ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Coswig (Anhalt), Sachsen-Anhalt

Das zum Aufruf kommende Immobilienensemble befindet sich in zentraler Lage der Kernstadt von Coswig (Anhalt) in der Baderstraße 22. Das insgesamt 1.743 m² große Areal setzt sich aus vier Flurstücken zusammen. Das Herzstück bildet das ca. 1904 errichtete, beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus (Flurstücke 284/1 und 286/1) mit einer Gesamtmietfläche von rund 602 m². Diese teilt sich in 420 m² Wohnfläche (im Ober- und Dachgeschoss) sowie 182 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss auf. Auf den rückwärtigen Grundstücksteilen (Flurstücke 284/2 und 286/2) befinden sich ein ehemaliges Fabrikgebäude (ca. 1910) und ein ehemaliges Lagergebäude (ca. 1904), die primär zu untergeordneten Lagerzwecken dienen. Die Anbindung an den ÖPNV und die örtliche Infrastruktur ist fußläufig sehr gut erreichbar. Der bauliche Zustand des Hauptgebäudes ist gemischt. Zwar wurden zwischen 2000 und 2003 umfangreiche Instandsetzungen, Modernisierungen und ein vollständiger Dachgeschossausbau vorgenommen, in jüngerer Vergangenheit wurde das Objekt jedoch augenscheinlich nur noch eingeschränkt instand gehalten. Besonders kritisch ist, dass in mindestens zwei Wohneinheiten begonnene Arbeiten am Innenausbau zum Wertermittlungsstichtag noch unvollendet waren. Hier besteht unmittelbarer Fertigstellungsbedarf. Die beiden Nebengebäude weisen zudem nicht mehr funktionstüchtige Ausbaugewerke auf, weshalb sie ohne umfassende Sanierung ausschließlich als einfache Lager- oder Abstellflächen nutzbar sind. Ein wesentlicher Aspekt für Investoren ist die komplexe Belegungssituation. Aktuell ist jeweils eine Gewerbe- und eine Wohneinheit regulär vermietet. Eine weitere Wohneinheit wird jedoch vom Geschäftsführer der bisherigen Eigentümerin unentgeltlich bewohnt. Demgegenüber steht ein erheblicher Leerstand von einer Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten im Hauptgebäude, während die Nebengebäude größtenteils ungenutzt sind. Rechtliche und wirtschaftliche Risiken ergeben sich somit sowohl aus dem Leerstand als auch aus der unentgeltlichen Nutzung, die nach dem Zuschlag mietrechtlich geklärt werden muss. Zudem liegt das vollständige Gutachten nicht vor, was eine genaue technische Vorprüfung erschwert. Fazit: Für erfahrene Investoren mit Fokus auf Revitalisierung stellt dieses Objekt eine attraktive Opportunität dar. Der moderate Gesamtverkehrswert von 310.000,00 € bietet bei geschickter Fertigstellung der Sanierungen und anschließender Neuvermietung ein erhebliches Upside-Potenzial. Es empfiehlt sich, vor der Versteigerung am 24. September 2026 beim Amtsgericht Zerbst Einsicht in das vollständige Verkehrswertgutachten zu nehmen, um die genauen Sanierungskosten präzise zu kalkulieren.