ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Elmshorn, Schleswig-Holstein

Das Versteigerungsobjekt in der Ernst-Barlach-Straße 52 in 25336 Elmshorn umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung, Vollunterkellerung und Garage auf einem 814 m² großen Grundstück (Flur 077, Flurstück 72/109). Das Wohnhaus wurde ca. 1974 errichtet und kombiniert ein massives Untergeschoss mit einem Okal-Fertighaus im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m², aufgeteilt auf eine geräumige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit überdachter Terrasse sowie eine Einliegerwohnung im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss. Hinzu kommen rund 50 m² Keller- und 26 m² Garagennutzfläche. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Elmshorn mit gepflegtem Umfeld. Der bauliche Zustand und Ausstattungsstandard werden als durchschnittlich beschrieben, wobei eine laufende Instandhaltung stattfand. Wesentliche Modernisierungsmaßnahme ist die im Jahr 2021 neu installierte Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Kunststoffelementen, teilweise mit Dreifachverglasung und Außenrollläden. Es besteht jedoch erkennbarer Nachholbedarf bei Schönheitsreparaturen und Malerarbeiten, und auch der Garten mit altem Baumbestand wurde zuletzt nur bedingt gepflegt. Bei der Bauweise des Erdgeschosses handelt es sich um eine Holzrahmenkonstruktion mit Spanplattenbeplankung und Flachdach, was bei künftigen Modernisierungen beachtet werden sollte. Im Grundbuch von Elmshorn Blatt 3124 sind im vorliegenden Auszug keine hindernden Rechte ausgewiesen. Da die Immobilie laut Bekanntmachung derzeit unbewohnt ist, entfallen Mietbindungen sowie Räumungsrisiken. Zu den typischen Risiken für Erwerber zählen die Fertighausbauweise der 1970er-Jahre, die Flachdachabdichtung aus Bitumenpappen sowie das anstehende Renovierungsbudget. Da das vollständige Gutachten in den Unterlagen nur als Teilauszug vorliegt, sollten offene Fragen zu Bodenrichtwert und Altlasten vor dem Termin vertieft werden. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 475.000 € bietet das Objekt ein solides Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Durch den sofortigen Leerstand kann die Immobilie nach Durchführung der Schönheitsreparaturen direkt genutzt oder vermietet werden. Interessenten sollten ein entsprechendes Renovierungsbudget einplanen und den Versteigerungstermin am 27. November 2026 am Amtsgericht Elmshorn wahrnehmen.