ZwangsversteigerungStellplatz/Garage in Bexbach, Saarland

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt in der Gemeinde Bexbach besteht im Wesentlichen aus zwei wirtschaftlichen Einheiten: Einem beidseitig angebauten Einfamilienhaus mit einer geschätzten Wohnfläche von rund 108 m² auf einem 244 m² großen Grundstück (lfd. Nr. 2) sowie einer separaten, verputzten Fertiggarage mit Flachdach auf einem angrenzenden, 27 m² großen Grundstück (lfd. Nr. 3). Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist zweckmäßig und verteilt sich auf ein Kellergeschoss mit Flur, Heizungsraum, Waschküche, Koksraum und allgemeinem Kellerraum. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, zwei Zimmer, einen Abstellraum, ein separates WC, eine Küche sowie eine Loggia. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Diele, drei Zimmer, ein Badezimmer und eine zweite Loggia. Ein massiver Risikofaktor bei diesem Objekt ist das Fehlen von Detailinformationen zur Bausubstanz und Haustechnik. Ausweislich der amtlichen Bekanntmachung wurde lediglich eine Außenbesichtigung des Objekts vorgenommen. Dementsprechend liegen dem Gericht und potenziellen Bietern keinerlei gesicherte Erkenntnisse über den Zustand der Innenräume, etwaige Feuchtigkeitsschäden, den energetischen Standard oder die Funktionsfähigkeit der Heizung vor. Auch das genaue Baujahr sowie der Umfang eventueller Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten bleiben im Dunkeln. Bietern muss bewusst sein, dass im Inneren ein erheblicher Sanierungs- und Renovierungsstau vorliegen kann. Rechtlich und strategisch von herausragender Bedeutung ist die Tatsache, dass in einem früheren Versteigerungstermin der Zuschlag wegen der Schutzgrenzen des § 74a oder § 85a ZVG versagt worden ist. Für den anberaumten Versteigerungstermin am Donnerstag, den 17. September 2026 um 08:45 Uhr im Amtsgericht Homburg bedeutet dies, dass diese gesetzlichen Wertgrenzen (die sogenannte 5/10- und 7/10-Grenze) hinfällig sind. Ein Zuschlag kann somit theoretisch auch auf ein Gebot erteilt werden, welches weit unter der Hälfte des amtlich festgesetzten Gesamtverkehrswertes von 152.900,00 EUR liegt. Als Anlage- und Investitionsobjekt bietet diese Konstellation eine spannende Chance für erfahrene Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigennutzer, die das Objekt zu einem Bruchteil des Verkehrswertes ersteigern können. Aufgrund des unkalkulierbaren Risikos im Innenbereich sollte das maximale Gebot jedoch streng limitiert und mit einer großzügigen Reserve für unvorhergesehene Instandsetzungskosten kalkuliert werden. Zur Teilnahme ist zwingend eine Sicherheitsleistung in Höhe von 15.290,00 EUR (entspricht 10 % des Gesamtverkehrswertes) rechtzeitig auf das Konto der Gerichtskasse zu überweisen oder per Verrechnungsscheck beizubringen.