ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Blankenburg, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Hausanteil an einem freistehenden Einfamilienhaus in 38889 Blankenburg, Ortsteil Hüttenrode, gelegen an der Blankenburger Straße 7, 7A. Das zugehörige Grundstück umfasst eine großzügige Gesamtfläche von 1.874 m² in einfacher Wohnlage. Das Hauptgebäude, dessen Ursprungsbaujahr auf das Jahr 1900 geschätzt wird, ist teilweise in Massivbauweise und teilweise in ortstypischer Fachwerkbauweise errichtet. Zum Objekt gehört zudem ein separates Wirtschafts- und Lagergebäude. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 229 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoss (4 Zimmer, 2 Küchen, Bad/WC) und das ausgebaute Dachgeschoss (3 Zimmer, Küche, Bad/WC). Das Gebäude ist mit sechs Kellerräumen voll unterkellert. Der bauliche Zustand wird im vorliegenden Exposé als einfach und derzeit unbewohnbar klassifiziert. Es ist keine Heizung im Gebäude vorhanden (zuvor erfolgte die Versorgung provisorisch über eine überalterte Feststoffheizung im Nachbargebäude), das einfache Holzdach besitzt keinerlei Wärmedämmung und die Fenster sind teils einfach verglaste Holzkonstruktionen. Das primäre Risiko dieses Verfahrens liegt in der rechtlichen Struktur: Es wird im Verfahren 12 K 6/25 nur ein Hausanteil versteigert. Der Erwerb dieses einzelnen Anteils führt zu einer blockierten Miteigentümergemeinschaft. Zwar wird der verbleibende Hausanteil im parallelen Verfahren 12 K 7/25 im selben Termin aufgerufen, ein synchroner Zuschlag für beide Teile kann jedoch nicht garantiert werden. Darüber hinaus bestehen erhebliche infrastrukturelle Abhängigkeiten, da die Wasserversorgung über den angrenzenden Gebäudeteil erfolgt und der Kanalanschluss derzeit deaktiviert ist. Zusammenfassend stellt dieses Objekt ein hochspekulatives Investment dar. Nur bei erfolgreichem Erwerb beider Hausanteile lässt sich das Potenzial des großen Grundstücks und der großzügigen Wohnfläche durch eine umfassende Kernsanierung realisieren. Schnelle Renditen sind aufgrund des unbewohnbaren Zustands und der fehlenden Erschließungssicherheit ausgeschlossen.