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ZwangsversteigerungSonstiges in Ueckermünde, Mecklenburg-Vorpommern

Amtsgericht Pasewalk Zweigstelle AnklamAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Do., 26.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

306.000 €

Grundstück

1.051 m²

Baujahr

1920

Dorfstraße 25, 17373 UeckermündeKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehendZustand: Stark sanierungsbedürftig
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Sonstiges · Bj. 1920 · leerstehend

Zum Aufruf kommt ein 1.051 m² großes Grundstück in 17373 Ueckermünde OT Bellin (Dorfstraße 25), bebaut mit einem zweigeschossigen Ferienwohnhaus mit drei Wohneinheiten, einem separaten Bungalow mit einer Ferienwohnung sowie einem überalterten Nebengebäude. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 306.000,00 EUR zum Stichtag 10.12.2025. Das Wohnhaus wurde um 1920 errichtet und um 2020 in wesentlichen Teilen (Heizung, Fenster, Elektro, Bäder) modernisiert, während der Bungalow (ca. 42,8 m² Wohnfläche) umfassend saniert vorliegt. Alle vier Ferienwohnungen stehen derzeit leer, sodass keine Mieteinnahmen erzielt werden, was jedoch eine unmittelbare Neuausrichtung ermöglicht. Vor der Neuvermietung sind Instandsetzungsmaßnahmen an Dach und Feuchtigkeitsstellen sowie energetische Anpassungen der Gebäudehülle und Entscheidungen zum überalterten Nebengebäude erforderlich.

57

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft eignet sich besonders für renditeorientierte Ferienimmobilien-Investoren oder Betreiber von Ferienunterkünften mit handwerklicher Kompetenz. Attraktiv sind die bereits durchgeführten Modernisierungen im Wohnhaus und Bungalow sowie die touristische Lage am Stettiner Haff. Den Chancen steht ein konkreter Instandsetzungs- und Anpassungsbedarf (Dach, Feuchtigkeit, GEG) sowie der Rückbau- oder Sanierungsaufwand des Nebengebäudes gegenüber. Kaufinteressenten sollten bei der Gebotskalkulation eine angemessene Modernisierungsreserve einplanen.

Chancen

5

  • Vier separate Ferienwohneinheiten bieten bei Vollvermietung ein solides Ertragspotenzial in der Urlaubs- und Seebadregion am Stettiner Haff.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 17373 Ueckermünde im Ortsteil Bellin, Dorfstraße 25, im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke (Flurstück 132/4 mit 1.035 m² und Flurstück 132/3 mit 16 m²) mit einer Gesamtgröße von 1.051 m². Die Lage an der Landesstraße L 31 liegt rund 5 km östlich des Stadtzentrums des anerkannten Seebads Ueckermünde unweit des Stettiner Haffs. Auf dem Areal befinden sich ein zweigeschossiges Ferienwohnhaus mit drei Wohnungen, ein freistehender Bungalow mit einer Wohneinheit sowie ein massives Nebengebäude. Das um 1920 errichtete Haupthaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 225 m² und wurde überwiegend um das Jahr 2020 modernisiert (u. a. Fenster, Heizung, Sanitäranlagen, Elektro und Wand-/Bodenbeläge). Der Bungalow (ca. 42,8 m² Wohnfläche) wurde ebenfalls umfassend saniert und verfügt über ein Pultdach, Kunststofffenster, Wohnraum, Küche und Duschbad. Das Nebengebäude (ehemalige Fleischerei) ist hingegen baulich und wirtschaftlich überaltert und war bei der Begutachtung nicht vollständig zugänglich. Am Haupthaus bestehen lokale Feuchtigkeitsschäden und Schäden an der Ziegeleindeckung; die Gebäudehülle bedarf einer energetischen Anpassung an das GEG. Rechtlich ist das Objekt im Grundbuch von Ueckermünde Blatt 2266 verzeichnet. Alle vier Ferienwohnungen stehen zum Wertermittlungsstichtag leer; Mietverhältnisse oder unbefugte Nutzungen sind nicht dokumentiert. Der amtliche Verkehrswert wurde zum Stichtag 10.12.2025 auf 306.000,00 EUR taxiert. Das Kurzexposé verweist auf das vorrangig angewendete Ertragswertverfahren, weist jedoch keine separaten Bodenrichtwerte oder Einzelertragsberechnungen aus. Für Kapitalanleger bietet das Objekt nach Beseitigung der dokumentierten Mängel und Sanierung bzw. Bereinigung des Nebengebäudes ein solides Renditepotenzial in der touristischen Ferienvermietung. Vor dem Versteigerungstermin am 26.11.2026 sollten Bietinteressenten die notwendigen Sanierungsbudgets für GEG-Maßnahmen, Dacheindeckung und das Nebengebäude detailliert vorkalkulieren.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Vorliegend sind ein 3-seitiges Kurzexposé des Gutachters und die amtliche Terminsbekanntmachung. Detaillierte Ertragsberechnungen, Bodenrichtwerte und Innenfotos liegen im Kurzexposé nicht vor.
  • Teilbesichtigung: Wohnhaus und Bungalow wurden besichtigt; das Nebengebäude war nicht vollständig zugänglich.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben17 von 24
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
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Identifikation

Aktenzeichen
513 K 14-25
Amtsgericht
Pasewalk Zweigstelle Anklam
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
26.11.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Sonstiges
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr
1920

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
306.000 €
Wohn-/Nutzfläche
267,8 m²
Grundstücksfläche
1.051 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Dorfstraße
Hausnummer
25
PLZ
17373
Ort
Ueckermünde
Stadtteil
Bellin
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 1 Angabe

Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Vorpommern-Greifswald, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 01:10

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