Finance Tools · Due-Diligence-Orientierung
Strukturierte Prüfliste vor der Zwangsversteigerung: Verkehrswertgutachten, Grundbuch, Rechte und Lasten, Mietverhältnisse, Baulasten, WEG-Unterlagen und Terminbedingungen. Der Aktenzeichen-Import übernimmt ausschließlich öffentliche Stammdaten — keine Rechtsberatung, keine verbindliche Bewertung von Dokumenten und keine Empfehlung zu Gebotshöhe oder Finanzierung. Ergänzend helfen z. B. der Finanzierungszusage-Check und das Standort-Warnradar (jeweils eigene Einordnung, kein Ersatz für Prüfung der Unterlagen).
Kurzer Überblick — die eigentliche Arbeit erfolgt in den folgenden Prüfbereichen.
Optional aus dem Objektkatalog — nur öffentliche Felder, kein Eigenkapital und keine automatische Dokumentenprüfung.
Nur öffentliche Felder — kein Gebot, kein Eigenkapital, keine Finanzwerte.
Erweiterte Felder, Links und die einordnende Datenquelle — manuell oder ergänzend zum Import.
Kurzer Reality-Check zu den wichtigsten Unterlagen und zur Besichtigung, bevor Sie die Detailchecklisten bearbeiten.
Kurz erklärt — jeweils aufklappbar. Ergänzt die Checkliste, ersetzt keine Fachberatung.
Abteilung I fasst typischerweise das Eigentum an der Grundstückseinheit zusammen, Abteilung II dingliche und personenbezogene Rechte und Belastungen (ohne Grundpfandrechte), Abteilung III Hypotheken und Grundschulden mit Rang. Ein Auszug ist ein Datenstand — Aktualität, Vollständigkeit und Auslegung einzelner Eintragungen sind separat zu prüfen.
In Verfahrensunterlagen werden Rechte diskutiert, die nach dem Ersteigerungsergebnis noch eine Rolle spielen können. Das betrifft weder pauschal eine Bewertung ihrer rechtlichen Tragweite noch, ob sie im Einzelfall wegfallen oder fortbestehen — das kann nur aus dem konkreten Verfahren und mit fachlicher Beratung geklärt werden.
Diese Einschätzung dokumentiert nur Ihre Vorbereitung. Sie ersetzt keine rechtliche Prüfung von Mietverhältnissen, Kündigungsvoraussetzungen oder Durchsetzbarkeit — bitte fachlich klären.
Der Stichtag beschreibt, mit welchem methodischen Datenstand das Gutachten arbeitet (Flächen, Zustand, Marktumfeld). Unterschiedliche Stichtage, spätere Umbauten oder zwischenzeitliche Nutzungsänderungen können die Vergleichbarkeit mit dem Versteigerungszeitpunkt beeinflussen — ohne automatische Bewertung der noch gültigen Zahlen.
Eine äußere Sichtung oder alleinige Gutachtenlektüre ersetzt typischerweise keine Innenbesichtigung. Verborgene Mängel, Feuchte oder Abweichungen zwischen Plan und Ist lassen sich oft erst vor Ort oder mit Fachpersonen besser einordnen.
Die Rangfolge von Grundpfandrechten kann für Tilgung und verbleibende Belastungen nach dem Erwerb relevant sein. Konkrete Beträge, Zinsen und Außerbetretensfallen entnehmen Sie dem Auszug und vertraglichen Unterlagen — hier nur als struktureller Prüfpunkt.
Eintragungen in Baulastenverzeichnissen können z. B. Gewährleistungen, Rückbauverpflichtungen oder Flächenbindungen betreffen. Sie sind kein Ersatz für eine vollständige behördliche Bauakte; Behörden- und Kartenlage sollten bei Bedarf mit eingeholt werden.
Bodenkontamination oder Verdachtsräume können Sanierungs- und Nutzungsfragen auslösen. Erkenntnisse stammen typischerweise aus behördlichen Registern, Gutachten oder Baugrunduntersuchungen — keine pauschale Risikobewertung durch dieses Tool.
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Beschlüsse und Verwaltungsberichte zeigen laufende Belastungen und geplante Investitionen. Die wirtschaftliche Tragweite hängt von Umfang, Fälligkeit und Verfahren ab — bitte mit den eingesehenen WEG-Unterlagen abgleichen.
Die Terminbekanntmachung beschreibt üblicherweise, in welcher Form und bis wann eine Sicherheitsleistung zu erbringen ist. Die konkrete Höhe und Zahlungsmodalität ergeben sich aus dem Verfahren — rechnerische Orientierung bietet zusätzlich der Termin-Cash-Check.
Notar, Rechtsanwalt, Sachverständige, Bank oder Steuerberater können jeweils unterschiedliche Facetten einordnen. Das Tool ersetzt keine dieser Rollen; es hilft Ihnen nur, offene Punkte zu sammeln und vor dem Termin anzusprechen.
Checkliste und Meta-Felder zum Gutachten — nach Ihrer Selbsteinschätzung.
Systematischer Durchgang — fachliche Auslegung separat.
Behördliche und planungsrechtliche Prüfpunkte — ohne pauschale Risikobewertung.
Für die aktuelle Objektart werden WEG-Checkpunkte nicht ausgewertet.
WEG-Felder sind hier als nicht zutreffend behandelt. Bei Eigentumswohnung bitte die Objektart passend setzen, um die WEG-Checkliste zu aktivieren.
Organisatorische und vertragliche Prüfpunkte — ohne Prognose zu Kündigung oder Räumung.
Lesen der Terminbekanntmachung und Klärung von Zahlungspfaden — Auslegung anhand der Originale.
Abgleich mit Ihrer Nutzungsplanung und Raum für Freitext — sichtbar in der Auswertung.
Unterlagen-Readiness
41 / 100
Status
Kritische Prüfpunkte vor dem Termin
Ampel: Rot
Auf Basis Ihrer Angaben bestehen noch kritische Prüfpunkte. Besonders Gutachten, Grundbuch, Terminbekanntmachung und Innenbesichtigung sollten vor einem Gebot fachlich geklärt werden. Dieses Tool ersetzt keine Rechtsprüfung.
Aus Blockern und ausgewählten Warnungen zu Kernunterlagen. Dient der Fokussierung — alle Hinweise finden Sie auch in der Gesamtliste unten.
Blocker
Auf Basis Ihrer Angaben fehlt eine strukturierte Prüfung der Terminbekanntmachung. Verfahrensbedingungen können für Kosten, Termine und Teilnahme relevant sein — bitte mit den Unterlagen abgleichen.
Warum wichtig: Ohne Sichtung der Terminunterlagen bleiben zentrale Ablaufparameter offen.
Nächster Schritt: Terminbekanntmachung und Versteigerungsbedingungen mit fachlicher Unterstützung prüfen.
Zum TerminReady-CheckBlocker
Das Gutachten wurde nach Ihren Angaben noch nicht als gelesen markiert. Verkehrswert und Beschreibung werden üblicherweise dort erläutert — bitte Unterlagen einsehen.
Blocker
Grundbuchbefunde können für Nutzung und Finanzierung relevant sein. Dieses Tool bewertet keine Eintragungen — es markiert den Prüfstand als offen.
Nächster Schritt: Grundbuchauszug mit fachlicher Hilfe einordnen.
Zum Gebots-CheckBlocker
Auf Basis Ihrer Angaben ist weder eine Innenbesichtigung dokumentiert noch der Zustand im Gutachten als nachvollziehbar gekennzeichnet. Bitte fachlich klären.
Hinweis
Bestehende Miet- und Nutzungsverhältnisse können wirtschaftlich relevant sein und sollten rechtlich eingeordnet werden — ohne Aussage zu Kündigung oder Räumung.
Zum Mietannahmen-CheckHinweis
Die Abstimmung mit der Bank zur Auszahlung kann zeitkritisch sein. Bitte mit Finanzierungspartner klären.
Zum Finanzierungszusage-CheckHinweis
Der Stichtag strukturiert den Datenstand des Gutachtens — bitte im Dokument nachweisen.
Passende Rechner & Checks
Optional zur inhaltlichen Vertiefung — jeweils eigene Annahmen und Hinweise beachten.
Live aus Ihren Eingaben — auf dem Smartphone zuerst die kompakte Auswertung oben, hier die vollständige Detailansicht.
Blocker
Auf Basis Ihrer Angaben fehlt eine strukturierte Prüfung der Terminbekanntmachung. Verfahrensbedingungen können für Kosten, Termine und Teilnahme relevant sein — bitte mit den Unterlagen abgleichen.
Warum wichtig: Ohne Sichtung der Terminunterlagen bleiben zentrale Ablaufparameter offen.
Nächster Schritt: Terminbekanntmachung und Versteigerungsbedingungen mit fachlicher Unterstützung prüfen.
Zum TerminReady-CheckBlocker
Das Gutachten wurde nach Ihren Angaben noch nicht als gelesen markiert. Verkehrswert und Beschreibung werden üblicherweise dort erläutert — bitte Unterlagen einsehen.
Blocker
Grundbuchbefunde können für Nutzung und Finanzierung relevant sein. Dieses Tool bewertet keine Eintragungen — es markiert den Prüfstand als offen.
Nächster Schritt: Grundbuchauszug mit fachlicher Hilfe einordnen.
Zum Gebots-CheckBlocker
Auf Basis Ihrer Angaben ist weder eine Innenbesichtigung dokumentiert noch der Zustand im Gutachten als nachvollziehbar gekennzeichnet. Bitte fachlich klären.
Hinweis
Welche Rechte im Verfahren eine Rolle spielen können, sollte anhand der Unterlagen geklärt werden — ohne Annahme zu tatsächlicher rechtlicher Wirkung.
Hinweis
Diese Kategorien können die Nutzung beeinflussen. Bitte im Grundbuchauszug und mit fachlicher Beratung prüfen — keine automatische Bewertung.
Hinweis
Bestehende Miet- und Nutzungsverhältnisse können wirtschaftlich relevant sein und sollten rechtlich eingeordnet werden — ohne Aussage zu Kündigung oder Räumung.
Zum Mietannahmen-CheckHinweis
Die Abstimmung mit der Bank zur Auszahlung kann zeitkritisch sein. Bitte mit Finanzierungspartner klären.
Zum Finanzierungszusage-CheckHinweis
Besonderheiten sollten aus den Terminunterlagen hervorgehen — bitte strukturiert prüfen.
Zum Termin-Cash-CheckHinweis
Der Stichtag strukturiert den Datenstand des Gutachtens — bitte im Dokument nachweisen.
Hinweis
Die geplante Nutzung sollte anhand der öffentlichen und eingesehenen Unterlagen verständlich gegenübergestellt werden — ohne Bewertung, ob die Nutzung zulässig ist.
Hinweis
Ohne Aktenzeichen ist die Zuordnung zu einem Verfahren weniger eindeutig. Sie können die Prüfliste dennoch nutzen — empfohlen ist eine klare Objektreferenz.
Hinweis
Wenn sich Einträge nicht wie von den Unterlagen erwartet zusammenfügen, sollten Sie die betroffenen Punkte markieren und fachlich klären — dieses Tool wertet das nicht rechtlich.
Hinweis
Die geplante Nutzung sollte anhand der öffentlichen und eingesehenen Unterlagen verständlich gegenübergestellt werden — ohne Bewertung, ob die Nutzung zulässig ist.
Farbe und ausgeschriebener Status.
Gesamt
41/100
Status: Rot
Kritische Prüfpunkte vor dem Termin
Objektunterlagen
4/12
Status: Rot
Gutachten
6/18
Status: Rot
Grundbuch & Rechte
6/18
Status: Rot
Verfahren & Termin
5/14
Status: Rot
Miete & Nutzung
6/14
Status: Rot
Objektart / Lasten
5/14
Status: Rot
Objekt gefunden / erfasst
Ampel: Grün — nur aus Ihren Eingaben abgeleitet.
Gutachten prüfen
Ampel: Rot — nur aus Ihren Eingaben abgeleitet.
Grundbuch prüfen
Ampel: Rot — nur aus Ihren Eingaben abgeleitet.
Rechte / Lasten strukturieren
Ampel: Rot — nur aus Ihren Eingaben abgeleitet.
Miete und Nutzung
Ampel: Rot — nur aus Ihren Eingaben abgeleitet.
Finanzierung / Termin klären
Ampel: Rot — nur aus Ihren Eingaben abgeleitet.
Keine automatische Gebots- oder Finanzierungsempfehlung — nur die Logik der Vorbereitung.
Jede Karte fasst Prüfstand zusammen — keine rechtliche Entscheidung.
Dienstbarkeit
Offen / unklar
Abgleich mit Grundbuch II — fachlich einordnen.
Wohnrecht / Nießbrauch
Offen / unklar
Kann Nutzung betreffen — Prüffrage, keine Wirkungsprognose.
Wegerecht / Leitung
Offen / unklar
Zu-/Abgänge und Leitungen mit Auszug prüfen.
Erbbau / Erbbaurecht
Offen / unklar
Laufzeiten und Belastungen strukturieren.
Grundpfandrechte
Offen / unklar
Rangfolge als Prüfpunkt, nicht als Bewertung.
Vorkaufsrecht / Reallast
Offen / unklar
Eintragungen in II beachten.
Baulasten / Altlasten (Öffentliches)
Offen / unklar
Verzeichnisse und Fachstellen — keine pauschale Risikoaussage.
| Dokument | Vorhanden / geprüft (Kurz) | kritisch | fachlich | offen |
|---|---|---|---|---|
| Gutachten | Unbekannt | Unbekannt | — | Ja |
| Grundbuch | Unbekannt | — | Unbekannt | Ja |
| Terminbekanntmachung | Unbekannt | — | — | Ja |
| Baulasten | Unbekannt | — | — | Ja |
| Mietverträge | Unbekannt | — | — | Ja |
| WEG (Teilung) | Nicht zutreffend | — | — | — |
| Finanzierung Auszahlung | Unbekannt | — | — | Ja |
| Genehmigungen | Nicht zutreffend | — | — | — |
Datenstände können sich vor dem Termin ändern. Markieren Sie, welche Stichtage Ihnen vorliegen — ohne Bewertung der noch gültigen Zahlen.
Zwangsversteigerungen folgen einem Verfahren mit festen Terminen. Unterlagen helfen, den Prüfstand zu dokumentieren und Lücken zu benennen — ohne Vollständigkeitsgarantie. Je klarer Sie markieren, welche Dokumente Sie wann gesehen haben, desto einfacher wird die Abstimmung mit Bank, Gutachter oder Rechtsberatung.
Verkehrswertgutachten erläutern typischerweise Bewertungsannahmen und einen methodischen Datenstand. Eine Innenbesichtigung kann Zustand, Raumaufteilung und Abweichungen zur Beschreibung klären — beides ersetzt sich nicht gegenseitig und ersetzt weder das Grundbuch noch die Terminbekanntmachung.
Dingliche Rechte und Lasten können Nutzung, Belastbarkeit und Finanzierung berühren. Der Grundbuchauszug ist ein strukturierter Datenstand; Aktualität, Auslegung einzelner Eintragungen und Verfahrensfolgen sollten fachlich eingeordnet werden.
Bestehende Verträge und Organisationsfragen können wirtschaftlich relevant sein. Dieses Tool trifft keine Prognosen zu Kündigung oder Räumung und bewertet keine Miethöhe — es hilft nur, Prüffragen festzuhalten und mit Mietannahmen- oder Finanzierungstools zu verzahnen, wenn Sie das wünschen.
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Beschlüsse geben Einblick in laufende Belastungen und geplante Investitionen — etwa Sonderumlagen oder größere Instandhaltung. Bitte mit der konkreten Objektart abgleichen und Höhen nicht aus dem Tool ableiten.
Öffentlich-rechtliche Eintragungen und Genehmigungen können Nutzung, Umbau oder Sanierung betreffen. Hier werden sie nur als Prüfpunkte strukturiert; eine Behörden- oder Fachperspektive kann zusätzlich nötig sein.
Sie beschreiben Ablauf, Sicherheitsleistung und weitere Modalitäten rund um den Termin. Verbindliche Auslegung obliegt den Originalunterlagen; ergänzend können Sie Liquidität und Sicherheitsleistung z. B. im Termin-Cash-Check rechnerisch skizzieren.
Es liefert Checklisten, Hinweise und Dokumentationshilfe — keine Bewertung der rechtlichen Zulässigkeit, des Fortbestands von Rechten oder der erfolgreichen Durchsetzbarkeit von Ansprüchen.
Er strukturiert Prüfpunkte zu Verkehrswertgutachten, Grundbuch, Rechten und Lasten, Mietverhältnissen, Baulasten, WEG-Unterlagen sowie Terminbekanntmachung — ohne Rechts- oder Finanzberatung.
Nein. Grundbuch, Gutachten, Versteigerungsbedingungen und Mietrecht sind mit Fachberatung zu klären. Das Tool ist eine Checkliste und Dokumentationshilfe.
Typisch sind Gutachten, Terminbekanntmachung, Grundbuchauszug, relevante behördliche oder gemeinschaftsrechtliche Unterlagen sowie — je nach Objekt — WEG-Dokumente. Die genaue Auswahl hängt vom Einzelfall ab.
Es dokumentiert Eigentum und viele dingliche Rechte und Lasten in strukturierter Form. Die rechtliche Einordnung sollte fachlich erfolgen.
Darunter werden verfahrensbezogen Rechte zusammengefasst, die im Verfahren eine Rolle spielen können. Ob und wie sie fortwirken, ist anhand der Unterlagen und mit Beratung zu prüfen — nicht pauschal hier bewertet.
Sie können wirtschaftliche und organisatorische Folgen nach dem Erwerb betreffen. Kündigung, Räumung oder Miethöhe sind rechtlich und faktisch zu klären.
Teilungserklärung, Beschlüsse und Wirtschaftspläne helfen, Sonder- und Gemeinschaftsbelastungen nachzuvollziehen — ohne Bewertung der Höhe oder rechtlicher Tragweite.
Das Gutachten folgt einer Bewertungslogik und kann Datenstände, verdeckte Mängel oder Verfahrensbesonderheiten nicht vollständig abbilden. Es ersetzt keine Besichtigung, kein Grundbuch und keine Terminunterlagen.
Es sind typischerweise öffentlich-rechtliche Eintragungen in Baulastenverzeichnissen, die Nutzung oder Bebauung betreffen können. Fachliche Sichtung ist angezeigt.
Sie enthält Verfahrens- und Zahlungsmodalitäten, die für Teilnahme und Liquidität relevant sein können — verbindliche Auslegung obliegt den Originalunterlagen.
Ja, wenn das Objekt im öffentlichen Bestand liegt. Es werden nur öffentliche Stammdaten übernommen — keine privaten Finanzwerte.
Die Ampel leitet sich aus Ihren Checklisten-Eingaben und aus Plausibilitätsregeln ab. Grün heißt nicht „rechtlich unbedenklich“, sondern weitgehend strukturiert bearbeitet. Gelb und Rot markieren offene oder kritische Prüfpunkte — bitte Originale und fachliche Prüfung nicht ersetzen.
Dort werden Blocker und ausgewählte Warnungen zu Gutachten, Grundbuch, Termin, Miete und ähnlichen Kernthemen gebündelt. Die vollständige Liste aller Hinweise steht darunter weiterhin in der Gesamtübersicht.
Das Standort-Warnradar kann Makro- und Lageinformationen ergänzen, ersetzt aber weder Lektüre der Verfahrensunterlagen noch ortsspezifische Recherche. Nutzen Sie es als zusätzliche Orientierung, nicht als alleinige Entscheidungsgrundlage.
Tragen Sie beide Quellen ein und markieren Sie die Diskrepanz. Das Tool weist auf typische Inkonsistenzen hin — die fachliche Klärung (Gutachten, Grundbuch, Bekanntmachung, Besichtigung) bleibt bei Ihnen oder Ihrer Beratung.
Optional können Hinweisfelder als JSON exportiert werden, um später in einer strukturierten Dokumentation zu übernehmen. Eine automatische Deal-Memo-Befüllung ist im MVP nicht integriert.