ZwangsversteigerungSonstiges in Ueckermünde, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 17373 Ueckermünde im Ortsteil Bellin, Dorfstraße 25, im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke (Flurstück 132/4 mit 1.035 m² und Flurstück 132/3 mit 16 m²) mit einer Gesamtgröße von 1.051 m². Die Lage an der Landesstraße L 31 liegt rund 5 km östlich des Stadtzentrums des anerkannten Seebads Ueckermünde unweit des Stettiner Haffs. Auf dem Areal befinden sich ein zweigeschossiges Ferienwohnhaus mit drei Wohnungen, ein freistehender Bungalow mit einer Wohneinheit sowie ein massives Nebengebäude. Das um 1920 errichtete Haupthaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 225 m² und wurde überwiegend um das Jahr 2020 modernisiert (u. a. Fenster, Heizung, Sanitäranlagen, Elektro und Wand-/Bodenbeläge). Der Bungalow (ca. 42,8 m² Wohnfläche) wurde ebenfalls umfassend saniert und verfügt über ein Pultdach, Kunststofffenster, Wohnraum, Küche und Duschbad. Das Nebengebäude (ehemalige Fleischerei) ist hingegen baulich und wirtschaftlich überaltert und war bei der Begutachtung nicht vollständig zugänglich. Am Haupthaus bestehen lokale Feuchtigkeitsschäden und Schäden an der Ziegeleindeckung; die Gebäudehülle bedarf einer energetischen Anpassung an das GEG. Rechtlich ist das Objekt im Grundbuch von Ueckermünde Blatt 2266 verzeichnet. Alle vier Ferienwohnungen stehen zum Wertermittlungsstichtag leer; Mietverhältnisse oder unbefugte Nutzungen sind nicht dokumentiert. Der amtliche Verkehrswert wurde zum Stichtag 10.12.2025 auf 306.000,00 EUR taxiert. Das Kurzexposé verweist auf das vorrangig angewendete Ertragswertverfahren, weist jedoch keine separaten Bodenrichtwerte oder Einzelertragsberechnungen aus. Für Kapitalanleger bietet das Objekt nach Beseitigung der dokumentierten Mängel und Sanierung bzw. Bereinigung des Nebengebäudes ein solides Renditepotenzial in der touristischen Ferienvermietung. Vor dem Versteigerungstermin am 26.11.2026 sollten Bietinteressenten die notwendigen Sanierungsbudgets für GEG-Maßnahmen, Dacheindeckung und das Nebengebäude detailliert vorkalkulieren.