ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Saarbrücken, Saarland

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Ponsheimer Straße 2 im Stadtteil Eschringen der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 496 m² und liegt in ruhiger Ortsrandlage. Bebaut ist das Areal mit einem voll unterkellerten, einseitig angebauten Einfamilienhaus (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) sowie einer massiven Pkw-Garage aus dem Jahr 1966. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 134,60 m² (EG ca. 71,40 m², DG ca. 63,20 m²). Die Grundrissgestaltung bietet vier Zimmer, Küche, Flurbereiche sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss und einen Balkon am Ostgiebel. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses wird auf ca. 1925 geschätzt. Positiv hervorzuheben ist die um das Jahr 2014/2015 erfolgte Erneuerung des Dachstuhls nebst Dacheindeckung und Dämmung sowie die Ausstattung mit isolierverglasten Kunststofffenstern. Allerdings weist das Gebäude sichtbare Mängel auf: Die Außenfassade zeigt Rissbildungen und Putzschäden, weshalb im Gutachten eine Wärmedämmung mit Neuverputz kalkuliert wurde. Die Gas-Zentralheizung datiert aus dem Jahr 1998, und der Kaminofen besitzt keine Betriebszulassung. Auch die Garage sowie die unfertige Hofzufahrt erfordern Fertigstellungsarbeiten. Das Gutachten basiert auf einer reinen Außenbesichtigung, da zum Ortstermin kein Zugang gewährt wurde. Entsprechend wurde ein pauschaler Sicherheitsabschlag in Höhe von 30.000,00 € vorgenommen. Darüber hinaus wurden konkrete Instandsetzungs- und Sanierungskosten von insgesamt 42.400,00 € berücksichtigt. Baulasten sind laut amtlicher Auskunft nicht vorhanden, und das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet. Das Haus ist augenscheinlich eigengenutzt. Insgesamt stellt das Anwesen eine entwicklungsfähige Immobilie für Selbstnutzer oder Investoren mit Renovierungserfahrung dar. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 194.000,00 € festgesetzt (unterstützt durch einen Ertragswert von 190.000,00 €). Bieter sollten bei der Gebotskalkulation unvorhersehbare Aufwendungen im Gebäudeinneren sowie die Sanierung der Gebäudehülle und Haustechnik einpreisen.