TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Brücken-Hackpfüffel, Sachsen-Anhalt

Das angebotene Zwangsversteigerungsobjekt ist ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus nebst Nebengelass (Lager/Schuppen) in der Schmiedgasse 158 im Ortsteil Brücken der Gemeinde Brücken-Hackpfüffel (06528). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 275 m². Die Wohnfläche des historischen, vermutlich vor dem Jahr 1900 errichteten Gebäudes beläuft sich auf ca. 161 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt äußerst geringe 22.000,00 EUR. Das Wohnhaus befindet sich laut den vorliegenden Dokumenten in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Heizungsanlage ist im gesamten Gebäude nicht vorhanden. Die Hausanschlüsse für Strom, Abwasser, Trinkwasser und Telefon werden lediglich unterstellt, sind jedoch nicht abschließend technisch geprüft oder garantiert. Aufgrund des Alters und des langen Leerstands ist ein Schädlings- oder Hausschwammbefall nicht ausgeschlossen, was erhebliche verdeckte Risiken mit sich bringt. Zudem steht das Gebäude unter Denkmalschutz, was jegliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an strenge behördliche Auflagen bindet. Ein zentrales rechtliches und praktisches Risiko stellt der Denkmalschutz dar, der die Instandsetzungskosten unvorhersehbar in die Höhe treiben kann. Es wird explizit auf das Risiko von Schädlings- und Hausschwammbefall hingewiesen. Zum Zeitpunkt der Begutachtung war das Objekt unbewohnt, was immerhin die sofortige Baufreiheit garantiert und keine Mieterrechte berührt. Da es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt, sind keine komplexen Gläubigerstrukturen zu erwarten, jedoch müssen potenzielle Bieter mit erheblichen finanziellen Nachrüstungsverpflichtungen rechnen. Dieses Objekt eignet sich ausschließlich für sehr erfahrene Sanierungsspezialisten, Denkmalschützer oder lokale Handwerker, die das Risiko eines historischen Fachwerk- oder Altbaus kalkulieren können. Für klassische Renditeinvestoren ohne technisches Sanierungs-Know-how übersteigen die unkalkulierbaren Modernisierungskosten sowie die Denkmalschutzauflagen das Potenzial des niedrigen Einstiegspreises bei weitem. Ein Erwerb sollte nur nach gründlicher Prüfung der Denkmalschutzvorgaben und einer physischen Substanzprüfung erfolgen.