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0001 K 0091/ 2025
Aktiv

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Mannheim, Baden-Württemberg

Franz-Grashof-Str. 11, 68159 Mannheim
Verkehrswert
627.000 €
Termin
06.10.2026
in 28 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen0001 K 0091/ 2025
AmtsgerichtMannheim

Kenndaten

Grundstück952 m²
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Mannheim findet am 06.10.2026 die Zwangsversteigerung eines Wohn- und Geschäftshauses in Mannheim-Neckarau statt. Das Objekt umfasst ein Wohngebäude mit zwei Wohnungen sowie eine Gewerbehalle auf einem 952 m² großen Grundstück. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 627.000,00 EUR. Ein vollständiges Gutachten liegt im Portal nicht vor, weshalb das Verfahren im Lite-Modus bearbeitet wird.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Das am Amtsgericht Mannheim unter dem Aktenzeichen 1 K 91/25 geführte Verfahren betrifft ein Wohn- und Geschäftshaus in der Franz-Grashof-Str. 11 im Mannheimer Stadtteil Neckarau. Die Immobilie besteht laut Objektbeschreibung aus einem Wohngebäude mit zwei Wohnungen (insgesamt ca. 230 m² Fläche) sowie einer Gewerbehalle. Das zugehörige Grundstück (Flurstück 16286/1, Blatt 91391) hat eine Größe von 952 m². Der offizielle Verkehrswert wurde auf Basis von Angaben des Sachverständigen auf 627.000,00 EUR festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist auf Dienstag, den 06. Oktober 2026, um 09:00 Uhr im Amtsgericht Mannheim (Zweigstelle A 2,1) anberaumt. Da kein detailliertes Wertgutachten zum Download bereitsteht, sind weitere Aussagen zu Zustand, Baujahr oder Mietverhältnissen anhand der vorliegenden Dokumente nicht möglich.

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

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14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0001 K 0091/ 2025
AmtsgerichtMannheim
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit06.10.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartWohn-/Geschäftshaus
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert627.000 €
Grundstücksfläche952 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeFranz-Grashof-Str.
Hausnummer11
PLZ68159
OrtMannheim
StadtteilNeckarau

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 627.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 2.928 bis 4.600 Euro, typisch 3.732 Euro.

Üblicher Marktpreis · Mannheim

3.732 €/m²typischer Wert

Spanne 2.928 – 4.600 €/m²

Quelle
Gutachterausschuss für Immobilienwerte Mannheim (Grundstücksmarktbericht 2025) (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,50 – 11,50 €/m² im Monat, typisch 9,19 €/m² · Stadt Mannheim (amtlicher Mietspiegel 2025/2026) (Mietspiegel), 2025

  • Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Wohngebäude (2 Wohnungen mit gesamt circa 230 m²) mit Gewerbehalle

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 23.07.2026, 11:18

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mannheim, Stadtkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.