ZwangsversteigerungSonstiges in Surwold, Niedersachsen

Objekt & Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Musebergweg in 26903 Surwold (Gemarkung Surwold, Flur 35, Flurstück 15/3) und umfasst eine Grundstücksfläche von 16.475 m² laut amtlicher Bekanntmachung. Das Areal liegt gemäß Flächennutzungsplan im Außenbereich (§ 35 BauGB) auf einer Fläche für die Landwirtschaft. Es ist mit einer 2005/2006 projektierten Biogasanlage, einer rund 4.200 m² großen Silageplatte (ca. 60 m x 70 m) sowie befestigten Wegen und Stellplätzen bebaut. Das Grundstück ist über das Nachbarflurstück 15/4 Flur 35 zu erreichen, welches Gegenstand des Verfahrens 8 K 16/25 ist. Zustand & Ausstattung: Die baulichen Anlagen aus dem Ursprungsbaujahr 2006 umfassen unter anderem einen Anmaischbehälter (407 m³ Nutzvolumen), einen Gülleannahmebehälter (136 m³), einen Fermenter (2.050 m³), einen Nachgärbehälter (2.050 m³), einen offenen Lagerbehälter (3.325 m³) sowie ein Technikgebäude (Fertiggaragen). Wesentliche Teile der Anlagentechnik sind demontiert oder verfallen: Das Blockheizkraftwerk (BHKW) sowie der Förderbunker mit Pultdach sind nicht mehr vorhanden; an Fermenter und Nachgärbehälter fehlen die Gasblasenabdeckungen oder sind beschädigt. Das Technikgebäude konnte innen nicht besichtigt werden. Insgesamt besteht ein massiver Sanierungs- bzw. Rückbaubedarf. Rechte, Lasten & Risiken: Die ursprüngliche immissionsschutzrechtliche Genehmigung aus dem Jahr 2006 wurde am 25.04.2012 durch den Landkreis Emsland widerrufen, da infolge eines Betreiberwechsels die planungs- und bauordnungsrechtliche Privilegierung erloschen ist. Umbauten und Umnutzungen im Außenbereich sind nur sehr eingeschränkt möglich. Zudem besteht ein Erschließungsrisiko hinsichtlich der dauerhaften Zufahrt über das Flurstück 15/4. Der Verkehrswert wurde vom Amtsgericht Papenburg auf den symbolischen Wert von 1,00 € festgesetzt (in Deckseite und Exposé mit 0,00 € angegeben). Investitionsfazit: Die Liegenschaft bietet für privilegierte Nutzer eine großflächige Basis mit bestehender Infrastruktur (Bodenplatten, Silagefläche, Trafostation). Dem stehen jedoch das Fehlen des BHKWs, unklare Rückbaukosten und der Verlust des Bestandsschutzes gegenüber. Ein Erwerb empfiehlt sich nur nach umfassender baurechtlicher Vorprüfung und Einpreisung etwaiger Abbruch- oder Sanierungskosten.