KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

Schnellanalyse

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Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein Anwesen in 25365 Klein Offenseth-Sparrieshoop, bestehend aus einem vollunterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1977, ca. 155,84 m² Wohnfläche) sowie einem ehemaligen Wohn- und Wirtschaftsgebäude unbekannten Baujahrs. Zudem umfasst die Liegenschaft eine Maschinenhalle (Baujahr ca. 1980, ca. 648 m² Nutzfläche), diverse Nebengebäude wie Garage, Carport und Remise sowie zugehörige Agrarflächen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.350.000 €.

Schnellmodus · ohne Biet-Score, Chancen und Risiken.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Nutzung: Unklar

Ohne Angabe: Objektzustand, Besichtigung, Hinweise

Text der Bekanntmachung

Ehemaliges Wohn-und Wirtschaftsgebäude, Bj. unbekannt, vollunterkellertes Einfamilienhaus, Bj. ca. 1977, Wohnfl. ca. 155,84 m², Maschinenhalle, Bj. ca. 1980, Nutzfl. ca. 648 m², sowie Nebengebäude, wie z. B. Garage, Carport und Remise, Agrarflächen.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Alle Angaben16 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0063 K 0019/2024
Amtsgericht: Elmshorn
Bundesland: Schleswig-Holstein

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): Sparkasse Holstein (Sparkasse)Tel. 0453 150873619Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 22.01.2027 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Vermietungsstatus: Unklar
Baujahr: 1977

Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus

Flächen & Wert

Verkehrswert: 1.350.000 €
Wohnfläche: 155,84 m²
Nutzfläche: 648 m²

Ohne Angabe: Gewerbefläche, Grundstücksfläche

Lage

Karte

Straße: Rosenstraße
Hausnummer: 6, 6a
PLZ: 25365
Ort: Klein Offenseth-Sparrieshoop

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten4 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt8.663 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 156 m² Wohnfläche · Baujahr 1977

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.885 €/m²Median · 22 Fälle
Spanne	1.390 – 2.190 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+360 % über dem Median
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.885 €/m²Median · 22 Fälle

Spanne: 1.390 – 2.190 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +360 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage	22 Objekte einschließlich dieses Objekts

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage: 22 Objekte einschließlich dieses Objekts

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1977Gruppe 1961
Wohnfläche: hier 156 m²Gruppe 133 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,25 – 10,18 €/m² im Monat, typisch 9,16 €/m² · angesetzt in 15 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 22 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 4,5 km entfernt — 2.453 €/m², Baujahr 1961, sanierungsbedürftig, 86 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Klein Kampen, Dammfleth	Einfamilienhaus	—	201 m²	abrissreif	34.000 €	169 €	21.10.2026	25,0 km
Bahnhofstraße, Wohlde	Einfamilienhaus	1910	173 m²	sanierungsbedürftig	150.000 €	867 €	28.10.2026	unbekannt
Brückenblick, Hochdonn	Einfamilienhaus	1981	104 m²	stark sanierungsbedürftig	113.000 €	1.082 €	23.10.2026	40,0 km
Theodor-Storm-Straße, Südstadt	Einfamilienhaus	1953	101 m²	sanierungsbedürftig	132.000 €	1.307 €	16.02.2027	45,0 km
Alte Bahnhofstraße, Petersdorf	Einfamilienhaus	1913	100 m²	sanierungsbedürftig	135.000 €	1.350 €	18.09.2026	unbekannt
Bischofsteicher Weg, Reinfeld	Einfamilienhaus	—	180 m²	sanierungsbedürftig	250.000 €	1.389 €	09.09.2026	unbekannt
Buchenweg, Itzehoe	Einfamilienhaus	1982	144 m²	sanierungsbedürftig	200.000 €	1.393 €	07.10.2026	19,0 km
Grote Koppel, Ellingstedt	Einfamilienhaus	1987	117 m²	durchschnittlich	185.000 €	1.581 €	25.11.2026	unbekannt
Möhlenkamp, Bordesholm	Einfamilienhaus	1970	124 m²	sanierungsbedürftig	218.000 €	1.757 €	13.10.2026	unbekannt
Tweitjenkoppel, Süderholm	Einfamilienhaus	1977	135 m²	durchschnittlich	240.000 €	1.783 €	18.11.2026	unbekannt
Göhler Straße, Oldenburg in Holstein	Einfamilienhaus	1934	121 m²	sanierungsbedürftig	222.000 €	1.838 €	25.09.2026	unbekannt
Vinzier, Vinzier	Einfamilienhaus	1954	147 m²	durchschnittlich	284.000 €	1.932 €	17.11.2026	unbekannt
Friedhofsweg, Fockbek	Einfamilienhaus	1962	107 m²	renovierungsbedürftig / einfach	210.000 €	1.963 €	17.11.2026	unbekannt
Ringelnatzstraße, Pries	Einfamilienhaus	1920	132 m²	sanierungsbedürftig	260.000 €	1.970 €	26.11.2026	unbekannt
Drögeneck, Groß Steinrade	Einfamilienhaus	1957	200 m²	durchschnittlich	400.000 €	2.000 €	25.11.2026	unbekannt
Kalbsberg, Oelixdorf	Einfamilienhaus	1960	100 m²	renovierungsbedürftig / einfach	215.000 €	2.150 €	13.01.2027	19,0 km
Pünstorfer Straße, Itzehoe	Einfamilienhaus	1973	186 m²	sanierungsbedürftig	410.000 €	2.203 €	21.10.2026	20,0 km
Meiereistraße, Reher	Einfamilienhaus	1968	165 m²	gepflegt	380.000 €	2.303 €	07.10.2026	35,0 km
Rosenstraße, Kiebitzreihe	Einfamilienhaus	1961	86 m²	sanierungsbedürftig	210.000 €	2.453 €	20.01.2027	4,5 km
Dorf, Pries	Einfamilienhaus	2014	164 m²	durchschnittlich	410.000 €	2.500 €	10.12.2026	unbekannt
Ernst-Barlach-Straße, Elmshorn	Einfamilienhaus	1974	190 m²	renovierungsbedürftig / einfach	475.000 €	2.500 €	27.11.2026	5,0 km
Tinsdaler Weg, Schulau	Einfamilienhaus	1947	124 m²	durchschnittlich	410.000 €	3.301 €	23.11.2026	25,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Pinneberg, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart