KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Stellplatz/Garage · Bj. 1986 · vermietet

Zur Versteigerung steht ein 130 m² großes Garagengrundstück in Zeitz (Stiftsberg 7), das mit fünf aneinandergereihten Massivgaragen aus dem Jahr ca. 1986 bebaut ist. Das Verfahren wird zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt; der festgesetzte Verkehrswert beträgt 9.700,00 €. Die Garagen wurden historisch im Fremdeigentum/Gebäudeeigentum errichtet und bestehende Nutzungs- bzw. Pachtverträge dauern fort. Das Objekt weist Sanierungsbedarf auf (verschlissene Wellasbestdeckung, Rissbildungen in Wand- und Bodenbereichen, fehlender Elektroanschluss) und liegt in einem archäologischen Flächendenkmal.

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für lokale Investoren oder Handwerker, die mit der rechtlichen Gemengelage fortbestehender DDR-Nutzungsverträge vertraut sind und Instandsetzungsmaßnahmen in Eigenregie durchführen können. Vor einem Gebot sollten die bestehenden Pacht- und Nutzungsverhältnisse detailliert geprüft sowie die Kosten für die Asbestsanierung und Risssanierung einkalkuliert werden.

Chancen

6

Geringe absolute Einstiegshürde mit einem Verkehrswert von 9.700,00 €

Risiken

7

Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft birgt spezifische Bieterrisiken

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst das im Grundbuch von Zeitz Blatt 12882 verzeichnete Flurstück 1410 (Flur 42) mit einer Grundstücksfläche von 130 m² in der Straße Stiftsberg 7 in 06712 Zeitz. Die Liegenschaft befindet sich in mittlerer Wohnlage westlich des Neumarktes und nordwestlich des Altmarktes. Auf dem Grundstück steht ein Garagenkomplex mit fünf aneinandergebauten Massivgaragen. Die Garagen wurden ca. 1986 im damaligen Fremdeigentum (Gebäudeeigentum) errichtet (Prüfbescheid Nr. 199/86 vom 01.12.1986). Die Bausubstanz besteht aus Streifenfundamenten, Ziegelmauerwerk, Holzdachkonstruktion und Betonböden. Nach 1990 wurden die Tore erneuert (Schwingtore und ein elektrisches Rolltor). Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen, sanierungsbedürftigen Zustand: Die schadstoffhaltige Wellasbesteindeckung und der Außenputz sind verschlissen, in Wänden und Böden zeigen sich deutliche Risssysteme, und ein Elektroanschluss fehlt. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Die bestehenden Nutzungs- und Pachtverträge setzen sich fort. Zudem liegt das Flurstück innerhalb eines archäologischen Flächendenkmals gemäß § 2 Abs. 2 Ziff. 4 DenkmSchG LSA. Eine Altlastenregistrierung im Kataster liegt laut Auskunft des Burgenlandkreises vom 13.01.2026 nicht vor. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 9.700,00 € bietet das Grundstück eine kostengünstige Gelegenheit zur Generierung von Stellplatzeinnahmen. Interessenten müssen jedoch Sanierungsaufwendungen für Dach und Risse sowie die Klärung der fortlaufenden Pachtverhältnisse berücksichtigen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Das Grundstück ist vollständig mit 5 aneinandergereihten Garagen bebaut, die ca. 1986 im Fremdeigentum (Gebäudeeigentum) errichtet wurden und befinden sich in einem altersgerechten Zustand. Die Nutzungs-/Pachtverträge bestehen fort. Die schadstoffhaltige Wellasbestabdeckung und der Außenputz sind verschlissen. Das Grundstück ist Bestandteil eines archäologischen Flächendenkmals der Stadt Zeit gem. § 2 Abs. 2 Ziffer 4 DenkmSchG LSA.

Hinweise zur Datenlage

Es liegen Deckseite, amtliche Bekanntmachung und ein Exposé mit Gutachtenauszügen (Grundstücks- und Gebäudebeschreibung, Grundriss- und Schnittzeichnungen) vor. Das vollständige Bewertungsgutachten mit Ertrags- bzw. Sachwertberechnung liegt nicht bei.
Gutachterliche Feststellungen stützen sich auf Aktenlage, Außenbesichtigung und vom Gericht zur Verfügung gestellte Innenfotos.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben16 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0005 K 0024/2025
Amtsgericht: Zeitz
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 23.11.2026 · 10:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Stellplatz/Garage
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1986

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 9.700 €
Grundstücksfläche: 130 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Stiftsberg
Hausnummer: 7
PLZ: 06712
Ort: Zeitz

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten13 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 6 Angaben

Altlasten
Denkmalschutz
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Burgenlandkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart