ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Sankt Johann, Rheinland-Pfalz

Das zum Versteigerungstermin anstehende Objekt Hauptstraße 22 in 56727 Sankt Johann besteht aus einem freistehenden Wohnhaus mit Anbau und Schuppen. Das Hauptgebäude wurde vermutlich um das Jahr 1920 errichtet, gefolgt von einem massiven Anbau im Jahr 1975. Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 319 m² auf. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 183 m², verteilt auf das Erd-, Ober- und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Die Lage im Ortskern von Sankt Johann wird als gute bis mittelgute Wohnlage eingestuft, ist jedoch für gewerbliche Nutzungen ungeeignet. Der bauliche Zustand der Immobilie ist als vernachlässigt zu beschreiben. Es besteht ein massiver Unterhaltungsstau. Zu den gravierendsten Mängeln gehören Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen an den Wänden, eine veraltete Haustechnik ohne zeitgemäße Zentralheizung (derzeit elektrische Einzelöfen) sowie erneuerungsbedürftige Fenster und ein veralteter Innenausbau. Die Deckenhöhen sind teilweise mangelhaft und schränken die Nutzbarkeit ein. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Ein zentrales rechtliches und praktisches Risiko stellt die Sondersituation an der Ostseite des Gebäudes dar. Die dortige gedeckte Terrasse befindet sich auf dem Nachbarflurstück 662/348, das sich zwar in gleicher Hand befand, aber nicht Teil dieses Versteigerungsverfahrens ist. Ein Erwerber muss daher damit rechnen, die Gebäudeöffnung zur Terrasse hin dauerhaft zu verschließen, was im Gutachten mit einem Abschlag von 2.500 € berücksichtigt wurde. Zudem ist ein Grenzüberbau durch das Nachbargebäude auf Flurstück 190 verzeichnet. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine Belastungen eingetragen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Objekt bei einem Verkehrswert von 128.000 € ein hohes Entwicklungspotenzial besitzt, sofern der Erwerber die finanziellen Mittel für die notwendige Sanierung und Modernisierung aufbringen kann, welche gutachterlich auf rund 196.000 € geschätzt werden.