Finance Tools · Due-Diligence-Orientierung

Objektunterlagen, Rechte und Lasten prüfen

Strukturierte Prüfliste vor der Zwangsversteigerung: Verkehrswertgutachten, Grundbuch, Rechte und Lasten, Mietverhältnisse, Baulasten, WEG-Unterlagen und Terminbedingungen. Der Aktenzeichen-Import übernimmt ausschließlich öffentliche Stammdaten — keine Rechtsberatung, keine verbindliche Bewertung von Dokumenten und keine Empfehlung zu Gebotshöhe oder Finanzierung. Ergänzend helfen z. B. der Finanzierungszusage-Check und das Standort-Warnradar (jeweils eigene Einordnung, kein Ersatz für Prüfung der Unterlagen).

Wichtiger Hinweis: Dieses Tool dient der strukturierten Vorbereitung und ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Grundbuch, Gutachten, Rechte, Lasten, Mietverhältnisse und Versteigerungsbedingungen sollten vor dem Termin fachlich geprüft werden.

Hinweis: Dieses Tool dient der Orientierung und ersetzt keine Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung. Gebühren, Steuern und Kosten können sich ändern. Prüfen Sie die Angaben vor dem Versteigerungstermin mit Bank, Gericht oder Fachberatung. Ergebnisse sind keine Finanzierungs- oder Anlageberatung und können von Bankangeboten abweichen.

So arbeitet diese Checkliste

Kurzer Überblick — die eigentliche Arbeit erfolgt in den folgenden Prüfbereichen.

Stammdaten und Quelle festhalten — optional per Aktenzeichen nur öffentliche Felder übernehmen, fehlende Dokumente manuell ergänzen.
Kernunterlagen durchgehen — Gutachten, Grundbuch, Terminbekanntmachung, je nach Objekt WEG und Lasten.
Widersprüche und Datenlücken markieren — Flächen, Stichtage und Verfügbarkeit bewusst gegenüberstellen.
Ergebnis dokumentieren — Hinweise für Bank, Notar oder intern; bei Bedarf Hinweisfelder per JSON für andere Tools exportieren.

Aktenzeichen & öffentlicher Import

Optional aus dem Objektkatalog — nur öffentliche Felder, kein Eigenkapital und keine automatische Dokumentenprüfung.

Objekt per Aktenzeichen laden (optional)

Nur öffentliche Felder — kein Gebot, kein Eigenkapital, keine Finanzwerte.

Freie Stammdaten & Quelle

Erweiterte Felder, Links und die einordnende Datenquelle — manuell oder ergänzend zum Import.

Aktenzeichen (Anzeige)

Amtsgericht

Verkehrswert (€)

Objektart (Freitext)

PLZ

Ort

Landkreis / Kreis (optional)

Termin (ISO oder Text)

Bundesland

Orientierungsgebot/Limit (optional, nur hier)

Wohnfläche öffentlich (m²)

Wohnfläche Gutachten (m²)

Gutachten-Link (manuell)

Bekanntmachungs-Link (manuell)

Primäre Datenquelle

Kernfragen zur Verfügbarkeit

Kurzer Reality-Check zu den wichtigsten Unterlagen und zur Besichtigung, bevor Sie die Detailchecklisten bearbeiten.

Gutachten vorhanden?

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Terminbekanntmachung vorhanden?

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Grundbuchinformationen vorhanden?

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Objekt besichtigt?

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Innenbesichtigung erfolgt?

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Innenbesichtigung möglich?

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Orientierung: Begriffe in Kurzform

Kurz erklärt — jeweils aufklappbar. Ergänzt die Checkliste, ersetzt keine Fachberatung.

Grundbuch Abteilungen I–III

Abteilung I fasst typischerweise das Eigentum an der Grundstückseinheit zusammen, Abteilung II dingliche und personenbezogene Rechte und Belastungen (ohne Grundpfandrechte), Abteilung III Hypotheken und Grundschulden mit Rang. Ein Auszug ist ein Datenstand — Aktualität, Vollständigkeit und Auslegung einzelner Eintragungen sind separat zu prüfen.

Bestehenbleibende Rechte

In Verfahrensunterlagen werden Rechte diskutiert, die nach dem Ersteigerungsergebnis noch eine Rolle spielen können. Das betrifft weder pauschal eine Bewertung ihrer rechtlichen Tragweite noch, ob sie im Einzelfall wegfallen oder fortbestehen — das kann nur aus dem konkreten Verfahren und mit fachlicher Beratung geklärt werden.

Räumungsrisiko (Selbsteinschätzung)

Diese Einschätzung dokumentiert nur Ihre Vorbereitung. Sie ersetzt keine rechtliche Prüfung von Mietverhältnissen, Kündigungsvoraussetzungen oder Durchsetzbarkeit — bitte fachlich klären.

Bewertungsstichtag

Der Stichtag beschreibt, mit welchem methodischen Datenstand das Gutachten arbeitet (Flächen, Zustand, Marktumfeld). Unterschiedliche Stichtage, spätere Umbauten oder zwischenzeitliche Nutzungsänderungen können die Vergleichbarkeit mit dem Versteigerungszeitpunkt beeinflussen — ohne automatische Bewertung der noch gültigen Zahlen.

Innenbesichtigung

Eine äußere Sichtung oder alleinige Gutachtenlektüre ersetzt typischerweise keine Innenbesichtigung. Verborgene Mängel, Feuchte oder Abweichungen zwischen Plan und Ist lassen sich oft erst vor Ort oder mit Fachpersonen besser einordnen.

Rangverhältnis (Grundschuld / Hypothek)

Die Rangfolge von Grundpfandrechten kann für Tilgung und verbleibende Belastungen nach dem Erwerb relevant sein. Konkrete Beträge, Zinsen und Außerbetretensfallen entnehmen Sie dem Auszug und vertraglichen Unterlagen — hier nur als struktureller Prüfpunkt.

Baulasten (öffentlich-rechtlich)

Eintragungen in Baulastenverzeichnissen können z. B. Gewährleistungen, Rückbauverpflichtungen oder Flächenbindungen betreffen. Sie sind kein Ersatz für eine vollständige behördliche Bauakte; Behörden- und Kartenlage sollten bei Bedarf mit eingeholt werden.

Altlasten / Boden

Bodenkontamination oder Verdachtsräume können Sanierungs- und Nutzungsfragen auslösen. Erkenntnisse stammen typischerweise aus behördlichen Registern, Gutachten oder Baugrunduntersuchungen — keine pauschale Risikobewertung durch dieses Tool.

Sonderumlage und Rücklagen (WEG)

Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Beschlüsse und Verwaltungsberichte zeigen laufende Belastungen und geplante Investitionen. Die wirtschaftliche Tragweite hängt von Umfang, Fälligkeit und Verfahren ab — bitte mit den eingesehenen WEG-Unterlagen abgleichen.

Sicherheitsleistung (Termin)

Die Terminbekanntmachung beschreibt üblicherweise, in welcher Form und bis wann eine Sicherheitsleistung zu erbringen ist. Die konkrete Höhe und Zahlungsmodalität ergeben sich aus dem Verfahren — rechnerische Orientierung bietet zusätzlich der Termin-Cash-Check.

Fachliche Prüfung

Notar, Rechtsanwalt, Sachverständige, Bank oder Steuerberater können jeweils unterschiedliche Facetten einordnen. Das Tool ersetzt keine dieser Rollen; es hilft Ihnen nur, offene Punkte zu sammeln und vor dem Termin anzusprechen.

Verkehrswertgutachten

Checkliste und Meta-Felder zum Gutachten — nach Ihrer Selbsteinschätzung.

Gutachten vollständig gelesen

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Bewertungsstichtag geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Gutachten-Datum / Aktualität geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Innenbesichtigung im Gutachten erkennbar

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Zustand nachvollziehbar beschrieben

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Wohnfläche nachvollziehbar

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Grundstücksfläche nachvollziehbar

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Baujahr / Modernisierungen nachvollziehbar

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Mängel / Schäden aufgeführt

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Feuchtigkeit / Schimmel erwähnt

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Dach / Heizung / Elektro / Sanitär bewertet

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Energie / Modernisierungsbedarf erwähnt

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Mietverhältnisse im Gutachten erwähnt

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Rechte / Lasten im Gutachten erwähnt

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Baulasten / Denkmal erwähnt

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Fotos / Anlagen geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Abweichungen zu eigenen Notizen markiert

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Gravierende Mängel markiert

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Gutachten-Jahr (wenn bekannt)

Gutachten-Aktualität (Selbsteinschätzung)

Bewertungsstichtag (Freitext)

Grundbuch, Rechte & Lasten

Systematischer Durchgang — fachliche Auslegung separat.

Grundbuchauszug eingesehen

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Aktualität des Auszugs geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Abteilung I geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Abteilung II geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Abteilung III geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Bestehenbleibende Rechte als Prüffrage markiert

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Zu löschende Rechte als Prüffrage markiert

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Dienstbarkeiten geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Wohnrechte geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Nießbrauch geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Wegerechte / Leitungsrechte geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Vorkaufsrechte geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Reallasten geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Erbbau / Erbbaurecht geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Grundschulden / Hypotheken geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Rangverhältnisse als Prüffrage markiert

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Fachliche Prüfung geplant oder erfolgt

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Baulasten & öffentliche Lasten

Behördliche und planungsrechtliche Prüfpunkte — ohne pauschale Risikobewertung.

Baulastenverzeichnis geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Altlasten / Bodenrisiken geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Denkmalschutz geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Erschließung geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Nutzungsänderung geprüft (falls relevant)

Fortschritt dieses Punktes: 1 von 1 erfüllt

Baugenehmigungen / Bauakte geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 1 von 1 erfüllt

Energieausweis / energetischer Zustand geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Öffentlich-rechtliche Beschränkungen geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Nutzung / Baujahr plausibel

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Schwarzbau- / Nutzungsrisiko als Prüffrage markiert

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

WEG / Wohnung

Für die aktuelle Objektart werden WEG-Checkpunkte nicht ausgewertet.

WEG-Felder sind hier als nicht zutreffend behandelt. Bei Eigentumswohnung bitte die Objektart passend setzen, um die WEG-Checkliste zu aktivieren.

Miete & Nutzung

Organisatorische und vertragliche Prüfpunkte — ohne Prognose zu Kündigung oder Räumung.

Vermietungsstatus bekannt

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Mietverträge gesichtet

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Miethöhe bekannt

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Nebenkostenstruktur bekannt

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Kaution bekannt

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Mietrückstände geklärt oder bewusst offen

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Keine automatischen Kündigungsannahmen

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Räumungsrisiko (Selbsteinschätzung) dokumentiert

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Rechte Dritter im Mietumfeld geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Kurzzeitvermietung / Regulatorik geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 1 von 1 erfüllt

Gewerbliche Nutzungsverträge geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 1 von 1 erfüllt

Mietrechtliche Prüfung geplant

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Versteigerungsbedingungen & Termin

Lesen der Terminbekanntmachung und Klärung von Zahlungspfaden — Auslegung anhand der Originale.

Terminbekanntmachung gelesen

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Sicherheitsleistung geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Geringstes Gebot geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Bargebot geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Bestehenbleibende Rechte in Terminunterlagen geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Besondere Bedingungen geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Zuschlagsversagung / Schwellen geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Zahlung / Verteilung verstanden

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Gebühren / Zuschlagskosten geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Finanzierungsauszahlung ans Gericht geklärt

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Vollmacht / Teilnahme geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Protokoll / Terminänderungen geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Plausibilität & Notizen

Abgleich mit Ihrer Nutzungsplanung und Raum für Freitext — sichtbar in der Auswertung.

Geplante Nutzung mit Unterlagen abgeglichen

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Sanierungspuffer bei kritischen Mängeln mitgedacht

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Widersprüche zwischen Angaben bewusst geprüft

Fortschritt dieses Punktes: 0 von 1 erfüllt

Offene Fragen

Ansprechpartner / Notiz

Unterlagen-Readiness

41 / 100

Status

Kritische Prüfpunkte vor dem Termin

Ampel: Rot

Auf Basis Ihrer Angaben bestehen noch kritische Prüfpunkte. Besonders Gutachten, Grundbuch, Terminbekanntmachung und Innenbesichtigung sollten vor einem Gebot fachlich geklärt werden. Dieses Tool ersetzt keine Rechtsprüfung.

Wie die Punktzahl aufgebaut ist

Objekt & Dokumentverfügbarkeit: max. 12Tri-State zu Gutachten, Bekanntmachung, Grundbuch, Besichtigung
Verkehrswertgutachten: max. 18Vollständigkeit der Selbsteinschätzung zum Gutachten
Grundbuch & Rechte: max. 18
Verfahren & Termin: max. 14
Miete & Nutzung: max. 14
WEG / Objektart: max. 14Bei Nicht-Wohnung andere Schwerpunkte
Datenqualität (Import): max. 10Plausibilität öffentlicher Stammdaten

Priorisierte Prüfpunkte vor dem Termin

Aus Blockern und ausgewählten Warnungen zu Kernunterlagen. Dient der Fokussierung — alle Hinweise finden Sie auch in der Gesamtliste unten.

Kritische Punkte

Blocker

Terminbekanntmachung noch nicht als geprüft markiert

Auf Basis Ihrer Angaben fehlt eine strukturierte Prüfung der Terminbekanntmachung. Verfahrensbedingungen können für Kosten, Termine und Teilnahme relevant sein — bitte mit den Unterlagen abgleichen.

Warum wichtig: Ohne Sichtung der Terminunterlagen bleiben zentrale Ablaufparameter offen.

Nächster Schritt: Terminbekanntmachung und Versteigerungsbedingungen mit fachlicher Unterstützung prüfen.

Zum TerminReady-Check

Blocker

Verkehrswertgutachten nicht vollständig gesichtet

Das Gutachten wurde nach Ihren Angaben noch nicht als gelesen markiert. Verkehrswert und Beschreibung werden üblicherweise dort erläutert — bitte Unterlagen einsehen.

Blocker

Grundbuchauszug noch nicht als geprüft markiert

Grundbuchbefunde können für Nutzung und Finanzierung relevant sein. Dieses Tool bewertet keine Eintragungen — es markiert den Prüfstand als offen.

Nächster Schritt: Grundbuchauszug mit fachlicher Hilfe einordnen.

Zum Gebots-Check

Blocker

Innenbesichtigung offen und Zustand unklar

Auf Basis Ihrer Angaben ist weder eine Innenbesichtigung dokumentiert noch der Zustand im Gutachten als nachvollziehbar gekennzeichnet. Bitte fachlich klären.

Warnungen

Hinweis

Miet- oder Nutzungsverhältnis unklar

Bestehende Miet- und Nutzungsverhältnisse können wirtschaftlich relevant sein und sollten rechtlich eingeordnet werden — ohne Aussage zu Kündigung oder Räumung.

Zum Mietannahmen-Check

Hinweis

Auszahlung an das Gericht nicht als geklärt markiert

Die Abstimmung mit der Bank zur Auszahlung kann zeitkritisch sein. Bitte mit Finanzierungspartner klären.

Zum Finanzierungszusage-Check

Hinweis

Bewertungsstichtag noch nicht geprüft

Der Stichtag strukturiert den Datenstand des Gutachtens — bitte im Dokument nachweisen.

Passende Rechner & Checks

Optional zur inhaltlichen Vertiefung — jeweils eigene Annahmen und Hinweise beachten.

TerminReady Termin-Cash Finanzierungszusage Gebots-Check Bietlimit Mietannahmen Sanierungspuffer Rendite-Check Standort Deal-Memo

Auswertung, Hinweise & Tiefgang

Live aus Ihren Eingaben — auf dem Smartphone zuerst die kompakte Auswertung oben, hier die vollständige Detailansicht.

Kritische Punkte

Blocker

Terminbekanntmachung noch nicht als geprüft markiert

Warum wichtig: Ohne Sichtung der Terminunterlagen bleiben zentrale Ablaufparameter offen.

Nächster Schritt: Terminbekanntmachung und Versteigerungsbedingungen mit fachlicher Unterstützung prüfen.

Zum TerminReady-Check

Blocker

Verkehrswertgutachten nicht vollständig gesichtet

Das Gutachten wurde nach Ihren Angaben noch nicht als gelesen markiert. Verkehrswert und Beschreibung werden üblicherweise dort erläutert — bitte Unterlagen einsehen.

Blocker

Grundbuchauszug noch nicht als geprüft markiert

Grundbuchbefunde können für Nutzung und Finanzierung relevant sein. Dieses Tool bewertet keine Eintragungen — es markiert den Prüfstand als offen.

Nächster Schritt: Grundbuchauszug mit fachlicher Hilfe einordnen.

Zum Gebots-Check

Blocker

Innenbesichtigung offen und Zustand unklar

Auf Basis Ihrer Angaben ist weder eine Innenbesichtigung dokumentiert noch der Zustand im Gutachten als nachvollziehbar gekennzeichnet. Bitte fachlich klären.

Warnungen

Hinweis

Bestehenbleibende Rechte noch nicht als Prüffrage markiert

Welche Rechte im Verfahren eine Rolle spielen können, sollte anhand der Unterlagen geklärt werden — ohne Annahme zu tatsächlicher rechtlicher Wirkung.

Hinweis

Wohnrecht, Nießbrauch oder Dienstbarkeiten noch unklar

Diese Kategorien können die Nutzung beeinflussen. Bitte im Grundbuchauszug und mit fachlicher Beratung prüfen — keine automatische Bewertung.

Hinweis

Miet- oder Nutzungsverhältnis unklar

Bestehende Miet- und Nutzungsverhältnisse können wirtschaftlich relevant sein und sollten rechtlich eingeordnet werden — ohne Aussage zu Kündigung oder Räumung.

Zum Mietannahmen-Check

Hinweis

Auszahlung an das Gericht nicht als geklärt markiert

Die Abstimmung mit der Bank zur Auszahlung kann zeitkritisch sein. Bitte mit Finanzierungspartner klären.

Zum Finanzierungszusage-Check

Hinweis

Besondere Versteigerungsbedingungen noch offen

Besonderheiten sollten aus den Terminunterlagen hervorgehen — bitte strukturiert prüfen.

Zum Termin-Cash-Check

Hinweis

Bewertungsstichtag noch nicht geprüft

Der Stichtag strukturiert den Datenstand des Gutachtens — bitte im Dokument nachweisen.

Hinweis

Geplante Nutzung nicht mit Unterlagen abgeglichen

Die geplante Nutzung sollte anhand der öffentlichen und eingesehenen Unterlagen verständlich gegenübergestellt werden — ohne Bewertung, ob die Nutzung zulässig ist.

Hinweis

Aktenzeichen nicht gesetzt

Ohne Aktenzeichen ist die Zuordnung zu einem Verfahren weniger eindeutig. Sie können die Prüfliste dennoch nutzen — empfohlen ist eine klare Objektreferenz.

Hinweis

Konsistenz der Angaben offen

Wenn sich Einträge nicht wie von den Unterlagen erwartet zusammenfügen, sollten Sie die betroffenen Punkte markieren und fachlich klären — dieses Tool wertet das nicht rechtlich.

Plausibilität / Widersprüche

Warnungen

Hinweis

Geplante Nutzung nicht mit Unterlagen abgeglichen

Die geplante Nutzung sollte anhand der öffentlichen und eingesehenen Unterlagen verständlich gegenübergestellt werden — ohne Bewertung, ob die Nutzung zulässig ist.

Unterlagen-Cockpit

Farbe und ausgeschriebener Status.

Gesamt

41/100

Status: Rot

Kritische Prüfpunkte vor dem Termin

Objektunterlagen

4/12

Status: Rot

Gutachten

6/18

Status: Rot

Grundbuch & Rechte

6/18

Status: Rot

Verfahren & Termin

5/14

Status: Rot

Miete & Nutzung

6/14

Status: Rot

Objektart / Lasten

5/14

Status: Rot

Prüfpfad

Objekt gefunden / erfasst
Ampel: Grün — nur aus Ihren Eingaben abgeleitet.
Gutachten prüfen
Ampel: Rot — nur aus Ihren Eingaben abgeleitet.
Grundbuch prüfen
Ampel: Rot — nur aus Ihren Eingaben abgeleitet.
Rechte / Lasten strukturieren
Ampel: Rot — nur aus Ihren Eingaben abgeleitet.
Miete und Nutzung
Ampel: Rot — nur aus Ihren Eingaben abgeleitet.
Finanzierung / Termin klären
Ampel: Rot — nur aus Ihren Eingaben abgeleitet.
Deal-Memo dokumentieren
Ampel: Gelb — nur aus Ihren Eingaben abgeleitet.
Zum Deal-Memo-Generator

Warum Unterlagen den Prüfaufwand beeinflussen können

Keine automatische Gebots- oder Finanzierungsempfehlung — nur die Logik der Vorbereitung.

Verkehrswert (Orientierung)Basisgröße
unbekannte oder ungeprüfte Rechtemehr Klärbedarf
Zustand / Mängelmehr Klärbedarf
Miet- und Nutzungsrisikenmehr Klärbedarf
Ergebnis für Sievorsichtigere, dokumentierte Prüfung

Rechte- und Lasten-Board

Jede Karte fasst Prüfstand zusammen — keine rechtliche Entscheidung.

Dienstbarkeit

Offen / unklar

Abgleich mit Grundbuch II — fachlich einordnen.

easementsChecked: Unbekannt

Wohnrecht / Nießbrauch

Offen / unklar

Kann Nutzung betreffen — Prüffrage, keine Wirkungsprognose.

residentialRightsChecked: Unbekannt
usufructChecked: Unbekannt

Wegerecht / Leitung

Offen / unklar

Zu-/Abgänge und Leitungen mit Auszug prüfen.

rightOfWayChecked: Unbekannt

Erbbau / Erbbaurecht

Offen / unklar

Laufzeiten und Belastungen strukturieren.

hereditaryBuildingRightChecked: Unbekannt

Grundpfandrechte

Offen / unklar

Rangfolge als Prüfpunkt, nicht als Bewertung.

mortgagesChecked: Unbekannt
rankRelationsMarkedReviewQuestions: Unbekannt

Vorkaufsrecht / Reallast

Offen / unklar

Eintragungen in II beachten.

preemptiveRightChecked: Unbekannt
realBurdenChecked: Unbekannt

Baulasten / Altlasten (Öffentliches)

Offen / unklar

Verzeichnisse und Fachstellen — keine pauschale Risikoaussage.

baulastenRegisterChecked: Unbekannt
contaminatedSitesChecked: Unbekannt

Dokumenten-Matrix

Dokument	Vorhanden / geprüft (Kurz)	kritisch	fachlich	offen
Gutachten	Unbekannt	Unbekannt	—	Ja
Grundbuch	Unbekannt	—	Unbekannt	Ja
Terminbekanntmachung	Unbekannt	—	—	Ja
Baulasten	Unbekannt	—	—	Ja
Mietverträge	Unbekannt	—	—	Ja
WEG (Teilung)	Nicht zutreffend	—	—	—
Finanzierung Auszahlung	Unbekannt	—	—	Ja
Genehmigungen	Nicht zutreffend	—	—	—

Dokumenten-Aktualität

Gutachten-Jahr: —
Bewertungsstichtag (Freitext): —
Versteigerungstermin: —
Gutachten-Freshness (Selbst): unknown

Terminbereitschaft (Kurz)

Sicherheitsleistung geklärtUnbekannt
Finanzierungszusage / Auszahlung geklärtUnbekannt
Unterlagenkern geprüftUnbekannt
Offene FragenUnbekannt

Warum frische Unterlagen wichtig sein könnenOrientierung

Aktualität

Datenstände können sich vor dem Termin ändern. Markieren Sie, welche Stichtage Ihnen vorliegen — ohne Bewertung der noch gültigen Zahlen.

Unterlagen-Readiness

41 / 100

Status

Kritische Prüfpunkte vor dem Termin

Ampel: Rot

Wie die Punktzahl aufgebaut ist

Objekt & Dokumentverfügbarkeit: max. 12Tri-State zu Gutachten, Bekanntmachung, Grundbuch, Besichtigung
Verkehrswertgutachten: max. 18Vollständigkeit der Selbsteinschätzung zum Gutachten
Grundbuch & Rechte: max. 18
Verfahren & Termin: max. 14
Miete & Nutzung: max. 14
WEG / Objektart: max. 14Bei Nicht-Wohnung andere Schwerpunkte
Datenqualität (Import): max. 10Plausibilität öffentlicher Stammdaten

Priorisierte Prüfpunkte vor dem Termin

Aus Blockern und ausgewählten Warnungen zu Kernunterlagen. Dient der Fokussierung — alle Hinweise finden Sie auch in der Gesamtliste unten.

Kritische Punkte

Blocker

Terminbekanntmachung noch nicht als geprüft markiert

Warum wichtig: Ohne Sichtung der Terminunterlagen bleiben zentrale Ablaufparameter offen.

Nächster Schritt: Terminbekanntmachung und Versteigerungsbedingungen mit fachlicher Unterstützung prüfen.

Zum TerminReady-Check

Blocker

Verkehrswertgutachten nicht vollständig gesichtet

Das Gutachten wurde nach Ihren Angaben noch nicht als gelesen markiert. Verkehrswert und Beschreibung werden üblicherweise dort erläutert — bitte Unterlagen einsehen.

Blocker

Grundbuchauszug noch nicht als geprüft markiert

Grundbuchbefunde können für Nutzung und Finanzierung relevant sein. Dieses Tool bewertet keine Eintragungen — es markiert den Prüfstand als offen.

Nächster Schritt: Grundbuchauszug mit fachlicher Hilfe einordnen.

Zum Gebots-Check

Blocker

Innenbesichtigung offen und Zustand unklar

Auf Basis Ihrer Angaben ist weder eine Innenbesichtigung dokumentiert noch der Zustand im Gutachten als nachvollziehbar gekennzeichnet. Bitte fachlich klären.

Warnungen

Hinweis

Miet- oder Nutzungsverhältnis unklar

Bestehende Miet- und Nutzungsverhältnisse können wirtschaftlich relevant sein und sollten rechtlich eingeordnet werden — ohne Aussage zu Kündigung oder Räumung.

Zum Mietannahmen-Check

Hinweis

Auszahlung an das Gericht nicht als geklärt markiert

Die Abstimmung mit der Bank zur Auszahlung kann zeitkritisch sein. Bitte mit Finanzierungspartner klären.

Zum Finanzierungszusage-Check

Hinweis

Bewertungsstichtag noch nicht geprüft

Der Stichtag strukturiert den Datenstand des Gutachtens — bitte im Dokument nachweisen.

Weitere Tools

Optional zur inhaltlichen Vertiefung — jeweils eigene Annahmen und Hinweise beachten.

TerminReady Termin-Cash Finanzierungszusage Gebots-Check Bietlimit Mietannahmen Sanierungspuffer Rendite-Check Standort Deal-Memo

Zur vollständigen Auswertung

Warum Unterlagen vor einer Zwangsversteigerung wichtig sind

Zwangsversteigerungen folgen einem Verfahren mit festen Terminen. Unterlagen helfen, den Prüfstand zu dokumentieren und Lücken zu benennen — ohne Vollständigkeitsgarantie. Je klarer Sie markieren, welche Dokumente Sie wann gesehen haben, desto einfacher wird die Abstimmung mit Bank, Gutachter oder Rechtsberatung.

Welche Rolle Gutachten und Innenbesichtigung spielen

Verkehrswertgutachten erläutern typischerweise Bewertungsannahmen und einen methodischen Datenstand. Eine Innenbesichtigung kann Zustand, Raumaufteilung und Abweichungen zur Beschreibung klären — beides ersetzt sich nicht gegenseitig und ersetzt weder das Grundbuch noch die Terminbekanntmachung.

Warum Grundbuch, Rechte und Lasten geprüft werden sollten

Dingliche Rechte und Lasten können Nutzung, Belastbarkeit und Finanzierung berühren. Der Grundbuchauszug ist ein strukturierter Datenstand; Aktualität, Auslegung einzelner Eintragungen und Verfahrensfolgen sollten fachlich eingeordnet werden.

Was bei Mietverhältnissen und Räumung wichtig sein kann

Bestehende Verträge und Organisationsfragen können wirtschaftlich relevant sein. Dieses Tool trifft keine Prognosen zu Kündigung oder Räumung und bewertet keine Miethöhe — es hilft nur, Prüffragen festzuhalten und mit Mietannahmen- oder Finanzierungstools zu verzahnen, wenn Sie das wünschen.

Warum WEG-Unterlagen bei Wohnungen wichtig sein können

Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Beschlüsse geben Einblick in laufende Belastungen und geplante Investitionen — etwa Sonderumlagen oder größere Instandhaltung. Bitte mit der konkreten Objektart abgleichen und Höhen nicht aus dem Tool ableiten.

Warum Baulasten, Altlasten und Genehmigungen relevant sein können

Öffentlich-rechtliche Eintragungen und Genehmigungen können Nutzung, Umbau oder Sanierung betreffen. Hier werden sie nur als Prüfpunkte strukturiert; eine Behörden- oder Fachperspektive kann zusätzlich nötig sein.

Warum Terminbekanntmachung und Versteigerungsbedingungen relevant sind

Sie beschreiben Ablauf, Sicherheitsleistung und weitere Modalitäten rund um den Termin. Verbindliche Auslegung obliegt den Originalunterlagen; ergänzend können Sie Liquidität und Sicherheitsleistung z. B. im Termin-Cash-Check rechnerisch skizzieren.

Warum das Tool keine Rechtsberatung ersetzt

Es liefert Checklisten, Hinweise und Dokumentationshilfe — keine Bewertung der rechtlichen Zulässigkeit, des Fortbestands von Rechten oder der erfolgreichen Durchsetzbarkeit von Ansprüchen.

FAQ

Was prüft der Objektunterlagen-Check?

Er strukturiert Prüfpunkte zu Verkehrswertgutachten, Grundbuch, Rechten und Lasten, Mietverhältnissen, Baulasten, WEG-Unterlagen sowie Terminbekanntmachung — ohne Rechts- oder Finanzberatung.

Ersetzt das Tool eine Rechtsprüfung?

Nein. Grundbuch, Gutachten, Versteigerungsbedingungen und Mietrecht sind mit Fachberatung zu klären. Das Tool ist eine Checkliste und Dokumentationshilfe.

Welche Unterlagen sollte ich vor dem Termin ansehen?

Typisch sind Gutachten, Terminbekanntmachung, Grundbuchauszug, relevante behördliche oder gemeinschaftsrechtliche Unterlagen sowie — je nach Objekt — WEG-Dokumente. Die genaue Auswahl hängt vom Einzelfall ab.

Warum ist das Grundbuch wichtig?

Es dokumentiert Eigentum und viele dingliche Rechte und Lasten in strukturierter Form. Die rechtliche Einordnung sollte fachlich erfolgen.

Was sind bestehenbleibende Rechte?

Darunter werden verfahrensbezogen Rechte zusammengefasst, die im Verfahren eine Rolle spielen können. Ob und wie sie fortwirken, ist anhand der Unterlagen und mit Beratung zu prüfen — nicht pauschal hier bewertet.

Warum können Mietverhältnisse relevant sein?

Sie können wirtschaftliche und organisatorische Folgen nach dem Erwerb betreffen. Kündigung, Räumung oder Miethöhe sind rechtlich und faktisch zu klären.

Was ist bei WEG-Unterlagen wichtig?

Teilungserklärung, Beschlüsse und Wirtschaftspläne helfen, Sonder- und Gemeinschaftsbelastungen nachzuvollziehen — ohne Bewertung der Höhe oder rechtlicher Tragweite.

Warum ist das Gutachten nicht immer ausreichend?

Das Gutachten folgt einer Bewertungslogik und kann Datenstände, verdeckte Mängel oder Verfahrensbesonderheiten nicht vollständig abbilden. Es ersetzt keine Besichtigung, kein Grundbuch und keine Terminunterlagen.

Was sind Baulasten?

Es sind typischerweise öffentlich-rechtliche Eintragungen in Baulastenverzeichnissen, die Nutzung oder Bebauung betreffen können. Fachliche Sichtung ist angezeigt.

Warum ist die Terminbekanntmachung wichtig?

Sie enthält Verfahrens- und Zahlungsmodalitäten, die für Teilnahme und Liquidität relevant sein können — verbindliche Auslegung obliegt den Originalunterlagen.

Kann ich Werte per Aktenzeichen importieren?

Ja, wenn das Objekt im öffentlichen Bestand liegt. Es werden nur öffentliche Stammdaten übernommen — keine privaten Finanzwerte.

Was bedeutet Grün, Gelb und Rot?

Die Ampel leitet sich aus Ihren Checklisten-Eingaben und aus Plausibilitätsregeln ab. Grün heißt nicht „rechtlich unbedenklich“, sondern weitgehend strukturiert bearbeitet. Gelb und Rot markieren offene oder kritische Prüfpunkte — bitte Originale und fachliche Prüfung nicht ersetzen.

Was ist der Abschnitt „Priorisierte Prüfpunkte“?

Dort werden Blocker und ausgewählte Warnungen zu Gutachten, Grundbuch, Termin, Miete und ähnlichen Kernthemen gebündelt. Die vollständige Liste aller Hinweise steht darunter weiterhin in der Gesamtübersicht.

Wozu dient das Standort-Warnradar in diesem Zusammenhang?

Das Standort-Warnradar kann Makro- und Lageinformationen ergänzen, ersetzt aber weder Lektüre der Verfahrensunterlagen noch ortsspezifische Recherche. Nutzen Sie es als zusätzliche Orientierung, nicht als alleinige Entscheidungsgrundlage.

Wie gehe ich mit Widersprüchen zwischen Flächen oder Angaben um?

Tragen Sie beide Quellen ein und markieren Sie die Diskrepanz. Das Tool weist auf typische Inkonsistenzen hin — die fachliche Klärung (Gutachten, Grundbuch, Bekanntmachung, Besichtigung) bleibt bei Ihnen oder Ihrer Beratung.

Wie nutze ich das Ergebnis im Deal-Memo?

Optional können Hinweisfelder als JSON exportiert werden, um später in einer strukturierten Dokumentation zu übernehmen. Eine automatische Deal-Memo-Befüllung ist im MVP nicht integriert.