ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Allstedt, Sachsen-Anhalt

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Allstedt, Ortsteil Einsdorf, direkt an einer ortsdurchführenden Hauptstraße. Das Grundstück mit einer großzügigen Gesamtfläche von 1.252 m² (Gemarkung Einsdorf, Flur 1, Flurstück 34) ist mit einem freistehenden, dreigeschossigen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert bebaut, das ehemals als 'Alte Kneipe Einsdorf' genutzt wurde. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen, ist vermutlich teilunterkellert und verfügt über ein vermutlich teilweise ausgebautes Dachgeschoss im vorderen Fachwerk-Gebäudeteil. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine sehr einfache Einzelgarage und ein altes Nebengebäude (Quelle: Bekanntmachung S. 1, Exposé S. 1). Das Gebäude befindet sich laut Außenbewertung in einem teilsanierten, jedoch insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand. Während die Fenster überwiegend modernisiert wurden (weißer Kunststoff mit Isolierverglasung), besteht an den verputzten Fassaden und an den sichtbaren Holzbauteilen ein deutlicher, größerer Instandhaltungsstau. Die Hauseingangstür aus Holz ist stark veraltet und weist deutliche Gebrauchsspuren auf. Zudem ist die Regenentwässerung nur in Teilen erneuert worden und es ist keine zeitgemäße Wärmedämmung vorhanden. Da das Objekt nicht von innen besichtigt werden konnte, wird von einem einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard ausgegangen (Quelle: Exposé S. 1). Ein erhebliches Risiko für Erwerber stellt die fehlende Innenbesichtigung dar, da der genaue Zustand der Innenräume, eventuelle Feuchtigkeitsschäden oder statische Mängel nicht geprüft werden konnten. Auch die Wohnfläche von ca. 300 m² ist lediglich eine Schätzung und nicht exakt vermessen. Zudem wird das Objekt derzeit vom Eigentümer und dessen Verwandtschaft bewohnt, was bei einem Erwerb im Rahmen der Zwangsversteigerung zu potenziellen Räumungskosten und -verzögerungen führen kann. Ein Energieausweis liegt ebenfalls nicht vor (Quelle: Exposé S. 1, Bekanntmachung S. 1). Für spekulative Investoren oder handwerklich versierte Käufer bietet das Objekt aufgrund des niedrigen Verkehrswerts von 110.000 € und der flexiblen Aufteilung (vermutlich drei Wohneinheiten und Gewerbeeinheit im Erdgeschoss) eine interessante Einstiegschance. Die Umsetzung erfordert jedoch ein hohes Maß an Eigenleistung sowie ein kalkulatorisches Polster für unvorhergesehene Mängel im Innenbereich und potenzielle Räumungsmaßnahmen.