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0003 K 0018/ 2025
Aktiv

TeilungsversteigerungStellplatz/Garage in Schönebeck, Sachsen-Anhalt

Am Randel, 39218 Schönebeck
Verkehrswert
5.500 €
Termin
22.09.2026
in 13 Tagen

Kategorie

Stellplatz/Garage

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0018/ 2025
AmtsgerichtSchönebeck

Kenndaten

Nutzfläche15 m²
Grundstück29 m² Miteigentumsanteil
Baujahr1960
ZustandDurchschnittlich
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen5Risiken5

Fazit

Dieses Objekt eignet sich ausschließlich für spezialisierte Investoren oder Miteigentümer, die bereits Anteile halten, da lediglich ein 1/3 Miteigentumsanteil erworben wird. Die Ersteigerung eines Bruchteils birgt erhebliche Konfliktpotenziale mit den übrigen Miteigentümern. Für klassische Privatanleger ist das Risiko aufgrund der Bruchteilsgemeinschaft und der unklaren Nutzungsvereinbarungen nicht zu empfehlen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Stellplatz/Garage · Bj. 1960 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein 1/3 Miteigentumsanteil an einem Garagengrundstück in Schönebeck (Elbe), Ortsteil Salzelmen. Das 87 m² große Grundstück ist mit einer circa 15 m² großen, eingeschossigen Reihengarage (Massivbau, Baujahr um 1960) sowie einem PKW-Stellplatz bebaut. Das Objekt wird derzeit eigengenutzt. Der festgesetzte Verkehrswert des Miteigentumsanteils beträgt 5.500,00 €.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Straße 'Am Randel' im Stadtteil Salzelmen der Stadt Schönebeck (Elbe), rund 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Es handelt sich um einen 1/3 Miteigentumsanteil an dem Grundstück der Gemarkung Salzelmen, Flur 3, Flurstück 67/106 mit einer Gesamtgröße von 87 m². Das Grundstück ist mit einer eingeschossigen Reihengarage (Nutzfläche ca. 15 m²) in Massivbauweise und einem PKW-Stellplatz bebaut. Das Gebäude wurde um 1960 errichtet, besitzt ein Flachdach und ist nicht unterkellert. Die Zufahrt ist mit Schotter befestigt. Gemäß den vorliegenden Unterlagen wird das Objekt derzeit eigengenutzt. Der bauliche und technische Zustand des Innenraums konnte im Kurzexposé nicht abschließend bewertet werden, das äußere Erscheinungsbild entspricht dem Alter. Rechtlich und wirtschaftlich ist das größte Risiko der Erwerb eines bloßen 1/3 Miteigentumsanteils im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Es besteht die Gefahr von Auseinandersetzungen mit den verbleibenden Miteigentümern über die Verwaltung, Nutzung und eventuelle Kostenbeteiligungen für Instandhaltung. Zusammenfassend stellt das Objekt aufgrund der Bruchteilsgemeinschaft ein hochspekulatives Investment dar. Ein Erwerb ist nur dann sinnvoll, wenn eine Einigung mit den übrigen Eigentümern absehbar ist oder der Erwerber strategische Interessen an diesem spezifischen Grundstück verfolgt.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
18 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0018/ 2025
AmtsgerichtSchönebeck
BundeslandSachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit22.09.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartStellplatz/Garage
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1960
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert5.500 €
Nutzfläche15 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil1/3 Miteigentumsanteil
Anteilige Grundstücksfläche29 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeAm Randel
PLZ39218
OrtSchönebeck
StadtteilSalzelmen
Ohne Angabe: Hausnummer

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 5.500 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
5 Fakten
01Bewertung302Ertrag103Zustand1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

1 Fakt
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

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Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

lfd. Nr. 1, Gemarkung Salzelmen, Flur 3, Flurstück 67/106, Gebäude- und Freifläche, Am Randel, 87 m². Der Versteigerungsvermerk wurde am 14.08.2025 in das Grundbuch eingetragen. Weitere Informationen siehe amtliche Bekanntmachung.

Datenhinweise
  • · Die Datenqualität ist mittelmäßig, da kein vollständiges Gutachten, sondern lediglich ein Kurzexposé vorliegt.
  • · Keine Angaben zu einer Innenbesichtigung im vorliegenden Kurzexposé.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 15:14

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.