ZwangsversteigerungSonstiges in Zerbst/Anhalt, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Dorfstraße 23 im ruhigen Ortsteil Gödnitz der Gemeinde Zerbst/Anhalt. Die Liegenschaft teilt sich auf in zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.449 m². Das Flurstück 210 (708 m²) ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut, während das direkt benachbarte Flurstück 209 (741 m²) überwiegend unbebaut ist und derzeit als Garten genutzt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr beschränkt sich im Wesentlichen auf den Schulbusverkehr, was die Lage als einfache und dörfliche Wohnlage charakterisiert.\n\nDas Wohnhaus, welches vermutlich im Jahr 1848 errichtet wurde, verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Es ist vermutlich nicht unterkellert. Laut Exposee gab es nach 1990 nur vereinzelte Teilsanierungen bei insgesamt eingeschränkter Instandhaltung. Die Nebengebäude und Schuppen auf beiden Flurstücken weisen einen deutlichen Instandhaltungsstau auf und sind teilweise nicht mehr uneingeschränkt nutzbar. Ein wesentliches technisches Manko ist der fehlende direkte Anschluss des Grundstücks an das öffentliche Schmutzwasserkanalnetz, obwohl Leitungen in der Straße liegen.\n\nDas größte Risiko für Investoren stellt die Tatsache dar, dass das Objekt ohne Innenbesichtigung bewertet wurde. Der tatsächliche Zustand der Innenräume, der Haustechnik sowie der Leitungen ist somit völlig unklar. Zudem wird das Wohnhaus vermutlich von der Eigentümerin und ihrer Familie selbst bewohnt. Dies bedeutet, dass nach dem Zuschlag unter Umständen ein zeit- und kostenintensives Räumungsverfahren eingeleitet werden muss. Rechtliche Lasten im Grundbuch wurden im Auszug nicht negativ hervorgehoben, jedoch sollte dies vor dem Termin nochmals geprüft werden.\n\nFazit: Für handwerklich begabte Käufer bietet sich hier eine günstige Gelegenheit, ein großes Grundstück mit Ausbaupotenzial zu erwerben. Der niedrige Verkehrswert von 46.000 € lässt finanziellen Spielraum für die notwendige Kernsanierung, sofern die Risiken bezüglich des Innenzustands und der Räumung konsequent eingepreist werden.