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0001 K 0007/ 2025
Aktiv

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Zweibrücken, Rheinland-Pfalz

Höhenstraße 14, 66482 Zweibrücken
Verkehrswert
0 €
Termin
11.09.2026
in 3 Tagen

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Rheinland-Pfalz

Verfahren

Aktenzeichen0001 K 0007/ 2025
AmtsgerichtZweibrücken

Kenndaten

Grundstück630 m²
Baujahr1930
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Das zu versteigernde Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus in Zweibrücken, Mörsbach. Es handelt sich um ein massives Gebäude aus ca. 1930 mit einer Grundstücksfläche von 630 m². Das Objekt befindet sich laut den vorliegenden Informationen in einem sehr schlechten Zustand, weist erhebliche Bauschäden auf und wird als abbruchreif eingestuft.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Wohn- und Geschäftshaus in 66482 Zweibrücken, Ortsteil Mörsbach, Höhenstraße 14. Das Objekt ist auf einem 630 m² großen Grundstück (Flurstück 1708/7) gelegen. Laut der amtlichen Bekanntmachung handelt es sich um einen zweigeschossigen Massivbau mit einem ungefähren Baujahr um 1930. Die Begutachtung erfolgte durch den Sachverständigen lediglich von außen. Dem Dokument ist zu entnehmen, dass das Objekt einen sehr schlechten baulichen Zustand aufweist, erhebliche Bauschäden besitzt und als abbruchreif eingestuft wird. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Verkehrswert wurde mit 0,00 Euro festgesetzt. Das Objekt wird am 11. September 2026 um 11:00 Uhr am Amtsgericht Zweibrücken versteigert.

Standort

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02

Übersicht

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15 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0001 K 0007/ 2025
AmtsgerichtZweibrücken
BundeslandRheinland-Pfalz
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit11.09.2026 · 11:00:00
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Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartWohn-/Geschäftshaus
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1930
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert0 €
Grundstücksfläche630 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeHöhenstraße
Hausnummer14
PLZ66482
OrtZweibrücken
StadtteilMörsbach

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.034 bis 1.888 Euro, Median 1.632 Euro. 15 Vergleichsfälle zwischen 218 und 3.284 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.632 €/m²Median · 15 Fälle

Mittlere Hälfte 1.034 – 1.888 €/m²

Baujahr
hier 1930Gruppe 1920

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
15 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 5 der 15 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,23 – 9,01 €/m² im Monat, typisch 7,59 €/m² · angesetzt in 30 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 15 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 17,0 km entfernt — 1.488 €/m², Baujahr 1998, gepflegt, 316 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Hauptstraße, VirneburgWohn-/Geschäftshaus1900275 m²stark sanierungsbedürftig60.000 €218 €23.09.2026unbekannt
Sandgäßchen, KruftMehrfamilienhaus—139 m²unbewertet73.000 €525 €29.04.2026unbekannt
Haselrech, DiedelkopfMehrfamilienhaus—148 m²unbewertet100.000 €676 €04.05.2026unbekannt
Hauptstraße, Sankt JohannWohn-/Geschäftshaus1920183 m²sanierungsbedürftig128.000 €699 €21.10.2026unbekannt
Mühlgasse, RheinzabernMehrfamilienhaus—121 m²unbewertet165.000 €1.369 €25.06.2026unbekannt
Grubenstraße, Steinbach (Glan)Mehrfamilienhaus1998316 m²gepflegt469.890 €1.488 €17.09.202617,0 km
Ulzheimer Weg, Ober-OlmMehrfamilienhaus—209 m²unbewertet314.000 €1.502 €16.06.2026unbekannt
Ludwigstraße, GermersheimWohn-/Geschäftshaus1899190 m²stark sanierungsbedürftig310.000 €1.632 €29.09.2026unbekannt
Römerstraße, AltripWohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb1920391 m²durchschnittlich641.000 €1.638 €03.11.2026unbekannt
Im Ort (Klappergasse, MainzMehrfamilienhaus—270 m²unbewertet470.000 €1.741 €28.04.2026unbekannt
Nordstr., NentershausenMehrfamilienhaus—272 m²unbewertet500.000 €1.838 €12.05.2026unbekannt
Heerstraße, OT: Bad NeuenahrMehrfamilienhaus—342 m²unbewertet663.000 €1.939 €24.06.2026unbekannt
Schraderstraße, Frankenthal (Pfalz)Mehrfamilienhaus—76 m²unbewertet159.000 €2.084 €10.06.2026unbekannt
Akazienweg, Frankenthal (Pfalz)Mehrfamilienhaus—53 m²unbewertet112.000 €2.113 €20.05.2026unbekannt
Hauptstraße, BubenheimWohn-/Geschäftshaus—155 m²unbewertet509.000 €3.284 €02.09.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

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Investor-Fakten

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1 Fakten
01Ertrag1
01

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Für dieses Objekt ist kein Verkehrswert hinterlegt. Die Nebenkostenberechnung ist daher nicht möglich.
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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Eingetragen im Grundbuch von Mörsbach Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Mörsbach 1708/7 Gebäude- und Freifläche Höhenstraße 14 630 1142 BV-Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Grundstück, bebaut mit einem 2-gesch. Wohn- und Geschäftshaus (Massivbauweise); Bj. ca. 1930; Begutachtung erfolgte nur von außen; kein Energieausweis; erhebliche Bauschäden; sehr schlechter baul. Zustand; Objekt abbruchreif; Verkehrswert: 0,00 €

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Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 19.07.2026, 19:15

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Zweibrücken, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.