0038 a K 0001/ 2025

Aktiv· AG Magdeburg · Sachsen-Anhalt

Kein Symbolfoto

Wohn-/Geschäftshaus

TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Reichweinstraße 18, 39122 Magdeburg

Verkehrswert

170.000 €

Termin

09.09.2026

in 1 Tag

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0038 a K 0001/ 2025

AmtsgerichtMagdeburg

Kenndaten

Baujahr1921

Vermietungleerstehend

Schnellanalyse

Das Amtsgericht Magdeburg versteigert ein sanierungs- und modernisierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in der Reichweinstraße 18, 39122 Magdeburg. Der Verkehrswert für das 1.280 m² große Grundstück, bebaut mit zwei Gebäuden und zwei Garagen, wurde auf 170.000 Euro festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 9. September 2026 angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das zum Zwangsversteigerungstermin anstehende Objekt befindet sich in 39122 Magdeburg, Reichweinstraße 18. Es handelt sich um ein bebautes Grundstück mit einer Größe von 1.280 m². Die Bebauung besteht aus zwei Gebäuden, die in den Jahren 1921 bzw. 1947 errichtet wurden, sowie zwei Garagen. Sämtliche Gebäudeteile sind derzeit leerstehend und befinden sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Verfahren wird zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. Die Sicherheitsleistung beträgt ein Zehntel des festgesetzten Verkehrswerts von 170.000 Euro. Interessenten haben sich mit einem Personaldokument auszuweisen. Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente bestehen laut den vorliegenden Informationen nicht. Weitere Details zur Bebaubarkeit sind dem im Amtsgericht ausliegenden Gutachten zu entnehmen. Die Versteigerung findet am 9. September 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Magdeburg, Saal 1, statt.

Standort

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Übersicht

14 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0038 a K 0001/ 2025
Amtsgericht	Magdeburg
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	09.09.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Wohn-/Geschäftshaus
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1921
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	170.000 €
Bodenrichtwert	220 €/m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Reichweinstraße
Hausnummer	18
PLZ	39122
Ort	Magdeburg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Sachsen-Anhalt

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	220 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	—	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	—
Verkehrswert	170.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	—	benötigt Wert und Bodenfläche
Rechnerischer Gebäudeanteil	—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Sachsen-Anhalt
Stichtag: 01.01.2024
Nutzung: allgemeines Wohngebiet
Zustand: baureifes Land
Zone: 03200047 · Fermersleben- Süd
Lage: Magdeburg, Magdeburg, Stadt

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Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

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Üblicher Marktpreis · Magdeburg

1.961 €/m²typischer Wert

Spanne 1.200 – 2.399 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

591 €/m²Median · 22 Fälle

Mittlere Hälfte 395 – 744 €/m²

Baujahr: hier 1921Gruppe 1890

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Datenbasis: 22 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 11 der 22 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,00 – 9,00 €/m² im Monat, typisch 7,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1921 gegenüber typisch 1890). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 22 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 10,0 km entfernt — 641 €/m², Baujahr 1900, renovierungsbedürftig / einfach, 198 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Mittelstraße, Zeitz	Mehrfamilienhaus, Garage	1890	370 m²	stark sanierungsbedürftig	33.000 €	89 €	09.11.2026	unbekannt
Klosterrode, Klosterrode	Mehrfamilienhaus	—	184 m²	unbewertet	30.000 €	163 €	23.06.2026	unbekannt
Lange Straße, Köthen (Anhalt)	Mehrfamilienhaus	1880	250 m²	stark sanierungsbedürftig	49.000 €	196 €	14.10.2026	45,0 km
Hauptstr., Stadt Raguhn-Jeßnitz	Wohn-/Geschäftshaus, mehrere Nebengebäude	—	147 m²	unbewertet	45.000 €	306 €	20.07.2026	unbekannt
Einsdorfer Dorfstraße, Einsdorf	Wohn-/Geschäftshaus, Garage, Sonstiges	—	300 m²	sanierungsbedürftig	110.000 €	367 €	10.11.2026	unbekannt
Markt, Querfurt	Wohn-/Geschäftshaus	1500	324 m²	sanierungsbedürftig	126.000 €	389 €	09.10.2026	unbekannt
Anger, OT Werben	Mehrfamilienhaus	—	384 m²	unbewertet	159.000 €	414 €	15.06.2026	unbekannt
Talstraße, Tröbsdorf	Wohn-/Geschäftshaus	—	140 m²	unbewertet	60.000 €	429 €	13.08.2026	unbekannt
Straße des Friedens, Stadt Bitterfeld-Wolfen	Wohn-/Geschäftshaus	—	213 m²	unbewertet	104.000 €	488 €	27.07.2026	unbekannt
Lange Straße, Köthen (Anhalt)	Mehrfamilienhaus	—	399 m²	unbewertet	209.000 €	524 €	27.08.2026	45,0 km
An der Kirche, OT Hessen	Mehrfamilienhaus	—	351 m²	unbewertet	190.000 €	541 €	30.06.2026	unbekannt
Felgelebener Straße, Schönebeck	Mehrfamilienhaus	1900	198 m²	renovierungsbedürftig / einfach	127.000 €	641 €	01.12.2026	10,0 km
Klopstockweg, Quedlinburg	Mehrfamilienhaus	1910	231 m²	sanierungsbedürftig	158.000 €	684 €	19.11.2026	50,0 km
Rotes Haus, Petersberg	Mehrfamilienhaus	—	143 m²	unbewertet	99.000 €	692 €	09.06.2026	unbekannt
Rotes Haus, Nehlitz	Mehrfamilienhaus	—	143 m²	unbewertet	99.800 €	698 €	25.06.2026	unbekannt
Halberstädter Straße, Quedlinburg	Mehrfamilienhaus	1900	297 m²	renovierungsbedürftig / einfach	216.000 €	727 €	15.10.2026	50,0 km
Schloßstr., Oranienbaum	Wohn-/Geschäftshaus	1903	172 m²	sanierungsbedürftig	129.000 €	750 €	24.09.2026	unbekannt
Riestedter Straße, Sangerhausen	Mehrfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück, Sonstiges	1857	225 m²	sanierungsbedürftig	170.000 €	756 €	10.11.2026	unbekannt
Dabruner Dorfstraße, Lutherstadt Wittenberg	Mehrfamilienhaus	—	194 m²	unbewertet	150.000 €	773 €	18.05.2026	unbekannt
Marktstraße, Schafstädt	Wohn-/Geschäftshaus	—	197 m²	sanierungsbedürftig	170.000 €	863 €	10.11.2026	unbekannt
Lange Straße, Köthen (Anhalt)	Mehrfamilienhaus	1995	310 m²	renovierungsbedürftig / einfach	277.000 €	894 €	14.10.2026	45,0 km
Schulstraße/Thomas-Müntzer-Straße, OT Frose	Wohn-/Geschäftshaus	1870	178 m²	unbewertet	180.000 €	1.011 €	20.08.2026	40,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung1 02Ertrag1

Bewertung

1 Fakt

Verkehrswert

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Bebautes Grundstück (zwei Gebäude, Baujahr 1921 bzw. 1947, und zwei Garagen. Alle sämtlich sanierungs- und modernisierungsbedürftig und leerstehend). Bezüglich der Bebaubarkeit wird auf die Ausführungen im Gutachten verwiesen. Es bestehen weder Baulasten noch Altlastenverdacht. Weitere Details, Exposé und Gtuachten (Download) unter www.zvg.com.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.04.2026, 09:07

TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Dossier

Übersicht

leerstehend

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Ertrag

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Dokumente & Links

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen