Glossar · Zwangsversteigerung

Geringstes Gebot: Mindeststruktur eines zulässigen Gebots

Das geringste Gebot ist die rechtliche Mindeststruktur, die ein Gebot erfüllen muss, damit es im Versteigerungstermin zugelassen werden kann. Grundlage ist § 44 ZVG.

Hinweis: Dieser Text dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Die Bedeutung eines Begriffs kann im konkreten Verfahren vom Einzelfall, den Versteigerungsbedingungen und dem Grundbuch abhängen. Stand: Juli 2026.

Auf einen Blick

Das geringste Gebot (§ 44 ZVG) ist kein Startpreis, sondern eine rechtliche Mindeststruktur aus bar zu zahlendem Teil und bestehenbleibenden Rechten. Ein Bieter, der nur auf den sichtbaren Bargebotsteil schaut, unterschätzt die wirtschaftliche Gesamtbelastung.

Abschnitt 1

Was umfasst das geringste Gebot?

Das geringste Gebot setzt sich vereinfacht aus zwei Bestandteilen zusammen: dem bar zu zahlenden Teil und den bestehenbleibenden Rechten. Es ist nicht identisch mit dem Verkehrswert und auch nicht automatisch der Preis, zu dem ein Objekt erworben werden kann.

Abschnitt 2

Warum ist das geringste Gebot wichtig?

Bedeutung	Erklärung
Zulassung von Geboten	Gebote müssen die Mindeststruktur erfüllen
Schutz vorrangiger Rechte	Deckungsgrundsatz
Gesamtaufwand	Bestehenbleibende Rechte können zusätzlich belasten
Bietstrategie	Untergrenzen und Risiken besser verstehen

Abschnitt 3

Beispiel

Das geringste Gebot enthält 15.000 Euro bar zu zahlende Kosten und ein bestehenbleibendes Recht. Ein Bieter muss verstehen, dass sein wirtschaftlicher Aufwand nicht nur aus dem sichtbaren Gebot besteht.

Abschnitt 4

Warum das geringste Gebot kein Startpreis ist

Viele Einsteiger halten das geringste Gebot für eine Art Mindestkaufpreis. Das ist zu einfach. Es ist eine rechtliche Mindeststruktur. Der tatsächliche Zuschlag kann deutlich höher liegen, und der wirtschaftliche Gesamtaufwand kann wegen bestehenbleibender Rechte ebenfalls höher sein.

Abschnitt 5

Beispiel mit Bestandteilen

Bestandteil	Betrag
Verfahrenskosten	6.000 Euro
Bar zu deckende Ansprüche	9.000 Euro
Bestehenbleibendes Recht	85.000 Euro
Geringstes Gebot wirtschaftlich	100.000 Euro
Davon Bargebotsteil	15.000 Euro

Wer nur auf 15.000 Euro schaut, unterschätzt die wirtschaftliche Mindestbelastung.

Abschnitt 6

Abgrenzung

Begriff	Unterschied
Geringstes Gebot	Mindeststruktur
Bargebot	Zahlungsteil
Meistgebot	Höchstes Gebot
Verkehrswert	Bewertungswert
Zuschlag	Erwerbsentscheidung

Abschnitt 7

Praxischeck

1Geringstes Gebot im Termin notieren.
2Bar zu zahlende Bestandteile erkennen.
3Bestehenbleibende Rechte bewerten.
4Maximalgebot auf Gesamtbelastung rechnen.
5Nicht nur auf „niedrige Startzahl“ achten.

Abschnitt 8

Geringstes Gebot als Struktur, nicht als Schnäppchenpreis

Das geringste Gebot kann sehr niedrig aussehen, weil Teile als bestehenbleibende Rechte und nicht als Bargebot erscheinen. Für Bieter ist entscheidend, beide Teile zusammen zu lesen. Die 5/10-Grenze nach § 85a ZVG ist davon zu unterscheiden – sie betrifft die Zuschlagsversagung, nicht die Gebotsstruktur.

Abschnitt 9

Häufige Fehler

Fehler	Folge
Geringstes Gebot mit Marktwert verwechseln	Falsche Kaufentscheidung
Bestehenbleibende Rechte ignorieren	Finanzielle Belastung unterschätzt
Bargebot nicht erkennen	Zahlungsplanung falsch
Terminsbedingungen nicht lesen	Gebot falsch kalkuliert

Bargebot

Der durch Zahlung zu berichtigende Teil

Deckungsgrundsatz

Warum nicht jedes Gebot zugelassen wird

Übernahmegrundsatz

Welche Rechte bleiben nach dem Zuschlag?

Quellen & Rechtsgrundlage

ZVG § 44 – Geringstes Gebot
ZVG §§ 49 und 52 – Bargebot und bestehenbleibende Rechte
ZVG § 85a – Zuschlagsversagung bei 5/10-Grenze

Stand: Juli 2026

Begriffe in diesem Artikel

Zum vollständigen Glossar

Bestehenbleibende Rechte: Rechte Dritter, die der Zuschlag nicht löscht — sie werden vom Ersteher übernommen und mindern den wirtschaftlichen Wert des Gebots.
Bargebot: Der in Geld zu zahlende Teil des geringsten Gebots (§ 49 ZVG) — im Gegensatz zu den Rechten, die bestehen bleiben und nicht bar gezahlt werden.
Deckungsgrundsatz: Der Grundsatz, dass dem betreibenden Gläubiger vorgehende Rechte durch das geringste Gebot gedeckt sein müssen (§ 44 ZVG).
Übernahmegrundsatz: Der Grundsatz, dass bestimmte vorrangige Rechte nicht erlöschen, sondern vom Ersteher übernommen werden (§ 52 ZVG).
Zuschlag: Der gerichtliche Beschluss, mit dem der Ersteher Eigentümer wird — unmittelbar und ohne Grundbucheintragung (§ 90 ZVG).
Verkehrswert: Der vom Gericht festgesetzte Wert der Immobilie. Er ist Bezugsgröße für Sicherheitsleistung und Wertgrenzen — nicht der zu erwartende Zuschlagspreis.
Zuschlagsversagung: Die Versagung des Zuschlags trotz Meistgebot — etwa wegen der 5/10-Grenze (§ 85a ZVG) oder fehlender Sicherheitsleistung.
Meistgebot: Das höchste im Versteigerungstermin abgegebene Gebot. Es führt nicht automatisch zum Eigentum — dafür braucht es den Zuschlag des Gerichts.