktet werden kann, während für den Außenbereichsteil allenfalls eine extensive Nebennutzung infrage kommt.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Scheune mit Anbau, weiteres Nebengebäude, seit vielen Jahren leerstehend. Ehemalige Nutzung als Stall und Lagerräume. Jetzt schadhafter und verschlissener Zustand, tlw. abbruchreif. Kein Anschluss an öffentliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen. Verwildertes und zugewachsenes Grundstück. Lage: 99610 Sömmerda OT Schillingstedt, nordwestlicher Ortsrand von Schillingstedt.

Hinweise zur Datenlage

Umfangreiches und schlüssiges Verkehrswertgutachten aus Januar 2026 mit Vor-Ort-Besichtigung, detaillierter Flächen- und Abbruchkostenberechnung sowie vollständigen Verfahrensdokumenten.
Ortsbesichtigung durch den Gutachter erfolgte am 11.12.2025 mit örtlichem Aufmaß.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: K 0031/2025
Amtsgericht: Erfurt
Bundesland: Thüringen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): Stadtverwaltung Sömmerda (Behörde)Tel. 03634-350126Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 03.12.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen
Baujahr: 1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 1 € (symbolisch)
Nutzfläche: 1.552,7 m²
Grundstücksfläche: 7.028 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 7.028 m²
Bodenrichtwert: 25 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 175.700 €7.028 m² × 25 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Gewerbefläche

Lage

Straße: Nähe Kirchstraße
PLZ: 99610
Ort: Sömmerda
Stadtteil: Schillingstedt

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten20 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Der Verkehrswert ist nur symbolisch festgesetzt (1 €). Nebenkosten lassen sich deshalb nicht vorab rechnen.

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 12

Bodenrichtwert: 25 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 7.028 m²
Anteiliger Bodenwert: 175.700 €
Verkehrswert: —
Verhältnis zum Bodenrichtwert: —
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: —

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 12 · Stichtag 01.01.2024

Für den Vergleich fehlt der Verkehrswert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Zone: 383041

Rechenweg

Flächenanteil: 7.028 m² Gesamtgrundstück = 7.028 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 7.028 m² × 25 €/m² · MEA 100 %

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Sömmerda, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart