ZwangsversteigerungSonstiges in Vinningen, Rheinland-Pfalz

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine wirtschaftliche Einheit in Vinningen (Landkreis Südwestpfalz, postalisch dem Bereich 66953 Pirmasens zugeordnet), bestehend aus dem Gaststättengebäude "Eichelsbacher Mühle", einem Wohngebäude (vermutlich ein Mehrfamilienhaus) und zwei direkt angrenzenden, unbebauten Verkehrsflächen "In der Kahlbach". Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf stattliche 7.022 m², aufgeteilt in 5.347 m² Gebäude- und Freifläche sowie zwei Flurstücke mit 966 m² und 709 m² Verkehrsfläche. Für die Liegenschaften sind Geh- und Fahrrechte an den Nachbargrundstücken eingetragen. Das Gaststättengebäude wurde schätzungsweise im Jahr 1950 in solider Massivbauweise errichtet. Es präsentiert sich eingeschossig, ist voll unterkellert und verfügt vermutlich über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Gemäß den vorliegenden Bauplänen beherbergt das Kellergeschoss eine Wohnung (Flur, zwei Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer) sowie Funktionsräume wie Heizungs-, Kühl- und Abstellräume. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Gastraum, Nebenräume, Windfang, Küche und sanitäre Anlagen. Das Wohngebäude wurde ca. 1960 erbaut. Da keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, sind nähere Details zur Ausstattung, dem baulichen Zustand oder etwaigen Sanierungsrückstauungen unbekannt. Ein entsprechender Risikoabschlag wurde im Gutachten bereits berücksichtigt. Rechtlich ist zu beachten, dass sowohl das Gaststätten- als auch das Wohngebäude vermutlich verpachtet oder vermietet sind. Der Ersteigerer muss sich auf bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse einstellen. Zudem sind im Grundbuch Geh- und Fahrrechte eingetragen. Das wesentliche Risiko dieser Auktion liegt im unklaren Bau- und Erhaltungszustand der Innenräume. Das Fehlen einer Besichtigung erschwert die Kalkulation von Renovierungs- und Modernisierungskosten massiv, was bei Gebäuden dieser Baujahre (1950/1960) zu erheblichen finanziellen Nachforderungen führen kann. Dieses Zwangsversteigerungsobjekt bietet aufgrund der beachtlichen Grundstücksgröße und der Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung ein interessantes Entwicklungspotenzial. Dennoch eignet sich das Angebot ausschließlich für erfahrene, risikobereite Investoren und Projektentwickler mit hohem Eigenkapitalanteil oder handwerklichem Netzwerk. Aufgrund der spekulativen Komponente durch die verweigerte Innenbesichtigung sollte das maximale Gebot deutlich unter dem amtlichen Verkehrswert von 238.000 € angesetzt werden, um finanzielle Puffer für unvorhergesehene Instandsetzungsarbeiten freizuhalten.