Glossar · Zwangsversteigerung

Sicherheitsleistung: Was Bieter vor dem Termin wissen müssen

Die Sicherheitsleistung ist eine Sicherheit, die für ein Gebot verlangt werden kann. Sie beträgt nach § 68 ZVG grundsätzlich ein Zehntel des in der Terminsbestimmung genannten oder festgesetzten Verkehrswerts.

Hinweis: Dieser Text dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Die Bedeutung eines Begriffs kann im konkreten Zwangsversteigerungsverfahren vom Einzelfall, den Versteigerungsbedingungen, dem Grundbuch, den Beteiligten, dem Mietstatus und gerichtlichen Entscheidungen abhängen. Stand: Juli 2026.

Auf einen Blick

Die Sicherheitsleistung beträgt grundsätzlich 10 % des Verkehrswerts und muss rechtzeitig in zulässiger Form geleistet werden. Barzahlung ist ausgeschlossen. Eine Überweisung muss vor dem Termin auf der Gerichtskasse eingegangen sein.

Definition

Was ist die Sicherheitsleistung?

Die Sicherheitsleistung ist eine Bietersicherheit im Zwangsversteigerungsverfahren. Sie kann von Beteiligten verlangt werden, deren Recht durch Nichterfüllung des Gebots beeinträchtigt würde. Die rechtliche Grundlage findet sich in §§ 67–70 ZVG.

Die Sicherheitsleistung ist Teil des Eigenkapitals, muss aber separat als liquides Geld am Termintag vorhanden sein – sie kann nicht aus dem Finanzierungsdarlehen gedeckt werden.

Zeitpunkt

Wann wird Sicherheitsleistung verlangt?

Nach § 67 ZVG kann ein Beteiligter, dessen Recht durch Nichterfüllung des Gebots beeinträchtigt würde, Sicherheitsleistung verlangen. Das Verlangen muss sofort nach Abgabe des Gebots erfolgen.

In der Praxis ist die Sicherheitsleistung bei nahezu jedem Termin relevant. Wer unvorbereitet erscheint, riskiert, dass sein Gebot zurückgewiesen wird.

Höhe & Form

Höhe und Form der Sicherheitsleistung

Punkt	Erklärung
Höhe	Grundsätzlich 10 % des Verkehrswerts nach § 68 ZVG
Barzahlung	Nach § 69 ZVG ausgeschlossen
Schecks	Bestimmte Bundesbank- oder Verrechnungsschecks möglich
Überweisung	Muss vor dem Termin auf dem Konto der Gerichtskasse eingehen
Fehlende Sicherheit	Gebot kann zurückgewiesen werden

Ablauf

Sicherheitsleistung im Verfahrensablauf

Phase	Was zu tun ist
1–2 Wochen vor Termin	Betrag berechnen und Zahlungsart klären
Vor dem Termin	Überweisung rechtzeitig veranlassen, falls diese Form gewählt wird
Im Termin	Nachweis bereithalten
Nach Gebot	Sicherheitsleistung kann sofort verlangt werden
Bei fehlender Leistung	Gebot kann zurückgewiesen werden

Zahlungsarten

Zulässige und problematische Zahlungsarten

Zahlungsart	Einordnung
Überweisung an Gerichtskasse	Muss vor dem Termin eingegangen sein
Bundesbankscheck	Unter Voraussetzungen geeignet
Verrechnungsscheck	Unter Voraussetzungen geeignet
Bargeld	Ausgeschlossen
Private Zahlungszusage	Nicht ausreichend
EC-/Kartenzahlung	Regelmäßig nicht vorgesehen

Zahlenbeispiele

Sicherheitsleistung: konkrete Zahlenbeispiele

Verkehrswert	10 % Sicherheitsleistung
100.000 Euro	10.000 Euro
180.000 Euro	18.000 Euro
250.000 Euro	25.000 Euro
400.000 Euro	40.000 Euro
750.000 Euro	75.000 Euro

Basis: Verkehrswert aus der Terminsbestimmung (§ 68 ZVG). Stand: Juli 2026.

& Bargebot

Sicherheitsleistung und Bargebot

§ 68 ZVG enthält eine wichtige Schutzlogik: Die Sicherheit beträgt grundsätzlich ein Zehntel des Verkehrswerts. Übersteigt die Sicherheit das Bargebot, ist der überschießende Betrag freizugeben.

Das ist besonders bei niedrigem Bargebot und hohen bestehenbleibenden Rechten relevant. Wer das Bargebot und die Sicherheitsleistung nicht sauber voneinander trennt, kann die Finanzierungsplanung unterschätzen.

Mehr dazu: Bargebot erklärt →

Praxischeck

Praxischeck vor dem Termin

Praxisfall

Ein Bieter plant 25.000 Euro Sicherheitsleistung. Der Termin ist Montag. Er überweist erst Freitagmittag. Wenn das Geld nicht rechtzeitig bei der Gerichtskasse eingegangen ist und Sicherheit verlangt wird, kann sein Gebot zurückgewiesen werden.

✓Verkehrswert aus Terminsbestimmung geprüft.
✓10-Prozent-Betrag berechnet.
✓Gerichtskasse und Verwendungszweck geprüft.
✓Überweisungsfrist mit Bank abgestimmt.
✓Nachweis zum Termin mitgenommen.
✓Finanzierung und Sicherheitsleistung getrennt geplant.

Typische Fehler

Häufige Fehler bei der Sicherheitsleistung

Fehler	Folge
Bargeld mitbringen	Barzahlung ist ausgeschlossen
Überweisung zu spät auslösen	Gebot kann zurückgewiesen werden
Nur Kaufpreis finanzieren	Sicherheitsleistung fehlt an Termintag
Sicherheitsleistung mit Anzahlung verwechseln	Verfahrensrechtlich andere Funktion

FAQ

Häufige Fragen zur Sicherheitsleistung

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Grundsätzlich 10 % des in der Terminsbestimmung festgesetzten Verkehrswerts nach § 68 ZVG.

Kann ich die Sicherheitsleistung bar zahlen?

Nein. § 69 ZVG schließt Barzahlung aus. Zulässig sind bestimmte Schecks sowie rechtzeitige Überweisung an die Gerichtskasse.

Was passiert, wenn ich keine Sicherheitsleistung erbringen kann?

Wenn Sicherheitsleistung verlangt wird und Sie diese nicht erbringen können, kann Ihr Gebot zurückgewiesen werden.

Zählt die Sicherheitsleistung zum Eigenkapital?

Ja, sie ist Teil des Eigenkapitals. Sie muss aber separat als liquides Geld vorhanden sein – nicht aus dem Darlehen finanziert.

Wann muss die Überweisung bei der Gerichtskasse eingegangen sein?

Vor dem Versteigerungstermin. Wer erst am Termintag überweist, ist in der Regel zu spät.

Quellen & Grundlagen

ZVG §§ 67–70 (Sicherheitsleistung, Höhe, Form und Folgen fehlender Leistung). Stand: Juli 2026.

Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital für eine Zwangsversteigerung nötig ist

Meistgebot

Unterschied zwischen Gebot, Kaufpreis und Gesamtaufwand

Geringstes Gebot

Mindeststruktur für ein zugelassenes Gebot

Begriffe in diesem Artikel

Zum vollständigen Glossar

Bargebot: Der in Geld zu zahlende Teil des geringsten Gebots (§ 49 ZVG) — im Gegensatz zu den Rechten, die bestehen bleiben und nicht bar gezahlt werden.
Verkehrswert: Der vom Gericht festgesetzte Wert der Immobilie. Er ist Bezugsgröße für Sicherheitsleistung und Wertgrenzen — nicht der zu erwartende Zuschlagspreis.
Geringstes Gebot: Die Untergrenze, ab der überhaupt geboten werden kann: Verfahrenskosten und vorrangige Rechte müssen gedeckt sein (§ 44 ZVG). Es besteht aus bestehenbleibenden Rechten und dem Bargebot.
Meistgebot: Das höchste im Versteigerungstermin abgegebene Gebot. Es führt nicht automatisch zum Eigentum — dafür braucht es den Zuschlag des Gerichts.
Bestehenbleibende Rechte: Rechte Dritter, die der Zuschlag nicht löscht — sie werden vom Ersteher übernommen und mindern den wirtschaftlichen Wert des Gebots.
Versteigerungstermin: Der öffentliche Gerichtstermin mit Bekanntmachungsteil, Bietzeit und Entscheidung über den Zuschlag.