Interaktives Tool · Finanzierung
Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?
Aus Ihrer Wunschrate und Ihrem Eigenkapital berechnet der Budgetrechner den maximalen Kaufpreis — auf Wunsch im Zwangsversteigerungs-Modus, bei dem Maklerprovision und Kaufvertrags-Notar entfallen. Alle Annahmen (Zinssatz, Tilgung, Bundesland) sind direkt anpassbar.
01 — Ihre Angaben
02 — Annahmen anpassen
Angesetzte Kaufnebenkosten · 8,0 %
- Grunderwerbsteuer6,5 %
- Zuschlagsgebühr & Grundbuch1,5 %
- Bei der Zwangsversteigerung entfallen Maklerprovision und Kaufvertrags-Notar — Ihr Budget reicht weiter.
Ihr Budget
Maximaler Kaufpreis (Ihr Bietlimit)
323.800 €
Solide: Die Belastung liegt unter der 35-%-Faustregel.
Modellrechnung ohne Gewähr — keine Finanzierungszusage. Konditionen, Bonität und Objekt entscheiden im Einzelfall.
So rechnet der Budgetrechner
1 · Darlehen
Aus der Monatsrate wird über die Annuitätenformel das maximale Darlehen abgeleitet: Jahresrate ÷ (Sollzins + anfängliche Tilgung). Bei 3,8 % Zins und 2 % Tilgung trägt jede 100 € Monatsrate rund 20.700 € Darlehen.
2 · Nebenkosten
Darlehen + Eigenkapital müssen Kaufpreis und Kaufnebenkosten decken. Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Bundesland; im ZV-Modus treten Zuschlagsgebühr und Grundbuch an die Stelle von Makler und Notar.
3 · Tragfähigkeit
Die Belastungsquote (Rate + bestehende Kredite ÷ Nettoeinkommen) wird gegen die Banken-Faustregel geprüft: bis 35 % solide, bis 40 % Grenzbereich, darüber kritisch.
Warum Ihr Budget bei der Zwangsversteigerung weiter reicht
- ▸ Maklerprovision (üblich 3,57 % Käuferanteil) — es gibt keinen Makler.
- ▸ Notarkosten für den Kaufvertrag — der Zuschlagsbeschluss des Gerichts ersetzt ihn.
- ▸ Zuschlagsgebühr des Gerichts und Grundbuchumschreibung (im Rechner mit 1,5 % angesetzt).
- ▸ Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts — vor dem Termin liquide bereitzuhalten.
Vertiefen im Wissenszentrum
Die Annahmen dieses Rechners im Detail — aus unserer Wissensdatenbank.
Finanzierung bei Zwangsversteigerungen
Eigenkapitalbedarf, Ablauf mit der Bank und was anders läuft als beim klassischen Kauf.
Eigenkapital richtig einplanen
Wie viel Eigenkapital Banken erwarten — und warum bei der ZV mehr Liquidität nötig ist.
Sicherheitsleistung (10 %)
Vor dem Termin fällig: Formen, Fristen und typische Fehler bei der Bietsicherheit.
Nebenkosten der Zwangsversteigerung
Zuschlagsgebühr, Grunderwerbsteuer, Grundbuch — die echte Kostenrechnung im Detail.
Annuitätendarlehen verstehen
Zins, Tilgung und Rate — die Mechanik hinter der Formel dieses Rechners.
Bietstrategien für den Termin
Vom Budget zum Bietlimit: diszipliniert bieten statt im Saal überbieten.
Wichtiger Hinweis
Der Budgetrechner ist eine Modellrechnung mit vereinfachten Annahmen (konstanter Sollzins über die Gesamtlaufzeit, pauschalierte Nebenkosten). Die Ergebnisse sind keine Finanzierungszusage und keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich sind die Konditionen Ihrer Bank sowie Bonitäts- und Objektprüfung im Einzelfall.